РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2012 года Останкинский районный суд г. Москвы в составе федерального судьи Митрофановой Г.Н., при секретаре Прутян О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3395/12 по иску Дерябиной С.Ю. к ОАО «Группа Компаний ПИК» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Дерябина С.Ю. обратилась в суд с иском к ОАО «Группа компаний ПИК» о признании собственности на жилое помещение, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Дерябиной С.Ю. и ОАО «Группа Компаний ПИК» был заключен Предварительный договор №купли-продажи квартиры. В соответствии с вышеуказанным договором ОАО «Группа Компаний ПИК» обязалось в будущем продать, а Дерябина С.Ю. купить квартиру, которая будет располагаться в жилом доме по строительному адресу <адрес>. Квартира по проекту имеет следующие ориентировочные характеристики: секция №, этаж №, общая площадь <данные изъяты> кв. метров, номер на площадке №. Из Дополнительного соглашения № к вышеуказанному договору видно, что указанной квартире присвоен № по адресу: <адрес>, общая площадь <данные изъяты> кв.м. Обязательства истца в части оплаты были надлежащим образом выполнены, что подтверждается платежным поручением. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан акт осмотра жилого помещения, в соответствии с которым ОАО «ГК ПИК» передал, а Дерябина С.Ю. приняла квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью с летними <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Таким образом, истец полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры, квартира была передана истцу в фактическое пользование. В соответствии с условиями инвестиционного контракта, заключенного между Правительством г. Москвы и ООО «СТРОЙ ГИГАНТ ХХI», Договора № инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «СТРОЙ ГИГАНТ ХХI» и ОАО «Группа Компаний ПИК» итогом их реализации является подписание меду сторонами акта о результатах реализации инвестиционного контракта, однако вышеуказанный акт сторонами инвестиционного контракта не подписан, в связи с чем истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Истец считает, что строительство дома, в котором располагается квартира, осуществлялись на законных основаниях, что подтверждается Заключением о соответствии построенного строительства требованиям технических регламентов и проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ, Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ В связи с этим, истец просит признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца – С.П.Н. в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялся судом надлежащим образом.

Представители третьих лиц: Управление Федеральной службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Правительства Москвы, ООО «Строй Гигант XXI» в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Дерябиной С.Ю. и ОАО «Группа Компаний ПИК» был заключен Предварительный договор № купли-продажи квартиры. В соответствии с вышеуказанным договором ОАО «Группа Компаний ПИК» обязалось в будущем продать, а Дерябина С.Ю. купить квартиру, которая будет располагаться в жилом доме по строительному адресу <адрес>. Квартира по проекту имеет следующие ориентировочные характеристики: секция №, этаж №, общая площадь <данные изъяты> кв. метров, номер на площадке №.

В соответствии с Дополнительным соглашением № к вышеуказанному договору от ДД.ММ.ГГГГ дому, в котором находится квартира, присвоен почтовый адрес: <адрес>, квартира имеет следующие характеристики: №, количество комнат – <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты>.

Законность строительства, в том числе соблюдение градостроительных и строительных норм и правил) подтверждается Заключением о соответствии построенного строительства требованиям технических регламентов и проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ, Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, Квартира создана в натуре, пригодна для проживания, истец пользуется ей и несет бремя их содержания.

Ответчик имел право распоряжаться Квартирой и передавать права на нее истцу на основании:

-Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Правительством Москвы и ООО «Строй Гигант XXI»

-Договора № инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ

Обязательства истца в части оплаты были надлежащим образом выполнены, что подтверждается платежным поручением.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан актосмотра жилого помещения и оборудования, в соответствии с которым ОАО «ГК ПИК» передал, а Дерябина С.Ю. приняла квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью с летними <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполненных работ или оказанию услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ односторонний отказ от исполнения надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Отсутствие регистрации на спорную квартиру влечет нарушение прав истца по владению, пользованию и распоряжению приобретенным имуществом.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 ч.1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В силу ст. 17 указанного закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру и отсутствие подписанного акта о результатах инвестиционного проекта не препятствует признанию судом права собственности истца на спорное жилье.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Дерябиной С.Ю. право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты>, площадью с учетом лоджии <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности на недвижимое имущество возникает со дня государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности Дерябиной С.Ю. на указанную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Митрофанова Г.Н.