дело № 2-88/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской ФедерацииОсташковский городской суд Тверской области в составе председательствующего федерального судьи Ракитского Н.В.,
при секретаре Смирновой И.Н.,
с участием истца (ответчика по встречному иску) Николаева А.А.,
представителей ответчика (истца по встречному иску) Костиной З.И.- Бланарь Л.П. и Пушкиной Л.В.,
21 марта 2011 года
в г. Осташкове Тверской области,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаева А.А. к Костиной З.И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, об освобождении земельного участка и восстановлении границы между земельными участками, и встречному иску Костиной З.И. к Николаева А.А., Ивановой Н.А. и Павловой Г.Н. об установлении границ между земельными участками,
У С Т А Н О В И Л:
Николаев А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Костиной З.И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, освобождении самовольно занятой части земельного участка путем сноса самовольно возведенного забора, расположенного со стороны земельного участка кадастровый номер №, принадлежащего Костиной З.И., расположенного по адресу: <адрес>, и восстановить границу между земельными участками кадастровый номер № и кадастровый номер № в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости.
Свои требования мотивировал тем, что является собственником 2/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Земельный участок приобрел по договору купли- продажи в 2008 году. В настоящее время заключил договор на покупку оставшейся 1/3 доли в праве собственности на земельный участок, но договор еще не прошел государственную регистрацию. В 2010 году собственником смежного земельного участка- Костиной З.И. были проведены землеустроительные работы и межевание своего земельного участка кадастровый номер №, никаких споров по установлению границ между земельными участками не возникало. Оба участка поставлены на кадастровый учет.
В сентябре-октябре 2010 года, приехав на свой земельный участок, он обнаружил, что Костина З.И. перенесла забор между земельными участками с их границы примерно на 1-2 метра на принадлежащий ему земельный участок, в связи с чем вынужден был обратиться в суд.
Костина З.И. обратилась со встречным исковым заявлением к Николаеву А.А., Ивановой Н.А. и Павловой Г.Н., в котором просит установить границу между принадлежащим ей земельным участком кадастровый номер № и земельным участком кадастровый номер № принадлежащим Николаеву А.А., Ивановой Н.А. и Павловой Г.Н., указывая, что площадь земельного участка кадастровый номер № была незаконно увеличена, так как она составляла в 1983 году 880 кв.м., а в 2011 году 916 кв.м., в связи с чем ее земельный участок уменьшился.
Истец (ответчик по встречному иску) Николаев А.А. в судебном заседании свои исковые требования и изложенные в заявлении обстоятельства поддержал, исковые требования Костиной З.И. не признал. Пояснил, что граница между земельными участками кадастровый номер № и кадастровый номер № была установлена на основании инвентаризации земель г. Осташкова Тверской области 1998 года, утвержденных Постановлением Главы МО «Осташков» № 118 от 10 марта 1999 года и с тех пор не изменялась и никем не оспаривалась. В настоящее время оба земельных участка состоят на кадастровом учете и никаких оснований для изменения границы у Костиной З.И. нет. Забор, возведенный Костиной З.И. находится на территории принадлежащего ему земельного участка, в связи с чем он не имеет возможности использовать земельный участок по назначению в полном объеме, что подтверждается исследованиями проведенными ГУП Тверской области «Тверское областное бюро технической инвентаризации».
Представители ответчика (истца по встречному иску) Костиной З.И.- Бланарь Л.П. и Пушкина Л.В. в судебном заседании исковые требования Николаева А.А. не признали, поддержали исковые требования Костиной З.И., пояснив, что Николаев А.А., Ивановой Н.А. и Павловой Г.Н. являются собственниками земельного участка кадастровый номер № площадь которого в 1983 году составляла 880 кв.м., в 2008 году -911 кв.м., а в 2011 году 916 кв.м. Считают, что увеличение площади земельного участка кадастровый номер № произошло за счет уменьшения площади земельного участка кадастровый номер №, принадлежащего Костиной З.И. и поэтому она возвела забор на том месте, где он и должен, по их мнению, находиться.
Ответчики Ивановой Н.А. и Павловой Г.Н., а также представители третьих лиц по делу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области и ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Тверской области в судебное заседание не прибыли, просили рассмотреть дело без их участия.
Суд, выслушав истца (ответчика по встречному иску) Николаева А.А., представителей ответчика (истца по встречному иску) Бланарь Л.П. и Пушкину Л.В., исследовав письменные доказательства, показания свидетеля Н. считает исковые требования Николаева А.А. подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования Костиной З.И. необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются, в том числе земельные участки и части земельных участков.
Согласно ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст.40 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года № 221 «О государственном кадастре недвижимости» установление границ земельного участка на местности проводится в соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ, а также Федерального закона РФ «О землеустройстве».
Согласно ст.1 Федерального закона от 18.06.2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве» землеустройство - мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.
Порядок межевания объектов землеустройства регламентирован ст. 15, 17 Федерального закона РФ «О землеустройстве», Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утв. Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009года №688, и Положением о проведении территориального землеустройства, утв. постановлением Правительства РФ от 07.06.2002 года № 396, действовавшим на момент проведения межевания земельного участка Костиной З.И.
Из п.8 указанного Положения следует, что межевание объектов землеустройства представляет собой установление границ муниципальных и других административно - территориальных образований, а также земельных участков.
В соответствии с п.9 вышеуказанного Положения работы по межеванию объектов землеустройства включают в себя:
а) определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование с лицами, права которых могут быть затронуты;
б) закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства;
Согласно п. 2, 3 вышеуказанных Правил установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями.
В соответствии с п.2 Инструкции по межеванию земель, утв. Роскомземом 08.04.1996 года, межевание земель включает в себя уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Николаеву А.А. принадлежит земельный участок, площадью 911 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по <адрес> (л.д.147), который стоит на кадастровом учете, его границы определены на местности и внесены в базу данных, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10).
В соответствии со свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ у Костиной З.И. в пожизненном наследуемом владении находится земельный участок, площадью 333 кв.м., расположенный по <адрес> (л.д.147), который постановлен на кадастровый учет под кадастровым номером №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 142-146) в соответствии с границами определенными межевым планом, выполненным ООО «Землеустроитель» (л.д. 123-149). При этом границы земельных участков кадастровый номер № и кадастровый номер № не накладываются друг на друга.
Свидетель Н. допрошенная в судебном заседании пояснила, что у нее имелся спор по поводу границ ее земельного участка и земельного участка Костиной З.И., который не имел отношения к границе между земельными участками кадастровый номер № и кадастровый номер №.
Исследованием проведенным в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ на проведение кадастровых работ заключенным между Николаевым А.А. и Осташковским филиалом ГУП «Тверское областное БТИ» (л.д. 201), установлено, что земельные участки кадастровый номер № и кадастровый номер № являются смежными и имеют общую границу, забор, установленный между ними проходит по территории земельного участка кадастровый номер №, принадлежащего Николаеву А.А. (л.д. 107-109, 170).
Данное исследование проведено организацией, имеющей лицензию на право осуществления геодезической деятельности и опыт выполнения работ по определению координат геодезических пунктов и точек на земной поверхности и поэтому у суда нет оснований сомневаться в достоверности его выводов. Стороной ответчика (истца по встречному иску) доказательств, опровергающих данные обстоятельства суду не представлено.
При таких обстоятельствах требования истца (ответчика по встречному иску) Николаева А.А. к Костиной З.И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, об освобождении земельного участка и восстановлении границы между земельными участками путем сноса забора являются обоснованными, а требования ответчика (истца по встречному иску) Костиной З.И. к Николаеву А. А., Ивановой Н.А. и Павловой Г.Н. об установлении границ между земельными участками удовлетворению не подлежат, так как граница между земельными участками кадастровый номер № и кадастровый номер № уже установлена, в том числе и межевым планом, выполненным по заказу Костиной З.И., данная граница была согласована и не менялась с 1998 года, когда была проведена инвентаризация земель г. Осташкова (л.д. 166-169), оба земельных участка находятся на кадастровом учете.
Доводы представителей ответчика (истца по встречному иску) Бланарь Л.П. и Пушкиной Л.В. о том, что Николаев А.А. увеличил площадь своего земельного участка кадастровый номер №, за счет уменьшения площади земельного участка кадастровый номер №, принадлежащего Костиной З.И. ничем не подтверждены и опровергаются тем обстоятельством, что в соответствии со свидетельством на право пожизненного наследуемого владения на имя Костиной З.И. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 147), ей был выделен земельный участок площадью 333 кв.м., а в соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ площадь данного земельного участка составляет 367 кв.м. (л.д. 142-146).
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Николаева А.А. к Костиной З.И. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, об освобождении земельного участка и восстановлении границы между земельными участками удовлетворить.
Обязать Костиной З.И. устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, освободив самовольно занятую часть земельного участка путем сноса самовольно возведенного забора, расположенного со стороны земельного участка кадастровый номер №, принадлежащего Костиной З.И., расположенного по адресу: <адрес>, и восстановить границу между земельными участками кадастровый номер № и кадастровый номер № в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости.
В удовлетворении исковых требований Костиной З.И. к Николаева А.А., Ивановой Н.А. и Павловой Г.Н. отказать.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Осташковский городской суд Тверской области в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме - 28 марта 2011 года.
Федеральный судья Н.В. Ракитский