Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Останкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Дорохиной Е.М. при секретаре Глазатовой О.В., рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело № Номер обезличен по иску К.В.С. к ОАО «К.И.П.К.Г.» о признании права собственности на машино-место,
УСТАНОВИЛ:
К.В.С. обратился в суд с иском к ответчику, ссылаясь на то, что между ним и ОАО «К.И.П.К.Г.» Дата обезличенаг. был заключен договор №Номер обезличен и Дата обезличенаг. был заключен договор №Номер обезличен, согласно которым, истец принял участие в строительстве подземного гаража-автостоянки по адресу: г. Москва, ул. ..., вл. Номер обезличен. Впоследствии указанный адрес изменился на адрес: г.Москва, ул. ..., д. Номер обезличен корп. Номер обезличен. В соответствии с вышеуказанными Договорами истец обязался внести инвестиционный взнос в размере, определенном договором, а ответчик обязался по завершении строительства гаража-автостоянки обеспечить получение истцом результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на машино-место № Номер обезличен и №Номер обезличен, расположенных по адресу: г. Москва, ул. ..., д. Номер обезличен, корп.Номер обезличен. В связи с исполнением истцом обязательств по оплате стоимости инвестиционного взноса машино-место были переданы истцу в фактическое пользование, однако право собственности на машино-место в установленном законом порядке не оформлено. В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на машино-место № Номер обезличен, общей площадью 16,6 кв.м., расположенное на П этаже, №комнаты 51 здания подземного гаража-автостоянки по адресу: г. Москва, ул. ..., д. Номер обезличен, корп.Номер обезличен. и на машино-место №Номер обезличен, общей площадью 16,1 кв.м., расположенное на П этаже, № комнаты 154 здания подземного гаража-автостоянки по адресу: г. Москва, ул. ..., д. Номер обезличен, корп.Номер обезличен.
Представитель истца - по доверенности – Д.Т.Н. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика – по доверенности – Р.Е.А. в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, и указала, что между сторонами отсутствует спор о праве на машино-место, однако ответчик не имеет возможности подписать необходимые для регистрации документы вследствие неисполнения обязательств третьими лицами.
Представитель Правительства Москвы – по доверенности – Л.В.М. в судебное заседание явился, против заявленных исковых требований возражал по причине отсутствия акта о результатах реализации инвестиционного контракта.
Суд, изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Дата обезличенаг. между К.В.С. и ОАО «К.И.П.К.Г.» был заключен договор Номер обезличен, согласно которому истец принял участие в строительстве подземного гаража-автостоянки по адресу: г. Москва, ул. ..., вл. Номер обезличен. Впоследствии указанный адрес изменился на адрес: г.Москва, ул. ..., д. Номер обезличен корп. Номер обезличен. В соответствии с условиями вышеуказанного Договора и Дополнительного соглашения к договору от Дата обезличенаг. истец обязался внести инвестиционный взнос в размере, определенном договором, а ответчик обязался обеспечить получение истцом результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на машино-место № Номер обезличен, расположенное по адресу: г. Москва, ул. ..., д. Номер обезличен, корп.Номер обезличен. л.д.Номер обезличен,Номер обезличен,Номер обезличен,Номер обезличен).
Обязательства перед застройщиком о внесении инвестиционного взноса истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается копиями платежных документов л.д.Номер обезличен,Номер обезличен,Номер обезличен) и актом от Дата обезличенаг. л.д.Номер обезличен), согласно которому стороны взаимных претензий друг к другу не имеют.
Также судом установлено, что Дата обезличенаг. между К.В.С. и ОАО «К.И.П.К.Г.» был заключен договор Номер обезличен, в соответствии с которым истец обязался внести инвестиционный взнос в размере, определенном договором, а ответчик обязался обеспечить получение истцом результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на машино-место № Номер обезличен, общей по адресу: г. Москва, ул. ..., д. Номер обезличен, корп.Номер обезличен. л.д.Номер обезличен,Номер обезличен,Номер обезличен,Номер обезличен)
Обязательства перед застройщиком о внесении инвестиционного взноса истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается копиями платежных документов л.д.Номер обезличен,Номер обезличен,Номер обезличен) и актом от Дата обезличенаг. л.д.Номер обезличен), согласно которому стороны взаимных претензий друг к другу не имеют.
Законность строительства (в том числе соблюдение градостроительных и строительных норм и правил) подтверждается Актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома по адресу: ул. ..., вл. Номер обезличен, корп. Номер обезличен № Номер обезличен от Дата обезличена г., Распоряжением Префекта Северо-восточного административного округа города Москвы от Дата обезличена г. № Номер обезличен «Об утверждении Акта приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома по адресу: ул. ..., вл. Номер обезличен, корп. Номер обезличен», Распоряжением Префекта Северо-восточного административного округа города Москвы от Дата обезличена г. № Номер обезличен «О вводе в эксплуатацию законченного строительством объекта: «подземная автостоянка в составе жилого комплекса с двумя пристроенными ТП и встроенным ЦТП», Распоряжением Префекта Северо-восточного административного округа города Москвы от Дата обезличена г. № Номер обезличен об утверждении адреса автостоянки – ... ул., д.Номер обезличен, корп.Номер обезличен., комн.Номер обезличен.
В соответствии с поэтажным планом ТБТИ и экспликацией машино-место №Номер обезличен по адресу: г.Москва, ул...., д.Номер обезличен, корп.Номер обезличен имеет следующие характеристики: общая площадь 16,6 кв.м., расположенное на П этаже, № комнаты 51, тип: гаражи; машино-место №Номер обезличен по адресу: г.Москва, ул...., д.Номер обезличен, корп.Номер обезличен имеет характеристики: общая площадь 16,1 кв.м., расположенное на П этаже, № комнаты 154, тип: гаражи.
Вместе с тем, в силу положений ст. 219 ГК РФ, право собственности на объект недвижимости возникает с момента его государственное регистрации. Поскольку регистрации права собственности за истцом необходим пакет документов, в том числе акт о реализации инвестиционного контракта, не подписанный до настоящего времени по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон, и в то же время, объект введен в эксплуатацию и истец в течение нескольких лет производит оплату услуг, связанных с пользованием спорных машино-место, - отсутствие акта о реализации инвестиционного контракта, не должно нарушать права добросовестного участника гражданского оборота.
В силу положений ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.
Принимая во внимание, что истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору инвестирования строительства подземного гаража-автостоянки, строительство подземного гаража-автостоянки завершено, объект принят приемочной комиссией, ответчик не оспаривает факт возникновения у истца права именно на заявленные им машино-место, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорные машино-место как на свою собственность судом не выявлено, что следует из сообщения Управления ФРС по г.Москве об отсутствии зарегистрированных прав и обременений на предмет спора, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Исходя из изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за К.В.С. право собственности на машино-место № Номер обезличен по адресу: г. Москва, ул. ..., д. Номер обезличен, корп.Номер обезличен., общей площадью 16,6 кв.м., расположенное на П этаже, № комнаты 51.
Признать за К.В.С. право собственности на машино-место №Номер обезличен по адресу: г. Москва, ул. ..., д. Номер обезличен, корп.Номер обезличен., общей площадью 16,1 кв.м., расположенное на П этаже, № комнаты 154.
Право собственности на недвижимое имущество возникает со дня государственной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы по Москве.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности К.В.С. на указанные машино-место.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение десяти дней.
Судья Е.М. Дорохина