РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Дата обезличена года Останкинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего федерального судьи Дорохиной Е.М., при секретаре Мысякиной А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №Номер обезличен по иску Д.В.Н. к ОАО «К.К.К.» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Д.В.Н. обратился в суд с иском к ОАО «К.К.К.» (прежнее наименование ОАО «К.К.К.»), ссылаясь на то, что Дата обезличенаг. между сторонами был заключен договор №Номер обезличен согласно которому истец обязался внести инвестиционный взнос в размере, определенном договором, а ответчик обязался обеспечить получение истцом результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на машино-место № Номер обезличен, находящееся на отметке 0,00 подземного гаража-стоянки, расположенного по адресу: ...
Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате инвестиционного взноса. Машино-место было передано истцу в фактическое пользование, однако право собственности на машино-место в установленном законом порядке не оформлено. В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на указное выше машино-место.
Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика в суд не явился, о времени и месте рассмотрения спора уведомлялся.
Представитель Правительства г.Москвы, привлеченного к участию в рассмотрении гражданского дела в качестве третьего лица – по доверенности Л.В.М. – иск не признал, указывая, что поскольку акт реализации инвестиционного контракта до настоящего времени не подписан, требования истца не подлежат удовлетворению. В то же время, представитель пояснил, что согласно инвестиционному контракту и предварительному распределению, 100% машиномест в ..., подлежало передаче в собственность инвесторов, и доли города в нежилых помещениях по указанному адресу, не имеется.
Иные участвующие в рассмотрении дела лица в суд не явились.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что Дата обезличенаг. между Д.В.Н. и «К.К.К.» (прежнее наименование ОАО «К.К.К.») был заключен договор №Номер обезличен. В соответствии с вышеуказанным Договором истец обязался внести инвестиционный взнос в размере, определенном договором, а ответчик обязался обеспечить получение истцом результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на машино-место № Номер обезличен, расположенное по адресу: ...
Обязательства перед застройщиком о внесении инвестиционного взноса истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждено копиями платежных документов л.д.11,11а,13,14) и актами о произведении платежа л.д.12,15).
Законность строительства (в том числе соблюдение градостроительных и строительных норм и правил) подтверждается Актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома по адресу: ... № Номер обезличен от Дата обезличена г., Распоряжением Префекта Северо-восточного административного округа города Москвы от Дата обезличена г. № Номер обезличен «Об утверждении Акта приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома по адресу: ...», Распоряжением Префекта Северо-восточного административного округа города Москвы от Дата обезличена г. № Номер обезличен «О вводе в эксплуатацию законченного строительством объекта: «подземная автостоянка в составе жилого комплекса с двумя пристроенными ТП и встроенным ЦТП», Распоряжением Префекта Северо-восточного административного округа города Москвы от Дата обезличена г. № Номер обезличен об утверждении адреса автостоянки – ...
В соответствии с кадастровым планом ТБТИ и экспликацией машино-место №Номер обезличен, расположенное по адресу: ... имеет следующие характеристики: 1 этаж, комната №Номер обезличен, тип: гаражи, общая площадь 15,6 кв.м.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации. Отсутствие регистрации права собственности истца на проивестированный объект недвижимости влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. Поскольку регистрации права собственности за истцом необходим пакет документов, в том числе акт о реализации инвестиционного контракта, не подписанный до настоящего времени по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон, и в то же время, объект введен в эксплуатацию - отсутствие акта о реализации инвестиционного контракта, не должно нарушать права добросовестного участника гражданского оборота.
В силу положений ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.
Принимая во внимание, что истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору инвестирования строительства подземного гаража-автостоянки, строительство подземного гаража-автостоянки завершено, объект принят приемочной комиссией, ответчики не оспаривают факт возникновения у истца права именно на заявленное им машино-место, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорное машино-место как на свою собственность судом не выявлено, что следует из сообщения Управления ФРС по г.Москве об отсутствии зарегистрированных прав и обременений на предмет спора, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Учитывая изложенное и руководствуясь требованиями ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Д.В.Н. право собственности на машино-место №Номер обезличен, имеющего следующие характеристики: этаж 1, комната №Номер обезличен, тип: гаражи, общая площадь 15,6 кв.м., и находящееся на по адресу: ...
Решение, после вступления его в законную силу является основанием для регистрации права собственности Д.В.Н. на указанный выше объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ( ЕГРП).
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья Е.М. Дорохина