РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Москва Дата обезличена года
Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Петухова Д.В., при секретаре Вавилове Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по исковому заявлению Храбан Владимира Георгиевича к ЗАО «Агентство МИЭЛЬ» о признании сделки недействительной,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «Агентство МИЭЛЬ» о признании сделки недействительной.
В обоснование заявленных требований истец Храбан В.Г. указал, что Дата обезличена г. между ним и ответчиком был заключен договор, предметом которого являются услуги по отчуждению квартиры по адресу: ... и поиск с целью приобретения ... комнатной квартиры с определенными в договоре характеристиками. Ответчик заключая договор в лице руководителя отдела ФИО3 действовал в соответствии с Национальными стандартами профессиональной деятельности Номер обезличен. Обратившись Дата обезличена г. к ответчику с просьбой предоставить сведения, подтверждающие полномочия брокера на право подписи договоров от имени исполнителя, он не получил документы об аттестации ФИО3 на дату заключения договора. Ответчиком нарушены положения стандартов и отсутствие аттестации у ФИО3, усматривает нарушение Национального стандарта профессиональной деятельности. Договор был подписан с нарушением установленных Стандартами требований – п.7.3.1, п.7.4. Сделка не завершена, акт приема-сдачи услуг отсутствует. В результате нарушения требований Стандартов со стороны ответчика нарушены его законные права и интересы. Проданная квартира до настоящего времени не оплачена покупателем, ему причинен ущерб в размере стоимости квартиры. Просит ничтожную сделку, оформленную договором Номер обезличен признать недействительной с даты ее совершения – Дата обезличена г.
Истец, представитель истца в суд не явились, извещались надлежащим образом, истцом было подано заявление о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик – представитель ЗАО «Агентство МИЭЛЬ» в суд явился, ранее представил возражения л.д.133), иск не признал, пояснил, что договор был заключен в соответствии с законом, уполномоченным лицом, обязательной сертификации в этой части работника агентства, который подписывал договор не требовалось.
Третье лицо ФИО4 в суд явилась, с иском не согласилась, представила возражения. л.д.101-102)
Третье лицо ФИО5 в суд не явилась, извещалась надлежащим образом, ранее представила возражения. л.д.98-100)
Третье лицо – ФИО6 в суд не явилась, извещалась надлежащим образом, ранее представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, с иском не согласна.
Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В соответствии со ст.167 ГК РФ – недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работой или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах –если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
На основании ст.168 ГК РФ – сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст.779 ГК РФ - по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.
В силу ст.780 ГК РФ - если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично.
Согласно постановления Государственного комитета РФ по стандартизации и метрологии от 08 февраля 2002 г. № 14, Госстандарт России постановил: зарегистрировать в Государственном реестре Систему добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости РФ и знак соответствия системы, выдать некоммерческому партнерству «Российская Гильдия Риэлторов» свидетельство о государственной регистрации Системы добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости РФ и знака соответствия системы.
Из материалов дела видно, что Дата обезличена г. между ЗАО «Агентство МИЭЛЬ» (компания) в лице руководителя отдела ФИО3 и Храбан В.Г. (заказчик) был заключен договор Номер обезличен, предметом договора являлись услуги по отчуждению квартиры по адресу – ..., поиск с целью приобретения заказчиком прав собственности на объект недвижимости (... комнатную квартиру).
Из письма ЗАО «Агентство МИЭЛЬ» от Дата обезличена г. следует, что в период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. ФИО8 не проходил аттестацию для присвоения квалификации «Брокер по недвижимости». л.д.36)
Согласно аттестата на имя ФИО3, последнему выдан аттестат Российской гильдии риэлторов который подтверждает, что ФИО8 обладает знаниями, соответствующей квалификации «Брокер по недвижимости», дата выдачи Дата обезличена г.
Из письма «Московской ассоциации – гильдии риэлторов» от Дата обезличена г. видно, что ЗАО «Агентство МИЭЛЬ» добровольно вышло из состава членов Московской Ассоциации Риэлторов». л.д.103)
Национальные стандарты профессиональной деятельности РОСС RU № И046.04 РНОО «Социально-отвественный бизнес. Риэлторская деятельность. Услуги брокерские на рынке недвижимости. Общие требования» утверждены решением Национального Совета «Российской Гильдии Риэлторов». Данными стандартами установлено, что брокер – это штатный сотрудник Исполнителя, прошедший обучение и аттестацию в установленном порядке. Штат Исполнителя должен быть укомплектован квалифицированным персоналом, прошедшим обучение и аттестацию в порядке, установленном Руководящим Органом Система. Сторонами договора на оказание Брокерских услуг являются Исполнитель, в лице Брокера, уполномоченного на подписание Договора, и Потребитель (либо его представитель). Исполнитель должен поручать право подписания Договора об оказании Брокерских услуг и контроль за их исполнением только Брокерам.
Оспариваемый договор является договором оказания услуг, который регламентируется положениями ст.ст.779-783 ГК РФ.
В силу ст.3 ГК РФ - Министерства и иные федеральные органы исполнительной власти могут издавать акты, содержащие нормы гражданского права, в случаях и в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми актами.
Ссылки истца на ст.3 ГК РФ в данном случае не обоснованны, поскольку указанные Национальные стандарты профессиональной деятельности не относятся к актам министерства и иных федеральных органов исполнительной власти.
Доводы изложенные истцом в обосновании исковых требований субъективны, не основаны на положениях закона, в связи с чем заявленный иск не подлежит удовлетворению. Так, сертификация Российской Гильдии Риэлторов на рынке недвижимости проводится в соответствии с Национальными стандартами профессиональной деятельности, данная сертификация является добровольной. Исходя из этого нормативными актами в области оказания услуг с недвижимостью не предусмотрено обязательной сертификации со стороны Российской Гильдии Риэлторов и отсутствие сертификации не является основанием признания оказания услуг со стороны ответчика незаконными. Национальные стандарты профессиональной деятельности разработаны Российской Гильдии Риэлторов, данные стандарты не являются обязательными, носят рекомендательный характер, не приняты органами законодательной или исполнительной власти.
Оспариваемый договор был заключен надлежащим образом, в соответствии с требованиями гражданского законодательства, договор со стороны ЗАО «Агентство МИЭЛЬ» был подписан надлежащим лицом, который имел доверенность на право заключения и подписания данного договора. Стороной истца не указано в иске в чем именно выразилось нарушение прав истца, не представлено в этой части никаких данных. С учетом этого, оснований для признания данного договора недействительным не имеется.
На основании ст.181 ГК РФ - срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.
В соответствии со ст.196 ГК РФ - общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В силу ст. 200 ГК РФ - течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
Сделанные заявления со стороны ответчика, третьих лиц о применении срока исковой давности не состоятельны, т.к. истец об указанных в иске обстоятельствах узнал в Дата обезличена, соответственно срок исковой давности не пропущен.
С учетом изложенного, исковые требования не подлежат удовлетворению за отсутствием правовых оснований.
В соответствии с требованиями ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Отказать в удовлетворении исковых требований Храбан Владимира Георгиевича к ЗАО «Агентство МИЭЛЬ» о признании ничтожной сделки, оформленной договором Дата обезличена недействительной с даты ее совершения – Дата обезличена г.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Московский городской суд через Останкинский районный суд г.Москвы в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья