Дело № 2-753/2011 года В окончательной форме решение

принято 02.11.2011 года

Р Е Ш Е Н И Е

Осташковский городской суд Тверской области в составе председательствующего федерального судьи А. И. Лебедева

при секретаре Алексеевой А. А.,

с участием истца Довиденко Ю. В. и его представителя Довиденко Е. В.,

представителя ответчика ООО «Луч свободы» Дунаевой А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осташкове Тверской области 1 ноября 2011 года гражданское дело по иску Довиденко Ю.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Л.» о признании права собственности на земельный участок,

Довиденко Ю. В. обратился к мировому судье судебного участка Осташковского района и ЗАТО «Солнечный» с иском к ООО «Л.» о признании права собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>, площадью <данные изъяты> кадастровый номер №

Свое требование мотивировал тем, что на основании решения Сиговского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № ему из приусадебных земель в собственность предоставлен земельный участок, мерой <данные изъяты>, расположенный в <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ. С момента предоставления земельного участка оплачивает за него налоги как собственник. При этом границы земельного участка были определены на местности в момент его фактического выдела. Смежными участками являются земли иных граждан и ООО «Л.». Имея намерение зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок, провел его межевание, уточнил границы и площадь. Границы участка закреплены на местности межевыми знаками, площадь участка составила <данные изъяты>, однако акт согласования подписали все владельцы смежных участков, кроме ответчика. В последующем в постановке участка на кадастровый учет ему было отказано по причине его расположения на землях сельскохозяйственного назначения ООО «Л.», находящихся в собственности последнего с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно постановлению Главы Администрации г. Осташкова и Осташковского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О замене земельных участков между совхозом «Л.» и Сиговским сельским Советом» было необходимо внести изменения в соответствующие документы, чего сделано не было. Регистрация права собственности ответчика проводилась без реального установления границ на местности и учета положений вышеуказанного постановления. Считает, что наложение границ спорного земельного участка на земли ответчика при проведении межевания не является основанием для отказа в постановке его на кадастровый учет.

Определением мирового судьи судебного участка Осташковского района и ЗАТО «Солнечный» Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ данное гражданское дело передано по подсудности в Осташковский городской суд Тверской области.

Истец Довиденко Ю. В. и его представитель, допущенный к участию в деле на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ, Довиденко Е. В. в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснив, что спорный земельный участок ограничен с одной стороны дорогой, с другой оврагом и болотом, на участке построен сарай. Сдвинуть в другое место спорный земельный участок не представляется возможным. При установлении границ участка, сотрудниками ООО «З.» границы были закреплены деревянными столбами. При этом добросовестно, открыто пользуется участком с ДД.ММ.ГГГГ. Участок им огорожен, каких-либо претензий по пользованию землей со стороны третьих лиц не поступало.

Представитель ответчика ООО «Л.» на основании доверенности Дунаева А. А. в судебном заседании исковые требования не признала по мотиву того, что в ДД.ММ.ГГГГ произошел обмен земельными участками между совхозом «Л.» и Сиговским сельским Советом. Между тем, Комитетом по управлению имуществом Тверской области не принимаются меры по переводу указанных земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов, в связи с чем, спорный участок по сведениям кадастрового учета частично располагается на землях сельскохозяйственного назначения.

Представитель третьего лица Администрации МО «Осташковский район» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка, возражений на иск не представил.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, показания свидетеля, считает исковые требования Довиденко Ю. В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частью 3 статьи 14 Федерального закона от 21.12.2004 года № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» в случае наличия противоречия между данными о принадлежности земельных участков к землям определенной категории, указанными в документах государственного кадастра недвижимости, и данными, указанными в правоустанавливающих документах на земельные участки или документах, удостоверяющих права на землю, если такие документы получены до вступления в силу настоящего Федерального закона, отнесение земельных участков к землям определенной категории осуществляется на основании данных, указанных в правоустанавливающих документах на земельные участки или документах, удостоверяющих права на землю, по заявлениям правообладателей земельных участков.

Согласно п.п.1.1,1.2 Инструкции по межеванию земель, утв. Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996 года, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле - продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Довиденко Ю. В. решением Сиговского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность передан земельный участок для личного подсобного хозяйства, расположенный в <адрес>, площадью <данные изъяты> что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, пожизненное наследуемое владение, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-16).

Из землеустроительного дела усматривается, что Довиденко Ю. В. обратился в ООО «З.» для установления границ спорного земельного участка, что было выполнено, после чего составлен кадастровый план земельного участка, согласно которому последний расположен в <адрес>, имеет площадь <данные изъяты>, кадастровый номер №, относится к землям населенных пунктов, предназначен для жилой застройки, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, правообладателем значится Довиденко Ю. В. При этом границы земельного участка на местности закреплены межевыми знаками – деревянными столбами. Согласно плану, смежными со спорным земельным участком, являются земли общего пользования (л.д.8-13,17,38-66).

В соответствии с постановлением Главы Администрации г. Осташкова и Осташковского района от ДД.ММ.ГГГГ № Сиговскому сельскому Совету народных депутатов передано <данные изъяты> в том числе сенокосов <данные изъяты>, пашни <данные изъяты> леса <данные изъяты> из землепользования совхоза «Л.» в районе <адрес> и 1 га кустарников в районе <адрес>. С целью равновеликой замены совхозу «Л.» переданы 2,6 га сенокосов из землепользования Сиговского сельского Совета в районе <адрес> (л.д.18).

Согласно справке, представленной ответчиком, ДД.ММ.ГГГГ СПК (совхоз) «ФИО19» реорганизован в ООО «ФИО20» (л.д.87).

Свидетельствами о государственной регистрации права и договором купли-продажи единого землепользования от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ООО «ФИО21» является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> Согласно кадастровому паспорту указанный земельный участок как единое землепользование состоит из 27 обособленных участков (л.д.86,88-90,92-95).

Из схемы земельных участков, расположенных в районе <адрес>, следует, что имеется наложение спорного участка на иные земли (л.д.91).

Налоговыми уведомлениями подтверждается, что Довиденко Ю. В. как собственник уплачивал земельный налог за спорный земельный участок (л.д.19).

Решением Территориального отдела № 11 Управления Роснедвижимости по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № Довиденко Ю. В. в утверждении документов землеустроительного дела отказано, поскольку сведения, представленные на спорный земельный участок в землеустроительном деле, свидетельствуют о том, что измеренный участок фактически находится за пределами границ д. Горбово и расположен на землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности ООО «ФИО22» с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Т. показал, что ранее работал начальником Территориального отдела № 11 Управления Роснедвижимости по Тверской области. Им выносилось решение об отказе в утверждении документов землеустроительного дела истца, поскольку спорный участок по результатам межевания фактически находился за пределами <адрес> на землях ответчика. При этом границы <адрес> на местность не выносились, как и земли сельскохозяйственного назначения, принадлежащие ООО «ФИО23».

Таким образом, согласно плану и схеме земельного участка, расположенного в <адрес>, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №, границы участка определены на местности, смежными участками являются земли общего пользования, в связи с чем, доводы стороны ответчика о невозможности соотнести границы спорного участка с планом местности, являются несостоятельными.

Границы выделяемого Довиденко Ю. В. в собственность земельного участка определялись выставлением межевых знаков сотрудниками ООО «ФИО24». Между тем, проведя межевание границ земель сельскохозяйственного назначения ООО «ФИО25», последнее не определяло их на местности, межевые знаки не выставлялись, согласование границ с владельцами соседних земельных участков не проводилось.

К решению Территориального отдела № 11 Управления Роснедвижимости по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что спорный земельный участок, принадлежащий Довиденко Ю. В., находится за пределами границ <адрес> суд относится критически, т. к. оно не обоснованно и противоречит требованиям Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» и решениям, принимавшимся ранее председателем Сиговского сельского Совета народных депутатов Осташковского района Тверской области о выделении земельного участка Довиденко Ю. В. и Главой Администрации г. Осташкова и Осташковского района о замене земельных участков между совхозом «ФИО26» и Сиговским сельским Советом.

Поскольку в отношении истца органами местного самоуправления принято положительное решение о предоставлении в собственность земельного участка, то ответственность за негативное последствие действий, как органов власти, так и органов местного самоуправления по переводу земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов не может быть возложена на гражданина. Ответчик вправе поставить перед Комитетом по управлению имуществом Тверской области вопрос о переводе земель из одной категории в другую на основании положений ст.2 Федерального закона «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую».

При таких обстоятельствах исковые требования Довиденко Ю. В. подлежат удовлетворению на основании ч.2 ст.218 ГК РФ с признанием за ним права собственности на спорное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Признать за Довиденко Ю.В. право собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Осташковский городской суд Тверской области в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

Федеральный судья А. И. Лебедев