Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г.Москва
Останкинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего – судьи Петухова Д.В., при секретаре Вавилове Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску К.А.С., К.Т.Г. к ОАО Х.К.Г., ОАО «Г.Н.» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
К.А.С. и К.Т.Г. обратились в суд с иском к ответчикам – Открытому акционерному обществу Х.К.Г. (ОАО «К.Г.») и Открытому акционерному обществу «Г.Н.» о признании права собственности на квартиру № Номер обезличен, расположенную по адресу г.Москва, ул. ... д.Номер обезличен. В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что между истцами и ОАО «Г.Н.»(агент) заключен агентский договор Номер обезличен от Дата обезличена года, в соответствии с которым агент обязуется осуществить подбор для истцов квартиры, которая будет приобретена в собственность истцов, содействовать заключению между истцами и ответчиками договора купли-продажи квартиры, осуществлять за счет истцов оплату приобретаемой истцами квартиры, по договору, заключаемому между истцами и ответчиками. Во исполнение агентского договора для истцов была подобрана квартира и между истцами и ОАО « К.Г.» был заключен предварительный договор Номер обезличен от Дата обезличена года купли-продажи квартиры в жилом доме по адресу г.Москва ул. ..., вл.Номер обезличен, квартира Номер обезличен. Дом по указанному адресу закончен строительством, и ему присвоен почтовый адрес г.Москва, ул. ..., д.Номер обезличен. Истцы указывают, что обязательство по оплате стоимости квартиры и услуг агента исполнили в полном объеме и в срок. По акту передачи истцам передана в собственность и пользование квартира № Номер обезличен по адресу г.Москва, ул. ..., д.Номер обезличен, общей площадью 84,8 кв.м. (без учета летних), в том числе общей площадью жилых помещений 44,8 кв.м. По причине не оформления в собственность ответчиком ОАО Х.К.Г. прав собственности на квартиру, истцы не могут реализовать своего права на государственную регистрацию права собственности на квартиру.
Истцы К.А.С. и К.Т.Г. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.
Ответчик ОАО Х.К.Г. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. От ответчика - ОАО «К.Г.» в суд поступил отзыв, в котором они не возражают против удовлетворения исковых требований истцов в части признания права собственности на жилое помещение – квартиру № Номер обезличен, общей полезной площадью без учета неотапливаемых помещений 84,8 кв.м., в том числе жилой 44,8 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: г.Москва ул.... д.Номер обезличен.
Ответчик ОАО «Г.Н.» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. От ответчика - ОАО «Г.Н.» в суд поступил отзыв, в котором они не возражают против удовлетворения исковых требований истцов в части признания права собственности на жилое помещение – квартиру № Номер обезличен, общей полезной площадью без учета неотапливаемых помещений 84,8 кв.м., в том числе жилой 44,8 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: г.Москва ул.... д.Номер обезличен.
Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Дата обезличенагода между истцами и ОАО «Г.Н.» заключен агентский договор Номер обезличен(л.д.13-18, 19). В соответствии с агентским договором ОАО «Г.Н.» обязалось осуществить подбор квартиры для приобретения ее в собственность истцов, а также осуществить юридическую и фактическую подготовку сделки на покупке истцами квартиры, подобранной ОАО «Г.Н.» (п.1.1.1., 1.1.2. агентского договора Номер обезличен от Дата обезличенагода).
Во исполнение агентского договора для истцов была подобрана квартира № Номер обезличен в строящемся жилом доме по строительному адресу г.Москва, ул. ..., вл.Номер обезличен, а также обеспечено заключение предварительного договора купли-продажи квартиры между истцами и ОАО Х.К.Г. л.д.7-9).
Предварительным договором определены все существенные и иные условия, на которых ОАО Х.К.Г. и истцы заключат договор купли-продажи квартиры № Номер обезличен, расположенной по адресу г.Москва, ул...., д.Номер обезличен. Пунктом 1.2.3. предварительного договора определена стоимость квартиры в размере 7 565 741 рубль 23 копейки, а также установлено, что стоимость квартиры является неизменной и не подлежит изменению ни при каких условиях.
Пунктом 1.7. предварительного договора с учетом дополнительного соглашения предусмотрено, что в целях обеспечения обязательства истцами по оплате квартиры истцы перечисляют денежные средства в сумме 7 565 741 рубль 23 копейки, оплаченная сумма засчитывается в счет оплаты стоимости квартиры.
Истцы свои обязательства по оплате квартиры исполнили в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями за Номер обезличен от Дата обезличенагодал.д.24)., Номер обезличен от Дата обезличенагода л.д. 25)., Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.26)., Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.27)., Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.28).
На основании распоряжения Префекта Северо-Восточного административного города Москвы за Номер обезличен от Дата обезличенаг. о вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого дома по адресу ... ул., дом Номер обезличен, указанный жилой дом был введен в эксплуатацию л.д.31).
По акту передачи от Дата обезличена года истцам передана двухкомнатная квартира Номер обезличен, согласно данных экспликации Северо-Восточного ТБТИ города Москвы, площадью с учетом летних помещений 87,0 кв.м., общей площадью 84,8 кв.м., в том числе основная (жилая) 44,8 кв.м., расположенная по адресу г.Москва, ..., д.Номер обезличен (строительный адрес г.Москва, ..., вл.Номер обезличен, двухкомнатная квартира под номером Номер обезличен на площадке, считая слева направо от лестничного марша, условный номер Номер обезличен, в секции Номер обезличен на Номер обезличен этаже, общей проектной площадью 84,30 кв.м.). В соответствии с п.2 акта передачи истцы с момента передачи им квартиры несут ответственность за надлежащую эксплуатацию квартиры, сохранность, риск гибели, утраты, повреждения квартиры л.д.29).
Истцы приняли переданную им квартиру, оплачивают коммунальные услуги, используют для проживания.
Предварительным договором предусмотрена обязанность ОАО «К.Г.» заключить с истцами основной договор купли-продажи после приемки жилого дома- новостройки приемочной комиссией, но в любом случае не позднее Дата обезличена года.
В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Судом установлено, что в настоящее время строительство дома завершено и он введен в эксплуатацию, что подтверждается Распоряжением Префекта Северо-Восточного административного округа города Москвы Номер обезличен от Дата обезличена года.
В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь(товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него денежную сумму (цену).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанной выше квартиры, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи между истцами и Открытым акционерным обществом Х.К.Г. (ОАО «К.Г.»)., Открытым акционерным обществом «Г.Н.», в связи с чем, заключенный ранее предварительный договор считать договором купли-продажи спорной квартиры.
В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей(совместная собственность).
Таким образом, поскольку истцами условия договора выполнены надлежащим образом, стоимость квартиры выплачена и квартира передана истцам, то суд считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за К.А.С. и К.Т.Г., право общей совместной собственности на квартиру № Номер обезличен по адресу: г.Москва, ул...., д.Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение десяти дней.
Судья Д.В.Петухов