заочное
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Петухова Д.В., при секретаре Алеутдиновой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-49/11 по иску Шариной Ирины Павловны к Ивановой Елене Константиновне, Брыксиной Диане Дмитриевне о признании сделки недействительной,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании сделки недействительной.
В обоснование заявленных требований истец Шарина И.П., уточнив иск, указала, что истица ДД.ММ.ГГГГ заключила со своей матерью – ФИО5 договор ренты. По данному договору мать передала истице в собственность квартиру по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ истица узнала, что собственником указанной квартиры стала ее сестра Иванова Е.К. на основании договора купли-продажи. <данные изъяты> В связи с этим все дела истицы вела Иванова Е.К. Иванова Е.К. имела доверенность от истицы на ведение дел. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ Иванова Е.К. попросила подписать документ, как объяснила Иванова Е.К. для ведения дел истицы. Никаких денег по продаже квартиры она не получала. Просит признать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Шариной И.П. и Ивановой Е.К. недействительным, признать договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Ивановой Е.К. и Брыксиной Д.Д. недействительным, признать свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное Брыксиной Д.Д. недействительным, аннулировать запись в ЕГРП, восстановить право собственности Шариной И.П., признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, истребовать у Брыксиной Д.Д. в пользу Шариной И.П. квартиру.
Представитель истца в суд явился, поддержал исковые требования.
Ответчики Иванова Е.К., Брыксина Д.Д. в суд не явились, извещались надлежащим образом.
Третье лицо – представитель Управления Росреестра по Москве в суд не явился, извещался надлежащим образом, ранее представлены возражения.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В соответствии со ст.167 ГК РФ - недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно ст.177 ГК РФ - сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
На основании ст.301 ГК РФ - собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу ст.302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
Из материалов дела видно, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности принадлежит на праве собственности Брыксиной Д.Д. на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Ивановой Е.К. (даритель) и Брыксиной Д.Д. (одаряемая).
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор пожизненного содержания с иждивением между ФИО5 (получатель ренты) и Шариной И.П. (плательщик ренты) по которому была передана в собственность плательщику ренты квартира по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла.
ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры между Шариной И.П. (продавец) и Ивановой Е.К. (покупатель) по которому продавец продал покупателю квартиру по адресу: <адрес>. По акту передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Шарина И.П. передала Ивановой Е.К. квартиру по <адрес>.
В соответствии с выпиской из домовой книги, в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы Иванова Е.К., Брыксина Д.Д. (л.д.86)
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Исходя из установленных обстоятельств, на момент подписания договора купли-продажи (ДД.ММ.ГГГГ) Шарина И.П. (продавец) в силу имеющихся заболеваний не могла понимать значение своих действий и руководить ими, в связи с чем имеются основания для признания договора купли-продажи недействительным в порядке ст.177 ГК РФ.
С учетом изложенного, Иванова Е.К. не имела права отчуждать спорную квартиру и руководствуясь положениями ст.ст.167, 177, 302 ГК РФ, имеются основания для признания договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, истребованием квартиры у Брыксиной Д.Д., признания права собственности на квартиру за Шариной И.П.
Исковые требования в части признания свидетельства о праве собственности на квартиру недействительным, аннулировании записи в ЕГРП не основаны на законе. В соответствии со ст.9 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве является органом государственной исполнительной власти, осуществляющую функцию по регистрации недвижимого имущества. Действующим ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусмотрена возможность признания недействительными акта государственной регистрации или записи в ЕГРП, свидетельства о регистрации права. Так, в силу ст.14 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», акт госрегистрации и запись в ЕГРП, свидетельство о регистрации только удостоверяют факт принадлежности лицу прав на недвижимое имущество, но они не являются правоустанавливающими документами и основанием для возникновения прав и обязанностей в отношении недвижимого имущества. В соответствии со ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является доказательством существования права, актом признания и подтверждения государством права. Право на недвижимое имущество возникает и существует на основании правоустанавливающих документов у участников гражданско-правовых отношений.
Стороной ответчиков каких-либо доказательств, опровергающих обоснованность заявленных исковых требований суду представлено не было, а согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений….
На основании ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В соответствии с требованиями ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
При установленных обстоятельствах суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в части.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-244 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Шариной Ириной Павловной и Ивановой Еленой Константиновной недействительным.
Признать договор дарения квартиры по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ивановой Еленой Константиновной и Брыксиной Дианой Дмитриевной недействительным.
Восстановить право собственности на указанную квартиру за Шариной Ириной Павловной, признать за Шариной Ириной Павловной право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, истребовать у Брыксиной Дианы Дмитриевны в пользу Шариной Ирины Павловны квартиру по адресу: <адрес>, в остальной части иска отказать.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать судье, принявшему заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Московский городской суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья