заочное Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 03 февраля 2012 года Останкинский районный суд г. Москвы в составе федерального судьи Петухова Д.В. при секретаре Гайнутдиновой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-513/12 по иску Парилис В.Г., Тукияйнен Д.Б. к ООО «Миэль-Недвижимость» о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Парилис В.Г. и Тукияйнен Д.Б. обратились в суд с иском к ООО «Миэль-Недвижимость» о признании права собственности на квартиру, указав в обоснование, что 25.11.2005г. между истцами и ООО «Миэль -Недвижимость» был заключен Договор уступки права требования, в соответствии с которым истцы приобрели право требования на получение в собственность квартиру, расположенную в жилом доме по строительному адресу: <адрес> секция №, № на площадке №, этаж №. Истцы во исполнение взятых на себя обязательств произвели платежи по Договору инвестирования, таким образом исполнили свои обязательства по Договору уступки права требования, оплатив ООО «Миэль- Недвижимость» денежные средства в полном объеме. В связи с чем, Истцы просят признать за ними право общей совместной собственности на квартиру находящуюся по адресу: <адрес>. Представитель истца на судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель Ответчика ООО «Миэль – Недвижимость» в судебное заседание не явился о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил. Представитель третьего лица Правительство г.Москвы в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил. Представитель третьего лица Управление Россреестра по г.Москве в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил. Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации. Отсутствие регистрации права собственности истцов на спорное жилое помещение влечет нарушение их прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права. В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства. Ст. 131 п.1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. В соответствии с п. 1 ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Статья 25 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации. В силу ст. 17 указанного закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Судом установлено, что 25.11.2005г. между истцами и ООО «Миэль -Недвижимость» в лице генерального директора В.Н.Е. был заключен Договор уступки права требования, в соответствии с которым истцы приобрели право требования на получение в собственность квартиру, расположенную в жилом доме по строительному адресу: <адрес> секция №, № на площадке №, этаж №. Согласно условиям договора истцы, осуществив взнос установленных указанным договором денежных средств, должны были получить в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Законность строительства (в том числе соблюдение градостроительных и строительных норм и правил) подтверждается Распоряжением Правительства Москвы от 02.12.2003 г. № «О перебазировании (выводе) производства ООО «Жилой комплекс Маломосковский» (<данные изъяты>) и строительстве на освобождаемой территории жилого комплекса по адресу: <адрес> (СВАО)», Актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома по адресу: <адрес> № от 31 августа 2005 г., Распоряжением Префекта Северо-восточного административного округа города Москвы от 30 декабря 2005 г. № «Об утверждении Акта приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома по адресу: <адрес>», Распоряжением Префекта Северо-восточного административного округа города Москвы от 07 марта 2006 г. № «О вводе в эксплуатацию законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома по адресу: <адрес>», Распоряжением Префекта Северо-восточного административного округа города Москвы от 16 марта 2005 г. № «Об утверждении адреса жилого дома – <адрес>». Ответчик имел право распоряжаться Квартирой и передавать права на нее Истцам по Договору на основании: - Инвестиционного контракта № дата регистрации 11.10.2005 г., заключенного между Правительством г. Москвы и ООО «Жилой комплекс Маломосковский», согласно которому ООО «Жилой комплекс Маломосковский» получает 100 % общей жилой площади в доме, в котором располагается Квартира. - Договора инвестирования строительства жилого комплекса по адресу: <адрес> № от 22.01.2004 г. между ООО «Жилой комплекс Маломосковский» и ООО «Стилман», по которому ООО «Стилман» является инвестором строительства в том числе, в части строительства Квартиры. - Договора инвестирования строительства жилого комплекса по адресу: <адрес> № от 23.01.2004 г. заключенного между ООО «Стилман» и Ответчиком. Истцы полностью исполнили свои обязательства по оплате спорной квартиры. Квартира была передана Истцам в фактическое личное пользование для проживания, что подтверждается актом приема-передачи квартиры (л.д.22). Право собственности на Квартиру истцы приобрели на основании ст. 218 ГК РФ и ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ. На отношения Истцов и Ответчика распространяется действие ФЗ «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1992 г. N 2300-I, т.к. истцы приобрели спорную квартиру для личных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Принимая во внимание изложенное и учитывая, что истцами исполнены обязательства по Договору, заключенному с Ответчиком ООО «Миэль – Недвижимость», в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что истцы приобрели право общей совместной собственности на квартиру № дома № корпус № по <адрес> в г. Москва и их исковые требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-244 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Парилис В.Г. и Тукияйнен Д.Б. право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности на указанный объект. Разъяснить ответчику, что он вправе подать судье, принявшему заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья Петухов Д.В.