РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличенаг.Останкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Поташниковой С.И., при секретаре Сомкиной О.Ю.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску О.А.С. и К.Е.В. к ОАО»Х.К.Г.» о признании права общей собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику и просили признать право общей совместной собственности на квартиру общей площадью 115,7кв.м. и жилой площадью 65кв.м. по адресу .... В обоснование своих требований истцы указывают, что Дата обезличенаг. между О.А.С.и К.Е.В. с одной стороны и ОАО»Х.К.Г.» заключен Предварительный Договор Номер обезличен о заключении в будущем договора купли - продажи квартиры, согласно условий которого после введения в эксплуатацию дома ... в собственность истцам должна быть передана трехкомнатная квартира с условным номером Номер обезличен, расположенная на Номер обезличен-ом этаже секции Номер обезличен,стоимость квартиры не подлежащая изменению составляет 11 604 430,50 рублей. Истцами для оплаты были привлечены кредитные средства в сумме 5300000 рублей, предоставленные Б.В.(ЗАО), с которым истцы заключили предварительный Договор об ипотеке. Истцы произвели оплату стоимости квартиры в полном объеме, дом введен в эксплуатацию, почтовый адрес дома установлен как .... Дата обезличенаг. ответчик передал истцу по Акту о передачи в пользование жилого помещения квартиру. Фактически между истцами и ответчиками был заключен Договор купли- продажи квартиры и истцы являются собственниками квартиры, не могут зарегистрировать в ГУ ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. право собственности, и соответственно не могут осуществлять все права собственника квартиры по владению, пользованию и распоряжению.
Истец К.Е.В.и ее представитель по доверенности Д.Т.Н., которая также является представителем истца О.А.С. по доверенности в судебном заседании каждый в отдельности исковые требования поддержали.
Представитель ОАО»Х.К.Г.» в судебное заседание не явился,о времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом.
Представители третьего лица-У.Ф.С.Г.Р. и ЗАО Б.В. в судебное заседание не явились,о времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом.
Суд, выслушав истца, представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
В силу ст. 556 ГПК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как установлено в судебном заседании Дата обезличенаг. между ОАО»Х.К.Г.с одной стороны и О.А.С.и К.Е.В., которые являются супругами,с другой стороны,заключен Предварительный договор Номер обезличен о заключении в будущем договора купли - продажи квартиры(далее Договор) предметом которого является определение условий на которых стороны в будущем заключат Договор купли-продажи квартиры под условным номером Номер обезличен в расположенной на Номер обезличен этаже секции Номер обезличен в доме новостройке строительный адрес которого:... Стоимость квартиры определена в 11 604 430,50 рублей является неизменной, денежные средства должны быть перечислены до Дата обезличенаг. Указанная сумма денежных средств является авансовым платежом, договор вступает в силу с момента его подписания и получения ОАО»Х.К.Г. авансового платежа.Стороны обязуются заключить Договор купли- продажи квартиры после приема жилого дома приемочной комиссией в течение 60 дней с Момента получения ОАО»Х.К.Г.« свидетельства о праве собственности (л.д. 10-12)
К.Е.В.и Б.В.(ЗАО) заключен Кредитный Договор Дата обезличенаг. о предоставлении заемщику 5 300 000 рублей сроком на 302 месяца для целевого использования приобретения в собственность квартиры под условным номером ... (строительный адрес), а также заключен Предварительный Договор об ипотекел.д.13-36).
Истцы перечислили на счет ответчика денежные средства в сумме 11 604430,50 л.д.37-39).
Мосгосстройнадзором Дата обезличенаг. выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома вл.14 по
Актом о передачи в пользование жилого помещения от Дата обезличенаг. истцам ответчиком передана квартира ... (ранее строительный адрес: ...)л.д.40). Вместе с тем, в силу положений ст. 219 ГК РФ, право собственности на объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации.
Между ООО»Г.Э.» и истцами Дата обезличенаг. заключен Договор на оказание услуг по управлению и эксплуатации многоквартирным жилым домом и истцами производит оплата коммунальных услуг(л.д.41-66)
Для регистрации права собственности за истцами необходима первоначальная регистрация права собственности на дом ..., однако, как усматривается из сообщения У.Ф.С.Г.Р. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве на объект отсутствует.
Отсутствие регистрации права собственности истцов на спорное жилое помещение влечет нарушение их прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
В силу положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст. 11 указанного Кодекса, данное право может быть признано в судебном порядке.
Ответчик зная о нахождении в суде иска, возражений по иску не представил и по сути им не оспаривается право собственности истца на спорную квартиру.
Принимая во внимание, что истцы в полном объеме исполнили свои обязательства по предварительному договору купли- продажи,внесли полностью авансовый платеж, равный стоимости квартиры, строительство жилого дома завершено, ответчик не возражает против возникновения у истца права собственности в отношении спорной квартиры, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорную квартиру как на свою собственность судом не выявлено, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за О.А.С. и К.Е.В. право совместной собственности на квартиру ...
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья С.И. Поташникова