заочное

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2012 года Останкинский районный суд г. Москвы в составе федерального судьи Петухова Д.В. при секретаре Гайнутдиновой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2084/12 по иску Роденкова В.А. к ОАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Роденков В.А. обратился в суд с иском к ОАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на квартиру, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Миэль -Недвижимость» был заключен Договор уступки права требования, в соответствии с которым истец приобрел право требования к ОАО «Первая Ипотечная Компания» на получение в собственность квартиру, расположенную в жилом доме по строительному адресу: <адрес>. Истец во исполнение взятых на себя обязательств произвел платежи по Договору инвестирования, таким образом исполнил свои обязательства по Договору уступки права требования, оплатив ООО «Миэль- Недвижимость» денежные средства в полном объеме. В связи с чем, Истец просит признать за ним право собственности на квартиру находящуюся по адресу: <адрес>.

Представитель истца на судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель Ответчика ОАО «Группа Компаний ПИК» в судебное заседание не явился о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица ООО «Миэль – Недвижимость» в судебное заседание не явился о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Правительство г.Москвы в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управление Россреестра по г.Москве в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующему.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации. Отсутствие регистрации права собственности истца на спорное жилое помещение влечет нарушение их прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Ст. 131 п.1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 25 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 17 указанного закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Миэль -Недвижимость» в лице генерального директора В.Н.Е. был заключен Договор уступки права требования, в соответствии с которым истец приобрел право требования на получение в собственность квартиру, расположенную в жилом доме по строительному адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора истец, осуществив взнос установленных указанным договором денежных средств, должна была получить в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Законность строительства (в том числе соблюдение градостроительных и строительных норм и правил) подтверждается Актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Распоряжением Префекта Северо-восточного административного округа города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Акта приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома по адресу: <адрес>», Распоряжением Префекта Северо-восточного административного округа города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О вводе в эксплуатацию законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома по адресу: <адрес>», Распоряжением Префекта Северо-восточного административного округа города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении адреса жилого дома – <адрес>.

Ответчик имел право распоряжаться Квартирой и передавать права на нее Истцу по Договору на основании:

- Инвестиционного контракта № дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Правительством г. Москвы и ООО «<данные изъяты>», согласно которому ООО «<данные изъяты>» получает 100 % общей жилой площади в доме, в котором располагается Квартира.

- Договора инвестирования строительства жилого комплекса по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ООО «Стилман», по которому ООО «Стилман» является инвестором строительства в том числе, в части строительства Квартиры.

- Договора инвестирования строительства жилого комплекса по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Стилман» и Ответчиком.

Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате спорной квартиры.

Квартира была передана Истцу в фактическое личное пользование для проживания, что подтверждается актом приема-передачи квартиры (л.д.11).

Право собственности на Квартиру истец приобрел на основании ст. 218 ГК РФ и ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ. На отношения Истца и Ответчика распространяется действие ФЗ «О защите прав потребителей» от 7 февраля 1992 г. N 2300-I, т.к. истец приобрел спорную квартиру для личных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Принимая во внимание изложенное и учитывая, что Роденковым В.А. исполнены обязательства по Договору, заключенному с ООО «Миэль – Недвижимость», в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что Роденков В.А. приобрел право собственности на квартиру <адрес> и его исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Роденковым В.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности на указанный объект.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать судье, принявшему заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Петухов Д.В.