Дело № 2-179/2011 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Осташковский городской суд Тверской области
в составе:
председательствующего судьи Кокаревой Н.А.
при секретаре Богомоловой Т.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Осташкове
30 марта 2011 года
дело по иску Хромовой А.С. к Полуторной Н.А. о государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
По нотариальному договору от ДД.ММ.ГГГГ К. продала, а Хромова А.С. купила земельный участок площадью 648 кв.м. с объектами недвижимости: жилым домом общей площадью 29,8 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> Договор удостоверен нотариусом Осташковского нотариального округа Н., зарегистрирован в Осташковском МПТИ и в Мошенском сельском поселении. В Осташковском комитете по земельным ресурсам и землеустройству не зарегистрирован, свидетельство о праве собственности не землю не выдавалось.
Хромова А.С. обратилась в суд с иском к наследнику К. Полуторной Н.А. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по решению суда.
В заявлении указала, что договор купли-продажи был исполнен, дом и земельный участок переданы ей, она с 1998 года пользуется земельным участком и домом, выполняет обязанности собственника. В 2010 году решила провести землеустройство, однако в уточнении площади земельного участка ей Управлением Росреестра было отказано, так как права на земельный участок за ней не были зарегистрированы. К. умерла, поэтому не может в настоящий момент зарегистрировать договор купли-продажи в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и просит произвести регистрацию перехода к ней права собственности на земельный участок по договору купли-продажи по решению суда.
Истец Хромова А.С., её представитель по доверенности Белякова Н.Н. просили о рассмотрении дела без их участия, иск поддержали.
Ответчик Полуторная Н.А. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещена, в заявлении просила о рассмотрении дела без её участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по доверенности С. просила о рассмотрении дела без её участия.
Исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности не недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В пункте 3 статьи 551 ГК РФ перечислены последствия уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, согласно которым суд вправе в случаях предусмотренных законом вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Из содержания договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-11) следует, что К. продала, а Хромова А.С. купила земельный участок, находящийся по адресу <адрес>, площадью 648,0 кв.м. с расположенными на нем объектами недвижимости: одноэтажным жилым бревенчатым домом, общей полезной площадью 29,8 кв.м., в том числе жилой 23,2 кв.м.. Указанный земельный участок принадлежал К. на основании свидетельства на право собственности на землю серии <данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ №. Договор в Осташковском комитете по земельным ресурсам и землеустройству Тверской области не зарегистрирован.
Судом установлено, что право собственности у продавца К. на спорный земельный участок возникло в 1995 году на основании свидетельства о праве собственности на землю серии <данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ №, поэтому в силу п.1 ч.1 ст.6 указанного выше Федерального закона № 122-ФЗ её право собственности признается юридически действительным, К. вправе была владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
Договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ совершен в надлежащей форме, ответчиком Полуторной Н.А. – наследником К. не оспаривается факт исполнения договора купли-продажи земельного участка.
Поскольку договор купли-продажи, требующий государственной регистрации, совершен в надлежащей форме, исполнен, но продавец земельного участка уклонился от его регистрации, умер ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Хромовой А.С. о регистрации сделки по решению суда являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению на основании п.3 ст.165 ГК РФ и п.63 Постановления Пленума Верховного Суда № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Произвести государственную регистрацию перехода права К. на земельный участок площадью 648 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в собственность Хромовой А.С. по договору купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Осташковский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Кокарева Н.А.