заочное Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 02 февраля 2012 года Останкинский районный суд г. Москвы в составе федерального судьи Петухова Д.В. при секретаре Гайнутдиновой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-407/12 по иску Кирсановой О.Г. к ОАО «Первая Ипотечная Компания» о признании права собственности на Машино-место, УСТАНОВИЛ: Кирсанова О.Г.обратилась в суд с иском к ответчику ОАО «ПИК» о признании права собственности на нежилое помещение, указав в обоснование, что 19 апреля 2005 г. между ней и Ответчиком был заключен Договор, согласно которому Истица приняла участие в строительстве отдельно стоящих гаражей-стоянок в г.Москве путем внесения инвестиционного взноса в размере, определенном Договором. Согласно условиям договора Истец, осуществив взнос установленных указанными договорами денежных средств, по завершении строительства гаражей-стоянок по указанному адресу должна была получить в собственность Машино-место №, расположенное в доме по строительному адресу: <адрес>. Истица полностью оплатила инвестиционный взнос, исполнив принятые на себя по договору обязательства. В связи с чем, Истица просит признать за ней право собственности на Машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>. Представитель истца по доверенности в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме. Представитель Ответчика в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил. Представитель третьего лица Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о дне времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил. Представитель третьего лица ООО «Жилой комплекс «Маломосковский» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражения на иск не представил. Представитель третьего лица ООО «Стилман» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражения на иск не представил Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации. Отсутствие регистрации права собственности истца на спорное нежилое помещение влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права. В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства. Ст. 131 п.1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. В соответствии с п. 1 ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Статья 25 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации. В силу ст. 17 указанного закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Судом установлено, что 19 апреля 2005 г. между Кирсановой О.Г. и Ответчиком был заключен Договор, согласно которому Истица приняла участие в строительстве отдельно стоящих гаражей-стоянок в г.Москве со строительным адресом: <адрес>. Согласно условиям договора Кирсанова О.Г., осуществив взнос установленных указанным договором денежных средств, по завершении строительства стоящих гаражей-стоянок по указанному адресу должна была получить в собственность Машино-место №, расположенное в доме по строительному адресу: <адрес>. Таким образом, Машино-место было изначально определено в качестве объекта инвестирования, передаваемого Ответчиком Истцу по Договору от 19 апреля 2005г. Ответчик имел право распоряжаться Машино-местом и передавать права на него Истице по Договору на основании: - Инвестиционного контракта № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Правительством г. Москвы и ООО «Жилой комплекс Маломосковский», согласно которому ООО «Жилой комплекс Маломосковский» получает 100 % общей жилой площади в доме, в котором располагаются Машино-места. - Договора инвестирования строительства жилого комплекса по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилой комплекс Маломосковский» и ООО «Стилман», по которому ООО «Стилман» является инвестором строительства в том числе, в части строительства Машино-мест. - Договора инвестирования строительства жилого комплекса по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Стилман» и Ответчиком. Истица полностью исполнила свои обязательства по оплате спорного Машино-места, что подтверждается актом приема-передачи, платежным поручением, квитанциями. Машино-место было передано Истице в фактическое пользование. Право собственности на Машино-место истица приобрела на основании ст. 218 ГК РФ и ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ. На отношения Истицы и Ответчика распространяется действие ФЗ «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1992 г. N 2300-I, т.к. истица приобрела спорное Машино-место для личных нужд не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Принимая во внимание изложенное и учитывая, что Кирсановой О.Г. исполнены обязательства по Договору, заключенному с Ответчиком, в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что Кирсанова О.Г. приобрела право собственности на Машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>, и ее исковые требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-244 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Кирсановой О.Г. право собственности на Машино-место №, общей площадью <данные изъяты>, расположенное на 1 этаже, № комнаты № по адресу: <адрес>. Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности на указанный объект. Разъяснить ответчику, что он вправе подать судье, принявшему заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Федеральный судья Петухов Д.В.