Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г.Москва
Останкинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего – судьи Петухова Д.В., при секретаре Вавилове Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № Номер обезличен по иску Б.О.И. к ОАО Х.К.Г., ОАО «Г.Н.» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Б.О.И. обратилась в суд с иском к ответчикам – Открытому акционерному обществу Х.К.Г. (ОАО «К.Г.») и Открытому акционерному обществу «Г.Н.» о признании права собственности на квартиру № Номер обезличен, расположенную по адресу г.Москва, ул. ... д.Номер обезличен. В обоснование заявленных требований истица ссылается на то, что между истицей и ОАО «Г.Н.»(агент) заключен агентский договор № Номер обезличен от Дата обезличена года, в соответствии с которым агент обязуется осуществить подбор для истицы квартиры, которая будет приобретена в собственность истицы, содействовать заключению между истицей и ответчиками договора купли-продажи квартиры, осуществлять за счет истицы оплату приобретаемой истицей квартиры, по договору, заключаемому между истицей и ответчиками. Во исполнение агентского договора для истицы была подобрана квартира и между истицей и ОАО « К.Г.» был заключен предварительный договор № Номер обезличен от Дата обезличена года купли-продажи квартиры в жилом доме по строительному адресу г.Москва ул. ..., вл.Номер обезличен, квартира c условным номером Номер обезличен. Дом по указанному адресу закончен строительством, и ему присвоен почтовый адрес г.Москва, ул. ..., д.Номер обезличен. Истица указывает, что обязательство по оплате стоимости квартиры и услуг агента исполнила в полном объеме и в срок. По акту передачи истице передана в собственность и пользование квартира № Номер обезличен по адресу г.Москва, ул. ..., д.Номер обезличен, общей площадью 85,6 кв.м. (без учета летних), в том числе общей площадью жилых помещений 44,8 кв.м. По причине не оформления в собственность ответчиком ОАО Х.К.Г. прав собственности на квартиру, истица не может реализовать своего права на государственную регистрацию права собственности на квартиру.
Истица Б.О.И. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.
Ответчик ОАО Х.К.Г. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. От ответчика - ОАО «К.Г.» в суд поступил отзыв, в котором они не возражают против удовлетворения исковых требований истицы в части признания права собственности на жилое помещение – квартиру № Номер обезличен, общей полезной площадью без учета неотапливаемых помещений 85,6 кв.м., в том числе жилой 44,8 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: г.Москва ул.... д.Номер обезличен.
Ответчик ОАО «Г.Н.» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. От ответчика - ОАО «Г.Н.» в суд поступил отзыв, в котором они не возражают против удовлетворения исковых требований истицы в части признания права собственности на жилое помещение – квартиру № Номер обезличен общей полезной площадью без учета неотапливаемых помещений 85,6 кв.м., в том числе жилой 44,8 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: г.Москва ул.... д.Номер обезличен.
Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Дата обезличенагода между истицей и ОАО «Г.Н.» заключен агентский договор № Номер обезличен(л.д.13-17, 18). В соответствии с агентским договором ОАО «Г.Н.» обязалось осуществить подбор квартиры для приобретения ее в собственность истицы, а также осуществить юридическую и фактическую подготовку сделки на покупке истицей квартиры, подобранной ОАО «Г.Н.» (п.1.1.1., 1.1.2. агентского договора № Номер обезличен от Дата обезличенагода).
Во исполнение агентского договора для истицы была подобрана квартира № Номер обезличен в строящемся жилом доме по строительному адресу г.Москва, ул. ..., вл.Номер обезличен, а также обеспечено заключение предварительного договора купли-продажи квартиры между истицей и ОАО Х.К.Г. л.д.7-9).
Предварительным договором определены все существенные и иные условия, на которых ОАО Х.К.Г. и истица заключат договор купли-продажи квартиры № Номер обезличен, расположенной по адресу г.Москва, ул...., вл.Номер обезличен. Пунктом 1.2.3. предварительного договора определена стоимость квартиры в размере 9 664 200 рублей, а также установлено, что стоимость квартиры является неизменной и не подлежит изменению ни при каких условиях.
Пунктом 1.7. предварительного договора с учетом дополнительного соглашения предусмотрено, что в целях обеспечения обязательства истицы по оплате квартиры истица перечисляет денежные средства в сумме 9 664 200 рублей, оплаченная сумма засчитывается в счет оплаты стоимости квартиры.
Истица свои обязательства по оплате квартиры исполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 22).
Согласно данных экспликации Северо-Восточного ТБТИ города Москвы, истице передана квартира площадью с учетом летних помещений 85,6 кв.м., в том числе основная (жилая) 44,8 кв.м., расположенная по адресу г.Москва, ..., д.Номер обезличен (строительный адрес г.Москва, ..., вл.Номер обезличен, двухкомнатная квартира под номером Номер обезличен, на Номер обезличен этаже).
Истица приняла переданную ей квартиру, оплачивает коммунальные услуги, использует для проживания.
Предварительным договором предусмотрена обязанность ОАО «К.Г.» заключить с истицей основной договор купли-продажи после приемки жилого дома- новостройки приемочной комиссией, но в любом случае не позднее Дата обезличена года.
В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Судом установлено, что в настоящее время строительство дома завершено и он введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением МОСГОССТРОИНАДЗОР на ввод объекта в эксплуатацию от Дата обезличенаг..
В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь(товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него денежную сумму (цену).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанной выше квартиры, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи между истицей и Открытым акционерным обществом Холдинговая компания К.Г. (ОАО «К.Г.»)., Открытым акционерным обществом «Г.Н.», в связи с чем, заключенный ранее предварительный договор считать договором купли-продажи спорной квартиры.
Таким образом, поскольку истицей условия договора выполнены надлежащим образом, стоимость квартиры выплачена и квартира передана истице, то суд считает требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Б.О.И. право собственности на квартиру № Номер обезличен по адресу: г.Москва, ул...., д.Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение десяти дней.
Судья Д.В.Петухов