РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличенаг. Останкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Поташниковой С.И., при секретаре Сомкиной О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску А.С.Е. и А.С.В. к ООО»К.С.» о расторжении договора долевого участия в строительстве и обязании возвратить денежные средства, и по встречному иску ООО»К.С.» к А.С.Е. и А.С.В. о признании Договора долевого участия в строительстве незаключенным,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику и просили расторгнуть Договор долевого участия в строительстве Номер обезличен от Дата обезличенаг., заключенного между ними и ООО»К.С.», обязать ООО»К.С.» возвратить внесенные ими денежные средства в размере 81942,57 долларов США по курсу ЦБ РФ на день возврата в качестве стоимости оплаты квартир по договору долевого участия в строительстве в пользу А.С.Е.-40 971,29 долларов США и А.С.В. - 40971,29 долларов США, взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 15388,40 рублей. В обосновании своих требований истцы указывают, что Дата обезличенаг. они заключили с ответчиком Договор долевого участия в строительстве Номер обезличен, по условиям которого после окончания в строительстве ООО»К.С.» передает им в собственность трехкомнатную квартиру общей проектной площадью 108,46 кв.м. под условным строительным номером 30, расположенную на шестом этаже справа от лифта и однокомнатную квартиру со строительным номером Номер обезличен, общей проектной площадью 48,66 кв.м.,расположенную в первом подъезде на шестом этаже справа от лифта жилого дома ..., а истцы передают целевые денежные средства в сумме 149264 доллара США. Дата обезличенаг. между сторонами также был заключен Договор –обязательство Номер обезличен об оплате уступки инвестирования на квартиру. Истцы внесли денежные средства в сумме 81942,57 долларов США через ЗАО «М.Б.». Срок окончания строительства вышеуказанного жилого дома предусмотрен -Дата обезличена, до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, в связи с чем истцы просят расторгнуть договор инвестирования и взыскать денежные средства.
ООО»К.С.» обратилось в суд со встречным иском к А.С.Е. и А.С.В. о признании Договора долевого участия в строительстве Номер обезличен от Дата обезличенаг. незаключенным, мотивируя свои требования тем, что по Договор долевого участия в строительстве А.С.Е. и А.С.В. ООО»К.С.» обязалось передать ответчикам 3-комнатную квартиру со строительным номером Номер обезличен и 1-комнатную квартиру со строительным номером Номер обезличен в ..., а ответчики произвести оплату в сумме 149 264 доллара США. Ответчики не исполнили обязательства в полном объеме и Договор не вступил в силу.
В судебном заседании представителем истцов по первоначальному иску К.Д.В. уточнены исковые требования в части взыскании денежных средств, просил взыскать денежные средства в рублевом эквиваленте в сумме 2 257 680 рублей,по 1 128 840 рублей в пользу каждого из истцов, исковые требования поддержал, встречные исковые требования не признал
Представитель ООО»К.С.» по доверенности Ф.Р.Н. в судебном заседании иск не признала, встречный иск поддержала.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела,приходит к следующему.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Судом установлено, что Дата обезличена между А.С.Е. и А.С.В. с одной стороны и ООО»К.С.» с другой стороны был заключен Договор долевого участия в строительстве Номер обезличен,предметом которого является объединение средств для реализации строительства жилого дома по адресу:г. ... Согласно Договора после передачи ответчику денежных средств в размере 149 264 доллара США в Дата обезличена истицам должны быть передана квартиры: 3-комнатная со строительным номером Номер обезличен и 1-комнатная со строительным номером Номер обезличен
Истицы во исполнения своих обязательств перечислили в счет стоимости квартир на расчетный счет ответчика денежные средства в общей сумме 81942,57 долларов США, что представителем ответчика не отрицалось.
Как пояснил представитель истцов ответчик при распределении квартир не предоставил квартиры истцам, поэтому истцы не стали производить последующую оплату, полагая, что квартиры в их собственность не перейдут.
Пунктом 3.14 Договора долевого участия в строительстве предусмотрено в случае не исполнения заказчиком-застройщиком условий договора право дольщиков расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив об этом заказчика и последний должен в течение 30 дней возвратить денежные средства, в сумме фактически перечисленные на расчетный счет заказчика.
Таким образом, суд полагает, что исковые требования истцов о взыскании с ответчиков денежных средств в сумме 2 257 680 рублей по 1 128 840 рублей в пользу каждого истца подлежат удовлетворению, так как договор о долевом участии в строительстве исполнен не был, по условиям договора допускается его одностороннее расторжение и возврат денежных средств.
Также в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ в пользу истца А.С.Е. с ответчика подлежит взысканию госпошлина, оплаченная истцами при подачи иска в суд в сумме 15388,40 рублей.
Встречные исковые требования о признании договора незаключенным удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст. 432 ГК РФДоговор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. (ст. 433 ГК РФ)
Суд полагает, что Договор между сторонами был заключен, так как стороны достигли соглашения по всем существенным условиям, более того истцы частично исполнили взятые на себя обязательства по оплате стоимости квартир, тот факт, что истцы не произвели 100% оплату стоимости квартир не свидетельствует о не заключении договора между сторонами, а относится к исполнению обязательств по договору.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть Договор долевого участия в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена заключенный между А.С.Е. и А.С.В. и ООО»К.С.»
Взыскать с ООО»К.С.» в пользу А.С.Е. денежные средства в сумме 1 128 840 рублей, переданных по договору долевого участия в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена и расходы по оплате госпошлины в сумме 15 388,40 рублей.
Взыскать с ООО»К.С.» в пользу А.С.В. денежные средства в сумме 1 128 840 рублей, переданных по договору долевого участия в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена
В удовлетворении встречных исковых требований ООО»К.С. » к А.С.Е. и А.С.В. о признании Договора долевого участия в строительстве не заключенным, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья Поташникова С.И.