Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г.Москва
Останкинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего – судьи Петухова Д.В., при секретаре Вавилове Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску Г.А.И. к ОАО ... о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Г.А.И. обратился в суд с иском к ответчику – Открытому акционерному обществу ... (ОАО «...») о признании права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу .... В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что между истцом и ОАО «...» (агент) заключен агентский договор Номер обезличен от Дата обезличена года, в соответствии с которым агент обязуется осуществить подбор для истца квартиры, которая будет приобретена в собственность истца, содействовать заключению между истцом и ответчиком договора купли-продажи квартиры, осуществлять за счет истца оплату приобретаемой истцом квартиры, по договору, заключаемому между истцом и ответчиком. Во исполнение агентского договора для истца была подобрана квартира и между истцом и ОАО « ...» был заключен предварительный договор Номер обезличен от Дата обезличена года купли-продажи квартиры в жилом доме по адресу .... Дом по указанному адресу закончен строительством, и ему присвоен почтовый адрес .... Истец указывает, что обязательство по оплате стоимости квартиры и услуг агента исполнил в полном объеме и в срок. По акту передачи истцу передана в собственность и пользование квартира Номер обезличен по адресу ..., общей площадью 116,0 кв.м. (без учета летних), в том числе общей площадью жилых помещений 65,2 кв.м. По причине не оформления в собственность ответчиком ОАО ... прав собственности на квартиру, истец не может реализовать своего права на государственную регистрацию права собственности на квартиру.
Представитель истца по доверенности Г.Е.Г. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ОАО ... в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. От ответчика - ОАО «...» в суд поступило ходатайство, в котором они просят рассмотреть дело без их участия, а по существу заявленных требований оставляют вопрос на усмотрение суда.
Представитель ..., привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Дата обезличенагода между истцом и ОАО «...» заключен агентский договор Номер обезличен(л.д.18-22, 23). В соответствии с агентским договором ОАО «...» обязалось осуществить подбор квартиры для приобретения ее в собственность истца, а также осуществить юридическую и фактическую подготовку сделки на покупке истцом квартиры, подобранной ОАО «...» (п.1.1.1., 1.1.2. агентского договора Номер обезличен от Дата обезличенагода).
Во исполнение агентского договора для истца была подобрана квартира Номер обезличен в строящемся жилом доме по строительному адресу ..., а также обеспечено заключение предварительного договора купли-продажи квартиры между истцом и ОАО ... л.д.7-10).
Предварительным договором определены все существенные и иные условия, на которых ОАО ... и истец заключат договор купли-продажи квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу .... Пунктом 1.2.3. предварительного договора определена стоимость квартиры в размере 11 323 962 рублей, а также установлено, что стоимость квартиры является неизменной и не подлежит изменению ни при каких условиях.
Пунктом 1.7. предварительного договора с учетом дополнительного соглашения предусмотрено, что в целях обеспечения обязательства истца по оплате квартиры истец перечисляет денежные средства в сумме 11 323 962 рублей, оплаченная сумма засчитывается в счет оплаты стоимости квартиры.
Истец свои обязательства по оплате квартиры исполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 12).
Согласно данных экспликации Северо-Восточного ТБТИ города Москвы, истцу передана квартира площадью с учетом летних помещений 118,3 кв.м., общей площадью 116,0 кв.м., в том числе основная (жилая) 65,2 кв.м., расположенная по адресу ... (строительный адрес ..., трехкомнатная квартира под номером Номер обезличен, на площадке, считая слева направо от лифта, условный номер Номер обезличен, в секции 1на Номер обезличен этаже, общей проектной площадью 113,20 кв.м.).
Истец принял переданную ему квартиру, оплачивает коммунальные услуги, использует для проживания.
Предварительным договором предусмотрена обязанность ОАО «...» заключить с истцом основной договор купли-продажи после приемки жилого дома- новостройки приемочной комиссией, но в любом случае не позднее Дата обезличена года.
В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь(товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него денежную сумму (цену).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что действия сторон предварительного договора свидетельствуют о заключении ими договора купли-продажи указанной выше квартиры, в связи с чем, следует считать заключенным договор купли-продажи между истцом и Открытым акционерным обществом ... (ОАО «...»)., Открытым акционерным обществом «...», в связи с чем, заключенный ранее предварительный договор считать договором купли-продажи спорной квартиры.
Истцом также были заявлены требования о возмещении с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в сумме 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей, соответственно представлена была квитанция об уплате госпошлины л.д.2-3).
В соответствии со ст.98 ГПК РФ- стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы…
Таким образом, поскольку истцом условия договора выполнены надлежащим образом, стоимость квартиры выплачена и квартира передана истцу, то суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Г.А.И. право собственности на квартиру Номер обезличен по адресу: ...
Взыскать с ОАО ... в пользу Г.А.И. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение десяти дней.
Судья Д.В.Петухов