Дело № 2-39/2012 год Решение в окончательной форме

принято 20.01.2012 года

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Осташковский городской суд Тверской области в составе председательствующего федерального судьи А. И. Лебедева

при секретаре Алексеевой А. А.,

с участием истца Мартыновой Н. А. и ее представителя Ипатовой Т. Л.,

представителя ответчика ООО Управляющая компания "Х." Осецкой С. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осташкове Тверской области 19 января 2012 года гражданское дело по иску Мартыновой Н. А. к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Х." и Петровой С. В. об установлении порядка оплаты за жилье, коммунальные услуги и обязании разделить лицевой счет,

У С Т А Н О В И Л :

Мартынова Н. А. обратилась в суд с иском к ООО Управляющая компания "Х." и Петровой С. В. об установлении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг за квартиру № дома № по <адрес>, распределив оплату между ней и ответчиком Петровой С. В. по 1/2 доле, а также обязании ООО УК "Х." выставлять ей и ответчику Петровой С. В. отдельные счета на оплату жилья и коммунальных услуг за вышеуказанную квартиру.

В исковом заявлении указала, что она и Петрова С. В. в порядке наследования являются сособственниками квартиры № дома № по <адрес> по 1/2 доле в праве. На протяжении трех последних лет фактически проживает и пользуется в квартире комнатой площадью 19,1 кв. м., а комната площадью 10,9 кв. м. осталась за Петровой С. В. Последняя с 2008 года данной комнатой не пользуется, на ее просьбы по оплате коммунальных платежей (отопление и содержание) отвечает отказом. При этом оплачивать коммунальные платежи полностью не может, поэтому несет 1/2 данных расходов, в результате чего образовалась задолженность в размере 25141,12 рублей. Заключить с Петровой С. В. в добровольном порядке соглашение об определении порядка участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг не представляется возможным, в связи с чем, обратилась в суд.

В судебном заседании истец Мартынова Н. А. и ее представитель, допущенный к участию в деле на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ, Ипатова Т. Л. исковые требования и изложенные в заявлении обстоятельства поддержали, пояснив, что неоднократно предлагали ответчику Петровой С. В. заключить соглашение об определении порядка участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг, на что последняя ответила отказом.

Представитель ответчика ООО УК "Х." на основании доверенности Осецкая С. В. в судебном заседании исковые требования признала частично. При этом пояснила, что по кв.№ д.№ по <адрес> имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, при этом соглашение между Мартыновой Н. А. и Петровой С. В. по данным расходам не достигнуто, в связи с чем, необходима полная оплата задолженности, либо деление долга по 1/2 между сособственниками квартиры. Заключение отдельного договора на оплату жилищно-коммунальных услуг возможно при условии разрешения вопроса о порядке внесения платежей.

Ответчик Петрова С. В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, возражений на иск не представила, согласно телефонограмме ходатайствовала об отложении рассмотрения дела в связи с удаленностью места жительства от нахождения суда. Между тем, суд считает данное ходатайство не подлежащим удовлетворению, поскольку указанные ответчиком обстоятельства не являются уважительной причиной неявки Петровой С. В. в судебное заседание. В связи с этим, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Петровой С. В., надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования Мартыновой Н. А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из ст.153 ЖК РФ следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как предусмотрено ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из материалов дела, после смерти ДД.ММ.ГГГГ М. заведено наследственное дело № года, согласно которому наследниками его имущества по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ в равных долях каждый являются Мартынова Н. А. и Петрова С. В. Наследственное имущество состоит, в том числе из квартиры №, расположенной в доме № по <адрес>. При этом Мартынова Н. А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию является собственником 1/2 доли вышеуказанной квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Петрова С. В. также является собственником 1/2 доли данной квартиры, поскольку путем подачи заявления нотариусу фактически вступила в наследство после смерти М. (л.д.6-7,11,56-62,69-97).

Мартынова Н. А. обращалась с заявлением в ООО УК "Х." по вопросу оплаты жилья и коммунальных услуг согласно долям в праве собственности на квартиру №, расположенную в доме № по <адрес>, на что истцом получен ответ, что вопрос будет решен после погашения задолженности по квартплате (л.д.8-10).

Согласно справке ООО УК "Х." в квартире №, расположенной в доме № по <адрес>, никто не зарегистрирован (л.д.12).

Как следует из квитанций, Мартыновой Н. А. оплачивались коммунальные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При этом по данным платежам имеется задолженность в размере 25141,12 рублей (л.д.13-48).

Из технического паспорта на квартиру №, расположенную в доме № по <адрес>, следует, что данная двухкомнатная квартира имеет общую площадь 52,4 кв. м., в том числе жилую 30 кв. м., кадастровый номер № (л.д.49-52,63-68).

При таких обстоятельствах суд считает установленным, что истец Мартынова Н. А. и ответчик Петрова С. В. являются сособственниками по 1/2 доле в праве собственности на квартиру №, расположенную в многоквартирном доме № по <адрес> каждый, в связи с чем, на них законом возложена обязанность по содержанию квартиры и оплате жилищно-коммунальных услуг.

Управляющей организацией указанного многоквартирного дома является ответчик ООО УК "Х." (л.д.107-119).

Между сособственниками Мартыновой Н. А. и Петровой С. В. соглашение по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в добровольном порядке не достигнуто, в связи с чем, суд на основании ст.ст.247,249 ГК РФ, ст.ст.30,153 ЖК РФ, считает необходимым установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников вышеуказанного жилого помещения, поскольку каждый из них вправе требовать от ООО УК "Х." заключения отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

При этом не проживание ответчика Петровой С. В. в спорном жилом помещении правового значения для освобождения ее от уплаты расходов по оплате коммунальных платежей не имеет, поскольку п.3 ст.30 ЖК РФ предусмотрено, что каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

Таким образом, следует разделить оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире №, расположенную в доме № по <адрес>, по 1/2 доле каждому – Мартыновой Н. А. и Петровой С. В., обязав при этом ООО УК "Х." выставлять им отдельные счета на оплату.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире №, расположенной в доме № по <адрес>, распределив оплату за Мартыновой Н. А. в размере 1/2 доли, за Петровой С. В. в размере 1/2 доли оплаты.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Х." выставлять Мартыновой Н. А. и Петровой С. В. отдельные лицевые счета на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру №, расположенную в доме № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в апелляционном порядке с подачей жалобы через Осташковский городской суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Федеральный судья А. И. Лебедев