РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2012 г. г. Москва

Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего федерального судьи Тартынского С.А., при секретаре Лукбановой Н.Б., с участием прокурора Усановой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3609/12 по иску Николаевой Е.В. к Шмаковой А.В., Шмаковой Ю.В., Янковской Я.Я., Гавриловой Е.П., Герасименко Е.Г. и Гавриловой М.Ю. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Николаева Е.В. обратилась в суд с иском к Шмаковой А.В., Шмаковой Ю.В., Янковской Я.Я., Гавриловой Е.П., Герасименко Е.Г. и Гавриловой М.Ю. о выселении о выселении из жилого помещения, <адрес> по адресу: <адрес>, указав в обоснование, что истица вселилась в комнаты размером <данные изъяты> кв.м на основании заявления ФИО10 после заключения с ним брака ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ брак между ними был расторгнут, собственником двух других комнат в спорной квартире является ответчик Шмакова А.В., которая без согласия истца заключила договор с Янковской Я.Я., Гавриловой Е.П., Герасименко Е.Г. и Гавриловой М.Ю. найма жилых комнат, в связи с чем истец просила выселить Янковскую Я.Я., Гавриловув Е.П., Герасименко Е.Г. и Гаврилову М.Ю. из комнат в коммунальной квартире по адресу: <адрес>.

Истец и ее представитель Александров В.В. в судебном заседании заявленные требования поддержали.

Ответчик Шмакова А.В. в судебное заседание явилась, в удовлетворении иска просила отказать, представила соглашение о расторжении договора найма с ДД.ММ.ГГГГ

Шмаков В.И. в суд явился, просил отказать в удовлетворении иска.

Шмакова Ю.В., Янковская Я.Я., Гаврилова Е.П., Герасименко Е.Г. и Гаврилова М.Ю. в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего отказать в удовлетворении заявленных требований, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истица вселилась в комнаты размером <данные изъяты> кв.м на основании заявления ФИО10 после заключения с ним брака ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ брак между ними расторгнут, собственником двух других комнат в спорной квартире является ответчик Шмакова А.В., которая без согласия истца заключила договор с Янковской Я.Я., Гавриловой Е.П., Герасименко Е.Г. и Гавриловой М.Ю. найма жилых комнат, в связи с чем истец просила выселить Янковскую Я.Я., Гавриловув Е.П., Герасименко Е.Г. и Гаврилову М.Ю. из комнат в коммунальной квартире по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; жилые помещения предназначены для проживания граждан; гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу положений ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом; собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством настоящим Кодексом.

Согласно ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Действующим законодательством не предусмотрено такого ограничения права собственности на жилое помещение, как наличие согласия нанимателей всех жилых комнат в коммунальной квартире на вселение собственником в принадлежащую ему комнату членов своей семьи либо иных лиц на основании договора.

Отказывая в удовлетворении исковые требования, суд считает, что при разрешении спора не могут быть применены положения п.2 ст.76 ЖК РФ, на которые ссылается истец, в соответствии с которой, для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.

В данном случае действие указанной нормы распространяется на жилые помещения, занимаемые по договору социального найма для передачи их в пользование по договору поднайма. Необходимость получения согласия нанимателя комнаты в квартире коммунального заселения на вселение собственником нанимателей в комнату, принадлежащую на праве собственности, указанная норма не предусматривает.

Ограничений, связанных с необходимостью получения согласия соседей на передачу находящегося в собственности жилого помещения в коммунальной квартире в пользование других лиц, действующим законодательством не предусмотрено.

Право Шмаковой А.В. и ее дочери проживать в комнатах, расположенных по адресу<адрес>, собственником данных комнат – Николаевой Е.В. не оспаривается, заключение Шмаковой А.В. и Янковской Я.Я. договора найма жилого помещения в виде двух изолированных комнат, прав и законных интересов Николаевой Е.В., как нанимателя третьей комнаты в данной квартире, не нарушает.

В силу ст.41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

Согласно ч.3 ст.42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

Суд считает, что распоряжение Шмаковой А.В. своими правами на комнаты, находящиеся в собственности, и передача права пользования общим имуществом в коммунальной квартире другим лицам без согласия нанимателя другой комнаты Николаевой Е.В. не нарушает имущественные права последней, поскольку соответствующие комнаты является самостоятельным объектом прав собственности, в отношении которой Николаева Е.В. вещными или обязательственными правами не обладает, а общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире следует судьбе права собственности на подобную комнату и объектом самостоятельного права по смыслу ст.ст.41-42 ЖК РФ, являться не может.

Ответчики Янковская Я.Я., Гаврилова Е.П., Герасименко Е.Г. и Гаврилова М.Ю. проживает в спорной комнате на основании договора найма, заключенного с собственником спорных комнат Шмаковой А.В., который в силу закона имеет право владения, пользования и распоряжения спорной комнатой, при этом доказательств того, что ответчик нарушает правила общежития, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, на дату рассмотрения дела представлено не было. Оснований для удовлетворения требований истицы, ссылающейся на положения ст.91 ЖК РФ, не имеется.

Таким образом, действия собственника жилого помещения, связанные с его сдачей внаем, сами по себе являются правомерными, и для таких действий, в условиях коммунальной квартиры не требуется согласия соседей, поскольку, как указано выше, каждому из проживающих выделена в самостоятельное пользование определенная часть жилых помещений квартиры, кроме того, суд принимает во внимание, что в соответствии с соглашением о расторжении договора найма с ДД.ММ.ГГГГ ответчики Янковская Я.Я., Гаврилова Е.П., Герасименко Е.Г. и Гаврилова М.Ю. прекращают проживать в спорной квартире, в связи с чем требования истца удовлетворению не подлежат.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Николаевой Елены Викторовны о выселении Янковской Я.Я., Гавриловой Е.П., Герасименко Е.Г. и Гавриловой М.Ю. из жилого помещения – <адрес>, находящейся по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца.

Судья Тартынский С.А.