РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации г. Москва 12 января 2012 года Останкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Басырова И.И., при секретаре Лапенковой П.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6449/11 по иску Кузьмина А.В. к ООО «РосЕвроИнвест» о признании права собственности на квартиру, Установил: Кузьмин А.В. обратился в суд с иском к ООО «РосЕвроИнвест», ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между В.О.Ю. и ответчиком был заключен договор №, предметом которого является финансирование работ, определенных Распоряжением Правительства г.Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ и Инвестиционным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ между заказчиком строительства и Правительством г.Москвы. На основании договора уступки прав (требований) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между В.О.Ю. и Кузьминым А.В., права на квартиру получил истец. По условиям договора №, а также дополнительного соглашения истец полностью внеся денежные средства, после достижения цели финансирования, должен был получить в качестве доли от его участия в финансировании с последующим оформлением права собственности помещение в виде пятикомнатной квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся на № этаже, расположенной по адресу: <адрес>. Свои обязательства по договору в части оплаты стоимости передаваемого права истец полностью выполнил. Однако право собственности истца на квартиру до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, так как ответчик не предоставляет ему документы, требуемые для регистрации права собственности. В связи с этим Кузьмин А.В. просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В судебное заседание представитель истца Кузьмина А.В. – Николаева Ю.С. явилась, просила иск удовлетворить. Представитель ответчика ООО «РосЕвроИнвест» в судебное заседание не явился, ответчик о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил, в связи с чем дело рассматривается в его отсутствие. Представитель третьего лица ЗАО «Банк ВТБ 24» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого просил иск Кузьмина А.В. удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие, признав ЗАО «Банк ВТБ 24» залогодержателем спорной квартиры. Представитель третьего лица Правительства г.Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил, в связи с чем дело рассматривается в его отсутствие. Представитель третьего лица Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого просит в удовлетворении иска отказать. Выслушав объяснение стороны истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что в соответствии с Распоряжением Правительства г.Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ «О проектировании и строительстве жилого дома, включающего гаражный комплекс с торгово-деловым центром, по адресу: <адрес>, а также Инвестиционным контрактом заключенным между ООО «РосЕвроИнвест» и Правительством г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик осуществляет деятельность, связанную с организацией финансирования работ и последующим оформлением права собственности на помещения жилого комплекса по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между В.О.Ю. и ответчиком был заключен договор №, предметом которого является финансирование работ, определенных Распоряжением Правительства г.Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ и Инвестиционным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ между заказчиком строительства и Правительством г.Москвы. На основании договора уступки прав ( требований) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между В.О.Ю. и Кузьминым А.В., права на квартиру получил истец. По условиям договора № и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «РосЕвроИнвест», истец должен был получить в качестве доли от его участия в финансировании с последующим оформлением права собственности помещение в виде пятикомнатной квартиры площадью <данные изъяты> кв.м., находящейся на № этаже, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Банк ВТБ 24» и Кузьминым А.В. был заключен кредитный договор, согласно которому банк предоставляет заемщику денежные средства в размере 600000 долларов США для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, вла<адрес> секция 1, этаж 4 жилой в соответствии с условиями инвестиционного договора №, с правом залогодержателя ЗАО «Банк ВТБ 24» данной квартиры. Финансовые обязательства по Договору истец выполнил своевременно и в полном объеме, что подтверждается актом о взаимозачетах, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями к приходному кассовому ордеру (л.д. 28, 32, 33-36). Дом, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ). Вышеуказанные обстоятельства подтверждают, что дом в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатацию, права ответчика на передачу в собственность истцу квартиры основываются на Распоряжении Правительства г.Москвы и Инвестиционном контракте от ДД.ММ.ГГГГ, свои финансовые обязательства истец выполнил в полном объеме, однако право собственности истца на квартиру до настоящего времени не зарегистрировано, так как ответчик не предоставляет документы необходимые для регистрации права собственности. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Истец вправе требовать защиты своего нарушенного права, то есть имеет право требовать результат инвестиционной деятельности. На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Отсутствие регистрации права собственности истца на спорную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. В силу положений ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке. Принимая во внимание, что истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору №, строительство жилого дома завершено, дом как объект принят приемочной комиссией, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорную квартиру, как на свою собственность судом не выявлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. В соответствии со ст. 13, п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 2.6. кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного истцом с ЗАО «Банк ВТБ 24», данное общество имеет права залогодержателя в отношении указанной квартиры. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 131, 218, 219, 309-310 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Кузьмина А.В. удовлетворить. Признать право собственности Кузьмина А.В. на <данные изъяты> комнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную на № этаже дома по адресу: <адрес>, с сохранением прав залогодержателя ЗАО «Банк ВТБ 24» в отношении данной квартиры. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Останкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья Басыров И.И.