Решение

Именем Российской Федерации

29 августа 2012 года Останкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Басырова И.И., при секретаре Муравьевой О.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4112/12 по иску Бурносовой Людмилы Саркисовны, Насибьян Ирины Саркисовны к ДЖП и ЖФ г. Москвы, ГУ ИС Останкинского района г. Москвы о разделении лицевого счета, раздельном заключении договоров социального найма в отношении комнат в коммунальной квартире,

Установил:

Бурносова Л.С., Насибьян И.С. обратились суд с иском к ДЖП и ЖФ г. Москвы, ГУ ИС района Останкинский г. Москвы, указывая на то, что они проживают в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире был разделен лицевой счет в отношении одной комнаты, являющейся изолированной. Две комнаты в квартире были смежно-изолированными, в связи с чем лицевой счет в отношении них не подлежал разделу. В ДД.ММ.ГГГГ г. дверной проем между указанными комнатами был заложен, комнаты стали изолированными и лицевой счет в отношении них был разделен ГУ ИС района Останкинский г. Москвы. В ДД.ММ.ГГГГ г. истцы получили только одну квитанцию на оплату коммунальных услуг, из которой следовало, что лицевой счет снова является единым. Исходя из сложившегося порядка проживания и решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, истцы просят произвести раздел лицевого счета на комнату площадью <данные изъяты> кв.м. и комнату площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес> по отдельным договорам социального найма.

В судебное заседание истцы Бурносова Л.С. и Насибьян И.С. явились, заявленные требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика ГУ ИС района Останкинский г. Москвы Гусева О.В. в судебное заседание явилась, разрешение иска оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, в связи с чем дело рассматривается в его отсутствие.

Третье лицо Галиев Р.Ш. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы настоящего дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что Бурносова Л.С., ФИО6, Насибьян И.С. и Галиев Р.Ш. на условиях социального найма проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ г. Насибьян И.С. является ответственным нанимателем указанной квартиры.

Решением Останкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено: в иске Насибьян И.С. Бурносовой Л.С. к УМЖ СВАО г. Москвы, 3-му лицу МП РЭУ «Останкинский» об изменении договора найма жилого помещения по адресу: <адрес> отказать. Изменить договор найма на пользование комнатой размером <данные изъяты> кв. м. по адресу: <адрес>. Обязать УМЖ СВАО г. Москвы открыть отдельный лицевой счет на изолированную комнату размером <данные изъяты> кв.м на имя ФИО7

В обоснование заявленных требований истцы указывают на то, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире был разделен лицевой счет только в отношении одной изолированной комнаты. Две другие комнаты в квартире были смежными, в связи с чем лицевой счет в отношении них разделу не подлежал. В ДД.ММ.ГГГГ. дверной проем между указанными комнатами был заложен, комнаты стали изолированными и лицевой счет в отношении них был разделен ГУ ИС района Останкинский г. Москвы. В ДД.ММ.ГГГГ г. истцы получили только одну квитанцию на оплату коммунальных услуг, из которой следовало, что лицевой счет снова стал единым.

Как следует из финансового лицевого счета квартиры по адресу: <адрес>, квартира состоит из трех изолированных комнат, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м., лицевой счет открыт на имя Насибян И.С.

Как пояснили истцы в обоснование иска, Бурносова Л.С. с сыном ФИО6 занимает комнату площадью <данные изъяты> кв.м., а Насибьян И.С. с сыном Галиевым Р.Ш. занимает комнату <данные изъяты> кв.м., в связи с чем они просят разделить лицевые счета для возможности заключения отдельных договоров социального найма на занимаемую каждой комнату.

С 01 марта 2005 г. введен в действие Жилищный кодекс РФ.

При разрешении дела суд приходит к выводу, что спорные жилищные правоотношения регулируются положениями ст. 82 Жилищного кодекса РФ, поскольку в соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Согласно ст. 82 ЖК РФ, граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Как усматривается из выше указанных норм закона, возможно изменение предмета договора найма жилого помещения только в случае объединения в одну семью граждан, проживающих в одной квартире по отдельным договорам найма. В иных случаях изменение предмета договора найма не допускается, имеется возможность только замены стороны в договоре путем признания нанимателем члена семьи.

Таким образом, указанные сторонами в обоснование предъявленных требований обстоятельства не имеют правового значения. Действующее федеральное жилищное законодательство не содержит положений и не предоставляет нанимателю, либо членам его семьи (в том числе бывшим) права требовать заключения с ними отдельного договора найма жилого помещения с изменением ранее заключенного договора.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором, а также по решению суда по требованию одной из сторон только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Отказывая в удовлетворении требований, суд исходит из того, что сторонами ставится вопрос об изменении договора социального найма, а нормами жилищного законодательства РФ не предусмотрено определение порядка пользования жилым помещением, находящимся в муниципальной собственности, путем выделения каждому из нанимателей отдельной комнаты.

Учитывая изложенное и руководствуясь требованиями ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении иска Бурносовой Людмилы Саркисовны, Насибьян Ирины Саркисовны к ДЖП и ЖФ г. Москвы, ГУ ИС Останкинского района г. Москвы о разделении лицевого счета, раздельном заключении договоров социального найма в отношении комнат <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Останкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья И.И. Басыров