Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г.Москва
Останкинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего – судьи Петухова Д.В., при секретаре Вавилове Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Б.Н.А. к ОАО Х.К.Г., ОАО «Г.Н.» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Б.Н.А. обратился в суд с иском к ответчикам – Открытому акционерному обществу Х.К.Г. (ОАО «К.Г.») и Открытому акционерному обществу «Г.Н.» о признании права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу .... В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что между истцом и ОАО «Г.Н.»(агент) заключен агентский договор от Дата обезличена года, в соответствии с которым агент обязуется осуществить подбор для истца квартиры, которая будет приобретена в собственность истца, содействовать заключению между истцом и ответчиками договора купли-продажи квартиры, осуществлять за счет истца оплату приобретаемой истцом квартиры, по договору, заключаемому между истцом и ответчиками. Во исполнение агентского договора для истца была подобрана квартира и между истцом и ОАО « К.Г.» был заключен предварительный договор от Дата обезличена года купли-продажи квартиры в жилом доме по адресу .... Дом по указанному адресу закончен строительством, и ему присвоен почтовый адрес .... Истец указывает, что обязательство по оплате стоимости квартиры и услуг агента исполнил в полном объеме и в срок. По акту передачи истцу передана в собственность и пользование квартира Номер обезличен по адресу ..., общей площадью 95,9 кв.м. (без учета летних), в том числе общей площадью жилых помещений 54,5 кв.м. По причине не оформления в собственность ответчиком ОАО Х.К.Г. прав собственности на квартиру, истец не может реализовать своего права на государственную регистрацию права собственности на квартиру.
Истец Б.Н.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ОАО Х.К.Г. по доверенности Е.К.А. в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представитель ответчика ОАО «Г.Н.» по доверенности Е.К.А. в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представитель П.М., привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил в суд заявление, в котором просят отказать в удовлетворении исковых требований истца, рассмотреть дело без участия представителя П.М..
Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика ОАО «Г.Н.», находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Дата обезличенагода между истцом и ОАО «Г.Н.» заключен агентский договор (л.д.14-18, 19). В соответствии с агентским договором ОАО «Г.Н.» обязалось осуществить подбор квартиры для приобретения ее в собственность истца, а также осуществить юридическую и фактическую подготовку сделки на покупке истцом квартиры, подобранной ОАО «Г.Н.» (п.1.1.1., 1.1.2. агентского договора от Дата обезличена года).
Во исполнение агентского договора для истца была подобрана квартира Номер обезличен в строящемся жилом доме по строительному адресу ..., а также обеспечено заключение предварительного договора купли-продажи квартиры между истцом и ОАО Х.К.Г. л.д.11-13).
Предварительным договором определены все существенные и иные условия, на которых ОАО Х.К.Г. и истец заключат договор купли-продажи квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу ... Пунктом 1.2.3. предварительного договора определена стоимость квартиры в размере 10 438 837,50 рублей, а также установлено, что стоимость квартиры является неизменной и не подлежит изменению ни при каких условиях.
Пунктом 1.7. предварительного договора с учетом дополнительного соглашения предусмотрено, что в целях обеспечения обязательства истцом по оплате квартиры истец перечисляет денежные средства в сумме 10 438 837,50 рублей, оплаченная сумма засчитывается в счет оплаты стоимости квартиры.
Истец свои обязательства по оплате квартиры исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением за Номер обезличен от Дата обезличенагодал.д.26).
Истец принял переданную ему квартиру, оплачивает коммунальные услуги, использует для проживания.
Предварительным договором предусмотрена обязанность ОАО «К.Г.» заключить с истцом основной договор купли-продажи после приемки жилого дома- новостройки приемочной комиссией, но в любом случае не позднее Дата обезличена года.
В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь(товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него денежную сумму (цену).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанной выше квартиры, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи между истцом и Открытым акционерным обществом Х.К.Г. (ОАО «К.Г.»)., Открытым акционерным обществом «Г.Н.», в связи с чем, заключенный ранее предварительный договор считать договором купли-продажи спорной квартиры.
Таким образом, поскольку истцом условия договора выполнены надлежащим образом, стоимость квартиры выплачена и квартира передана истцу, то суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Б.Н.А., право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение десяти дней.
Судья Д.В.Петухов