Дело № 2-840/2011 г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Осташковский городской суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Кокаревой Н.А. при секретаре Трукац И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Осташкове 29 ноября 2011 года дело по иску Котовой З. А. к Гачковой К. Ф. о государственной регистрации перехода права собственности, УСТАНОВИЛ: По нотариальному договору от ДД.ММ.ГГГГ Гачкова К.Ф. продала, а Котова З.А. купила 14/32 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Котова З.А. обратилась в суд с иском к Гачковой К.Ф. о государственной регистрации перехода права собственности. Свои требования мотивировала тем, что договор купли-продажи был исполнен, она пользуется имуществом, то есть выполняет обязанности собственника. Не зарегистрировала свое право собственности в установленном порядке, так как обратиться в регистрационную службу должны обе стороны сделки. Продавец Гачкова К.Ф. в 2000 году снята с регистрационного учета и на данный момент место её жительства и регистрации не известно. Считает себя собственником данного имущества, однако отсутствие государственной регистрации, лишает её возможности распоряжения указанными долями дома. В ходе судебного разбирательства истец Котова З.А. поддержала исковые требования. Ответчик Гачкова К.Ф. в зал судебного заседания не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Согласно сообщению Осташковского отделения почтовой связи, судебная повестка возвращена в суд за истечением срока хранения, так как Гачкова К.Ф. не явилась за получением повестки. Неявку адресата за получением повестки суд расценивает как отказ от получения судебного извещения, поэтому на основании ст.117 ГПК РФ считает ответчика извещенным о месте и времени судебного разбирательства и возможным рассмотрение дела без её участия. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в суд не явился, просил о рассмотрении дела без его участия, о чем в деле имеется письменное заявление. Исследовав доводы истца, письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии с п.1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Согласно п.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности не недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. В пункте 3 статьи 551 ГК РФ перечислены последствия уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, согласно которым суд вправе в случаях предусмотренных законом вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Из содержания договора купли-продажи долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6) следует, что Гачкова К.Ф. продала, а Котова З.А. купила 14/32 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанная доля дома принадлежала Гачковой К.Ф. на основании договора купли-продажи доли жилого дома, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ Осташковской государственной нотариальной конторой. Право собственности продавца было зарегистрировано в Осташковском филиале учреждения юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ Судом установлено, что право собственности у продавца Гачковой К.Ф. на спорную часть жилого дома возникло в порядке установленном законом, Гачкова К.Ф. вправе была владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Договор купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ совершен в надлежащей форме. Поскольку договор купли-продажи, требующий государственной регистрации, совершен в надлежащей форме, исполнен, но продавец доли жилого дома уклонился от его регистрации, исковые требования Котовой З.А. о регистрации сделки по решению суда являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению на основании п.3 ст.165 ГК РФ и п.63 Постановления Пленума Верховного Суда № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Произвести государственную регистрацию перехода права Гачковой К. Ф. на 14/32 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность Котовой З. А. по договору купли-продажи долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Осташковский городской суд в течение 10 дней. Судья: Кокарева Н.А.