РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сурниной М.В., при секретаре Лебедевой Т.В., с участием истца С.Т.А., ответчика Т.Ю.В., представителя ответчика Д.Е.И., действующей на основании доверенности, третьего лица Ш.И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску С.Т.А. к Т.Ю.В. о защите жилищных прав,
Установил:
С.Т.А., обратилась в суд иском к Т.Ю.В., собственнику комнаты в квартире коммунального заселения, о защите жилищных прав, в котором просила за многократные грубые нарушения обязать ответчика не заселять без письменного согласия истца третьих лиц, поскольку это противоречит действующему законодательству ст.1, 2, 3,30 ч.4, 76 ч.2 ЖК РФ
Истец С.Т.А. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, указывая на то, что без письменного согласия всех проживающих в квартире лиц в нарушение действующего законодательства и без оформления соответствующего договора вселил в комнату квартиранта.
Ответчик Т.Ю.В. и его представитель Д.Е.И., действующая на основании доверенности, иск не признали, полагали, что основания для удовлетворения иска нет, стороной ответчика на иск представлены письменные возражения.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченное к участию в деле на стороне ответчика, Ш.И.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: ..., представляет собой квартиру коммунального заселения, общей площадью без учета лоджий и балконов, прочих летних помещений 60,9 кв.м, общей площадью - 59,8 кв.м, в том числе 33,4 кв.м жилой площади, которая состоит из двух изолированных комнат площадью соответственно 15,6 кв.м, 17,8 кв.м л.д.30).
Комната Номер обезличен площадью 15,6 кв. м принадлежит ответчику Т.Ю.В. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и договором купли-продажи жилого помещения л.д. 30, 31).
Нанимателем комнаты Номер обезличен является С.Т.А. Указанные обстоятельства не оспаривались сторонами в судебном заседании.
Ш.И.В., зарегистрирован в спорной квартире по месту пребывания. (л.д. 33А)
Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209);
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Истцом заявлены требования об обязании ответчика не заселять без письменного согласия истца третьих лиц, в обоснование требований истец ссылалась на положения ст. 30 ч. 4, 76 ЖК РФ.
Положения ч. 4 ст. 30 ЖК РФ обязывают собственника жилого помещения поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Доказательств тому, что жилое помещение не поддерживается истцом в надлежащем состоянии, допускается бесхозяйственное обращение с ним, нарушены правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, суду не представлено. Законные интересы С.Т.А. ответчиком нарушены не были, указание истца на нарушение ее прав при вселении ответчиком в принадлежащее ей жилое помещение третьего лица со ссылкой на положения ст. 76 ЖК РФ, не может быть признано обоснованным, поскольку положения ст. 76 ЖК РФ регулируют условия реализации права нанимателя жилого помещения по договору социального найма на сдачу в поднаем жилого помещения.
Вместе с тем законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями. Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер административной, гражданско-правовой ответственности. Обладание правом общей собственности на объекты общего пользования, не может рассматриваться как основание для ограничения права собственника комнаты на вселение к нему родственников и иных граждан. Таким образом, федеральным законодательством не установлена обязанность собственника получать согласие для вселения в комнату собственника иных лиц. При таких обстоятельствах требования истца удовлетворению не подлежат.
Иные обстоятельства, указанные истцом в обоснование иска, как-то, приобретение ответчиком в собственность спорной комнаты без представления медицинской справки, нарушение ответчиком положений Конституции РФ о неприкосновенности жилища, не основаны на законе, в связи с чем не могут явиться основанием для удовлетворения иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,
решил:
В удовлетворении исковых требований С.Т.А. к Т.Ю.В. о защите жилищных прав, отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский городской суд в течение 10 дней через Останкинский районный суд города Москвы.
Судья Сурнина М.В.