заочное
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Останкинский районный суд г. Москвы в составе федерального судьи Петухова Д.В., при секретаре Алеутдиновой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1228/11 по иску Миляева Льва Матвеевича к ОАО «Первая Ипотечная Компания» о признании права собственности на квартиру и машино-место,
установил:
Истец Миляев Л.М. обратился в суд с иском к ОАО «Первая Ипотечная Компания» о признании права собственности на квартиру и машино-место, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ, между ним и Ответчиком были заключены Договоры, в соответствии с которыми, Истец обязался внести инвестиционный взнос в размерах, определенных вышеназванными договорами, а Ответчик обязался обеспечить получение Истцом результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на квартиру №, расположенной по адресу: <адрес>, и машино-место №, расположенное на этаже №, номер комнаты №, по адресу: <адрес>.
Надлежащее исполнение обязательства по оплате инвестиционного взноса по Договорам от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается Дополнительными соглашениями, актами к договору, актами о произведении платежей.
Истец считает, что строительство жилого дома по адресу: <адрес>, в котором расположена Квартира и подземного гаража-стоянки, расположенного по адресу: <адрес>, в котором расположено Машино-место, завершено; строительство осуществлялось на законных основаниях с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил. Квартира и Машино-место, подлежащие передаче Истцу в собственность Ответчиком, изначально определены в качестве результата инвестиционной деятельности по Договорам от ДД.ММ.ГГГГ, созданы в натуре, Квартира пригодна для проживания, а Машино-место пригодно для использования.
В связи с чем, Истец просит признать за ним право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>., и на Машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>.
Представитель истца по доверенности на судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица по доверенности Правительства Москвы на судебное заседание явилась, с исковыми требованиями не согласилась, представила письменные возражения на исковое заявление.
Представитель третьего лица ООО «<адрес>» в судебное заседание не явился, о дне времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица ООО «<адрес>» в судебное заседание не явился, о дне времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком заключены Договора, в соответствии с которыми Истец обязался внести инвестиционные взносы в размере, определенном Договорами, а Ответчик обязался обеспечить получение Истцом результатов инвестиционной деятельности в виде права собственности на Квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>., а также на Машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>.
Законность строительства (в том числе соблюдение градостроительных и строительных норм и правил) подтверждается Актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Распоряжением Префекта Северо-восточного административного округа города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Акта приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома по адресу: <адрес>», Распоряжением Префекта Северо-восточного административного округа города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О вводе в эксплуатацию законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома по адресу: <адрес>», Распоряжением Префекта Северо-восточного административного округа города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении адреса жилого дома – <адрес>».
Таким образом, строительство дома по адресу: <адрес>, в котором расположена Квартира и подземного гаража-стоянки, расположенного по адресу: <адрес>, в котором расположено Машино-место, завершено; строительство осуществлялось на законных основаниях с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил. Квартира и Машино-место, подлежащие передаче Истцу в собственность Ответчиком, изначально определены в качестве результата инвестиционной деятельности по Договорам от ДД.ММ.ГГГГ, созданы в натуре, Квартира пригодна для проживания, а Машино-место пригодно для использования.
При передаче прав на Квартиру и Машино-место Истцу по Договорам от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик обладал надлежаще оформленными правами на инвестирование строительства жилых домов и встроено-пристроенных, подземных или отдельно стоящих гаражей-стоянок на основании:
- Инвестиционного контракта № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Правительством <адрес> и ООО «Жилой комплекс Маломосковский», согласно которому ООО «Жилой комплекс Маломосковский» получает 100 % общей жилой площади в доме, в котором располагается Квартира.
- Договора инвестирования строительства жилого комплекса по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>», по которому ООО «<данные изъяты>» является инвестором строительства в том числе, в части строительства Квартиры.
- Договора инвестирования строительства жилого комплекса по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «<данные изъяты>» и Ответчиком.
Надлежащее исполнение обязательства Истцом по оплате инвестиционного взноса по Договорам от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается Дополнительными соглашениями, актами к договору, актами о произведении платежей.
Право собственности на квартиру и машино-место Истец приобрел на основании ст. 218 ГК РФ и ст. ст.4,6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 г.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации. Отсутствие регистрации права собственности Истца на проинвестированное машино-место влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Статья 131 п.1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 25 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 17 указанного закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что Истец выполнил свои обязательства по Договорам, заключенным с Ответчиком, в полном объеме, в связи с чем, приобрел право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> Машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>.
Исходя из изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Миляевым Львом Матвеевичем право собственности на Квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Миляевым Львом Матвеевичем право собственности на Машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности на указанный объект.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать судье, принявшему заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационной порядке в Московский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Петухов Д.В.