РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сурниной М.В., при секретаре Лебедевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ЗАО «Л.» к А.А.А. о взыскании денежных средств,
установил:
ЗАО «Л.» обратилось в суд с иском к А.А.А. о взыскании денежных средств в размере 3 135, 17 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на дату осуществления платежа, ссылаясь на неисполнение последней взятых на себя обязательств по договору Номер обезличен от Дата обезличена года соинвестирования в строительство жилого дома путем соинвестирования строительства двухкомнатной квартиры Номер обезличен, площадью 74.10 кв.м. расположенной в жилом доме по адресу: .... Согласно п. 3.3 договора, в случае изменения общей площади квартиры в ходе строительства, стороны производят окончательный взаиморасчет на основании данных БТИ из расчета инвестированной стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры, в соответствии с п.3.1 договора, в течении 10 календарных дней. Согласно п.1 дополнительного соглашения к договору вышеуказанный взаиморасчет стороны производят исходя из стоимости одного квадратного метра в размере рублевого эквивалента 950,00 долларов США по курсу ЦБ РФ на день проведения расчетов. В соответствии с данными технического паспорта, площадь квартиры составляет 74,10 кв.м., что на 3,3 кв.м. больше проектной, в связи, с чем ответчик неоднократно уведомлялся о необходимости произвести доплату в размере 3 135,00 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на дату осуществления платежа, но поскольку таковая произведена не была, ЗАО «Л.» обратилось в суд. Кроме того, у ответчика имеется недоплата по договору в размере 0,17 центов США, в связи, с чем цена иска определена в размере 3,135,17 долларов США.
Представитель истца, И.Е.А., действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования и просила удовлетворить, представила дополнительное обоснование исковых требований в письменном виде, ходатайствовала также о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя, возражая против доводы ответчика, указывала на то, что обязательства ЗАО «Л.» - инвестор, по условиям договора исполнило в полном объеме, что подтверждено актом об исполнении обязательств по договору соинвестирования, заключенного между ООО «К.Р.» и ЗАО «Л.».
Ответчик А.А.А. в судебное заседание явилась, существу дела указала, что строительство дома закончено не было, фактически строительство заканчивалось за счет средств физических лиц - жильцов, наряду с этим обратила внимание суда на то, что в силу ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, просила учесть эти обстоятельства при разрешении дела, в возражение на исковые требования указывала на то, что фактическая площадь квартиры не соответствует обмерам БТИ, дополнительное соглашение о к договору подписано ею вынужденно, в связи с чем полагала, что в случае удовлетворения исковых требований цена кв. м должна быть рассчитана исходя из стоимости по договору.
Выслушав стороны, исследовав письменные материала дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Дата обезличена года между ЗАО «Л.» и А.А.А. заключен договор Номер обезличен (далее- Договор) соинвестирования в строительство, предметом которого явилось участие в соинвестировании строительства двухкомнатной квартиры общей площадью 70,8 кв.м в жилом доме по адресу: ...
В соответствии с п.3.3 Договора, окончательная цена уточняется по данным обмеров БТИ. В случае изменения общей площади квартиры в ходе строительства, стороны производят окончательный взаиморасчет на основании данных БТИ из расчета инвестированной стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры, в соответствии с п.3.1 Договора, в течении 10 календарных дней. С целью расчета окончательной цены договора, под общей площадью квартиры, стороны понимают – сумму площади всех частей передаваемого соинвестору жилого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилом помещении, а также натуральную площадь веранд, балконов и лоджий. Внесение денежных средств осуществляется в рублях по курсу ЦБ Р Ф на день оплаты, но не ниже курса ЦБ РФ даты заключения договора. Наряду с этим Дата обезличенаг. стороны заключили дополнительное соглашение к Договору, которым предусмотрели, что в случае уточнения общей площади квартиры по данным БТИ, стороны производят окончательный взаиморасчет, исходя из стоимости одного квадратного метра в размере рублевого эквивалента 950 долларов США по курсу ЦБ РФ на день проведения расчетов.
Дата обезличена года Администрацией городского поселения ... вынесено разрешение на ввод объекта (...) в эксплуатацию.
Согласно техническому паспорту Номер обезличен выданного «... филиалом ..., площадь квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... составляет 74, 10 кв.м, что на 3,3 кв.м больше проектной площади квартиры. Таким образом, применительно к положениям ст. 56 ГПК РФ не могут быть признаны обоснованными. Ссылка стороны истца на положения ст. 15 ЖК РФ, согласно которым общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, не может быть признана обоснованной, поскольку к правоотношениям сторон положения Жилищного кодекса РФ применены быть не могу. Разрешая спор, суд исходит из того, что расчетная стоимость 1 кв. м площади квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных помещений, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5; для балконов и террас - 0,3; для веранд и холодных кладовых - 1,0. Также не могут явиться основанием к отказу в удовлетворении иска истца указание истца на то, что фактически строительство заканчивалось за счет средств самих жильцов дома, поскольку истец не является застройщиком жилого дома, обязательства инвестора исполнены им в полном объеме, что подтверждено документально.
Одновременно в силу ст. 100 ГПК РФ, суд не находит оснований ко взысканию заявленной к возмещению суммы как неподтвержденной. Представленный с исковым заявлением договор поручения таким доказательством явиться не может.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ЗАО «Л.» к А.А.А. удовлетворить.
Взыскать с А.А.А. в пользу ЗАО «Л.» в счет исполнения обязательств по договору 3135,17 (три тысячи сто тридцать пять) долларов 17 центов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, 2700 (две тысячи семьсот) рублей в возмещение судебных расходов.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней через Останкинский районный суд города Москвы.
Судья