ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года Останкинский районный суд города Москвы, в составе председательствующего судьи Сурниной М.В., при секретаре Лактионовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ОАО М.К.Б. к И.Д.А. о расторжении кредитного договора, взыскании денежной суммы,
установил:
ОАО «М.К.Б.» обратилось в суд с иском к И.Д.А. с требованиями о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору в размере 9 117 849 рублей 75коп., взыскании процентов и неустойки в размере 500 619 рублей 27коп. и обращении взыскании на обращения взыскания на заложенное имущество, определив начальную продажную цену заложенного имущества 90% от залоговой. Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по уплате кредита и процентов за пользование кредитом. В ходе производства по делу исковые требования уточнялись, по уточненным исковым требованиям истец просил расторгнуть кредитный договор Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенный между сторонами, взыскать с ответчика задолженность в размере 11 391 321 рублей 05 коп., из которых: 905 579 рублей 22коп. – сумма неустойки по просроченным процентам; 111 311 рублей 40коп. – сумма неустойки по просроченной ссуде; 1 244 991 рублей 65коп. – сумма просроченных процентов; 160 408 рублей 95 коп. – сумма просроченной ссуды; 136 рубля 24коп. – сумма процентов за просроченную ссуду; 11 452 рубля 79 коп. – сумма текущих процентов по срочной ссуде; 8 957 440 рублей 80коп. – сумма остатка ссудной задолженности после всех погашений на дату отчета, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, также истец просил обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога недвижимости (ипотеки) Номер обезличен от Дата обезличена года – одноэтажный жилой дом с мансардой и подвалом, назначение: жилое, имеющий общую площадь жилого помещения 226,2 кв.м., в том числе, жилую площадь 78,5 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый номер Номер обезличен, определив начальную продажную цену, равной 90 % от залоговой стоимости жилого дома, что оставляет 8 459 253 рублей 90коп. и 90 % от залоговой стоимости земельного участка, что составляет 2 435 570 рублей 10коп.
Представитель истца – К.Е.а. по доверенности, в судебное заседание явилась, поддержала уточненные требования от Дата обезличена года, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее его представителем Е.М.В. представлены возражения на исковые требования, приобщенные к материалам дела в письменном виде, из которых следует, что ответчик не признает исковые требования в части начисленной неустойки, суммы комиссии.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства (ст. 233 ГПК РФ).
Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Судом установлено, что Дата обезличена года между ОАО «М.К.Б.» и И.Д.А. заключен кредитный договор Номер обезличен л.д. 16-22), по условиям которого кредитор предоставляет заемщику денежные средства на условиях возвратности, платности, срочности и обеспеченности исполнения обязательств в сумме 9 160 000 рублей на срок до Дата обезличена года включительно, а заемщик обязуется исполнять свои обязательства по договору в полном объеме, в том, числе возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить проценты за пользование кредитом исходя из установленной ставки в размере 15,5 % годовых, погашение заемщиком кредита и процентов, начисляется за пользование кредитом, производится ежемесячно 15 числа каждого календарного месяца,
В соответствии с п.3.2 кредитного договора, начисление процентов за пользование кредитом производится на остаток ссудной задолженности, ежемесячно, исходя из фактического количества дней пользования кредитом и процентной ставки 15,5% годовых и распространяется на период с даты, следующей за днем предоставления кредита по дату погашения ссудной задолженности по кредиту включительно.
В случае нарушения сроков возврата кредита и /или уплаты процентов за пользование Кредитом в силу п. 5.3. Договора заемщик обязан уплатить кредитору плату в размере 0,5 % от суммы невыполненных обязательств за каждый день просрочки начиная с даты возникновения просроченной задолженности по дату ее погашения. Данная плата включает в себя проценты, начисленные на сумму основного долга по кредиту за вышеуказанный период, в оставшейся сумме - штрафную неустойку.
В нарушение п. 4.1,5.4. кредитного договора ответчик не исполнил обязательства, неисполнение последним обязательств по своевременному возврату кредита подтверждаются распечаткой выписок, копией требования.
Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору ответчиком не представлено. Расчет представлен истцом, судом проверен, приобщен к материалам дела.
Доводы ответчика о необоснованном удержании комиссии в сумме 80000 рублей и неправомерности начисления неустойки на проценты по кредиту, не могут быть признаны обоснованными по следующим основаниям. Статья 421 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а его условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1 и 4). Таким образом, включение в договор условия о комиссии за выдачу кредита, а также неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств, закону не противоречит.
При изложенных выше обстоятельств и отсутствие доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору требования истца суд признает обоснованным. Как следствие, кредитный договор Номер обезличен заключенный Дата обезличена года между ОАО «М.К.Б.» и И.Д.А. подлежит расторжению. С ответчика в счет исполнения обязательств по договору подлежит взысканию 8957440,80 рублей задолженность по срочной ссуде, 160408,95 рублей задолженность по просроченной ссуде, 11452,79 рублей задолженность по текущим процентам по срочной ссуде, 1244991,65 рублей по просроченным процентам по срочной ссуде, 136,24 рублей задолженность по текущим процентам по просроченной суде. Заявленный ко взысканию размер неустойки за просрочку кредита и просрочку процентов в общей сумме (111311,40+905579,22) 1016890,62 рублей, явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем суд полагает необходимым, применительно к правилам ст.333 ГК РФ снизить ее размер до (40000+300000) 340000 рублей. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию денежная сумма 10714430,43 рублей.
В соответствии со ст.ст.1,2 и 5 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона-залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного имущества другой стороны- залогодателя. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве. Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору.
В силу ст.11 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора. В соответствии со ст.3 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательства, а также уплату сумм в возмещение убытков, неустойки вследствие неисполнения обязательств, просрочки их исполнения, процентов за неправомерно пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, расходов по реализации заложенного имущества, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со ст.50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 ФЗ РФ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. При этом в случае расхождения условий договора об ипотеке и условий обязательства, обеспеченного ипотекой, в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
В качестве обеспечения кредитного договора Номер обезличен между сторонами был заключен договор залога недвижимости (ипотеки) Номер обезличен, в соответствии с которым И.Д.Ф. предоставил в качестве обеспечения исполнения обязательства в залог одноэтажный жилой дом с мансардой и подвалом, назначение: жилое, имеющий общую площадь жилого помещения 226,2 кв.м., в том числе из нее жилую площадь 78,5 кв.м., расположенный по адресу: ..., а также земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 840кв.м, рас положенный по адресу: ..., кадастровый номер Номер обезличен, общей залоговой стоимостью 13086503 рублей.
Согласно пункту 3.2. договора залога залогодержатель (истец) праве обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком И.Д.Ф. в судебном и внесудебном порядке обязательств по кредитному договору.
В соответствии с п. 5.2. Договора залога, начальная продажная цена предмета залога равна 90 процентам от залоговой стоимости.
Обязательства по Договору не исполнены, стороны также не пришли к соглашению о порядке обращения взыскания на заложенное имущество в соответствии со ст.349 ГК РФ. Дата обезличена года истцом в адрес ответчика направлено требование Номер обезличен от Дата обезличенаг. об исполнении обязательств в течение 15 (трех) календарных дней с момента получения должником указанного требования, указанные обстоятельства не оспаривались ответчиком в суде. Однако, данные требования выполнены не были, кредит не погашен, ответа на направленное требование не последовало. Учитывая, что исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество – одноэтажный жилой дом с мансардой и подвалом, расположенный по адресу: ..., а также земельный участок для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер Номер обезличен, с последующим взысканием из средств от реализации предмета залога обоснованны - подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.ст.51 и 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Согласно ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеки, для удовлетворения требований:
- в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
- в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
- в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
- в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Согласно ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В силу ст. 348 ГК РФ для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества за счет по решению суда или без обращения в суд на основании нотариально удостоверенного соглашения залогодержателя с залогодателем.
В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена, с которой начинаются торги, определяется решением суда. При определении начальной продажной ценой, суд исходит из того, что заложенное имущество на добровольных началах оценено сторонами на сумму 13086503 рублей (начальная продажна цена предмета залога равна 90 процентам от залоговой стоимости: на жилой дом - 8459253,90 рублей, земельный участок – 2435570,10 рублей).
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с И.Д.А. в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 20000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
Расторгнуть кредитный договор Номер обезличен, заключенный Дата обезличена года ОАО М.К. и И.Д.А..
Взыскать с И.Д.А. в пользу ОАО М.К.Б. во исполнение обязательств по договору денежную сумму в размере 10714430(десять миллионов семьсот четырнадцать тысяч четыреста тридцать) рублей 43 коп.
Взыскать с И.Д.А. в пользу ОАО М.К.Б. 20000 (двадцать тысяч) рублей в возмещение расходов на оплату госпошлины.
Обратить взыскание на заложенное имущество – одноэтажный жилой дом с мансардой и подвалом, назначение: жилое, имеющий общую площадь жилого помещения 226,2 кв.м., в том числе из нее жилую площадь 78,5 кв.м., расположенный по адресу: ..., а также земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 840кв.м, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер Номер обезличен, определив способом реализации – публичные торги с начальной продажной ценой жилого дома – 8459253 (восемь миллионов четыреста пятьдесят девять тысяч двести пятьдесят три) рубля 90 коп. рублей, земельного участка - 2435570 (два миллиона четыреста тридцать пять тысяч пятьсот семьдесят ) рублей 10 коп.
Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Сурнина М.В.