РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 апреля 2012 года Останкинский районный суд г. Москвы в составе федерального судьи Митрофановой Г.Н., при секретаре Прутян О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2048/12 по иску Самойловой О.А. к ОАО«Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), установил: Самойлова О.А. обратилась в суд с иском к ОАО«Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Ответчиком заключен Предварительный Договор купли-продажи квартиры № (далее по тексту – Предварительный Договор). В соответствии с вышеуказанным Договором Ответчик обязался в будущем продать, а Истец купить квартиру, имеющую по проекту следующие характеристики: <данные изъяты>, которая будет располагаться в жилом доме по строительному адресу: <адрес> (далее по тексту «Квартира»)- почтовый адрес: <адрес>. Согласно пунктам 2.2., 3.1.1. Договора Ответчик принял на себя обязательства по заключению с Истцом Договора купли-продажи Квартиры в срок не позднее сорока пяти банковских дней с момента получения Свидетельства о регистрации права собственности Ответчика на указанную Квартиру. Во исполнение условий Предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был подписано Дополнительное соглашение (далее по тексту – Соглашение). Согласно данного Соглашения, стороны уточнили характеристики квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Истец полностью выполнила все обязательства по Договору, в том числе: перечислила сумму денежных средств в обеспечение Истцом исполнения обязательств, ДД.ММ.ГГГГ приняла Квартиру и подписала Акт приема-передачи Квартиры, в настоящее время пользуется и владеет указанной Квартирой. Истец считает, что поскольку строительство жилого дома по адресу: <адрес>, в котором располагается Квартира, завершено; строительство осуществлялось на законных основаниях с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил, жилой дом, в котором расположена квартира, введен в эксплуатации, она имеет право на признание за ней право собственности на вышеуказанную квартиру. Представитель Истца – С.П.Н. в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Представитель Ответчика в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил. Представитель Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил. Представитель Правительства Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. Представитель ООО «СТРОЙ ГИГАНТ XXI» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил. Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком заключен Предварительный Договор купли-продажи квартиры №. В соответствии с вышеуказанным Договором Ответчик обязался в будущем продать, а Истец купить квартиру, имеющую по проекту следующие характеристики: <данные изъяты>, которая будет располагаться в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты>. Согласно пунктам 2.2., 3.1.1. Предварительного Договора Ответчик принял на себя обязательства по заключению с Истцом Договора купли-продажи Квартиры в срок не позднее сорока пяти банковских дней с момента получения Свидетельства о регистрации права собственности Ответчика на указанную Квартиру. По результатам обмером площади квартиры, произведенным ТБТИ между сторонами было заключено Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истец стороны в будущем обязуются заключить договор купли-продажи в отношении квартиру №, общей площадью, включая летние помещения и балконы <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>. Законность строительства (в том числе соблюдение градостроительных и строительных норм и правил) подтверждается правоустанавливающими документами, имеющимися в материалах дела, а также разрешением МОСГОССТРОЙНАДЗОРА на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, строительство жилого дома по адресу: <адрес>, в котором расположена Квартира, завершено; строительство осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил. При передаче прав на Квартиру Истцу по Договору Ответчик обладал надлежаще оформленными правами на инвестирование Квартиры на основании: - Договора инвестирования строительства жилого комплекса по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СТРОЙ ГИГАНТ XXI» и ОАО «Первая Ипотечная Компания». Истец полностью выполнила все обязательства по Договору, в том числе: перечислил определенную сторонами денежную сумму в обеспечение исполнения обязательств в размере <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ приняла Квартиру и подписала Акт приема-передачи Квартиры, пользуется и владеет указанной Квартирой. ДД.ММ.ГГГГ Квартира была передана Истцу в фактическое пользование для проживания, что подтверждается Актом приема-передачи Квартиры. В соответствии с поэтажным планом ТБТИ и экспликацией общая площадь Квартиры №, по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м., с учетом площади помещений вспомогательного назначения- <данные изъяты> кв.м. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации. Отсутствие регистрации права собственности Истца на проинвестированное жилое помещение влечет нарушение их прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом. В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права. В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства. Статья 131 п.1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Статья 25 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации. В силу ст. 17 указанного закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Согласно части 1 статьи 28 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что Истец выполнила свои обязательства по Договору, заключенному с Ответчиком, в полном объеме, в связи с чем, приобрела право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>. Исходя из изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Признать за Самойловой О.А., право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью с учетом площади помещений вспомогательного назначения- <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности на недвижимое имущество возникает со дня государственной регистрации в Управлении Росреестра по Москве. Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о собственности Самойловой О.А. на указанную квартиру. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме. Судья Митрофанова Г.Н.