РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ Останкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Поташниковой С.И., при секретаре Саркисян Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-946/11 по иску Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы к Штильману Льву Михайловичу и Тепковой Эльвине Вадимовне о взыскании денежных средств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за излишки жилой площади,
УСТАНОВИЛ:
ДЖП и ЖФ г. Москвы обратился в суд с иском к Штильману Л.М. и Тепковой Э.В. и просил взыскать в бюджет г. Москвы доплату по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за излишки жилплощади по <данные изъяты> рублей с каждого. В обосновании своих требований истец указывает следующее. ДД.ММ.ГГГГ был заключен инвестиционный контракт № между Правительством Москвы и ООО»Финансовая группа «Новый мир», предметом которого явилось создание многоквартирного жилого дома по индивидуальному проекту по адресу:г.Москва, <адрес> ДД.ММ.ГГГГШтильман Л.М.и Тепкова Э.В.заключили с ОАО »Финансовая группа «Новый Мир» договор № о создании недвижимости(многоквартирного жилого дома) по адресу: <адрес> предметом которого явилось приобретение квартиры № по адресу: <адрес>(<данные изъяты>). В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О завершении строительства жилого дома по адресу:<адрес> в Северо- Восточном административном округе города Москвы»,принятом в целях завершения строительства жилого дома по указанному адресу, а также защиты прав и законных интересов участников долевого строительства указанного жилого дома по договорам, заключенным с ОАО»Финансовая группа»Новый Мир»(<данные изъяты>) было принято решение о строительстве жилого дома по адресу <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ за счет средств бюджета г. Москвы. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с вышеуказанным постановлением Правительство Москвы заключило соглашение между ОАО»Новый мир Север-Восток» и Правительством Москвы о расторжении инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № на реализацию инвестиционного проекта по адресу:<адрес>. Согласно п.3.1 Соглашения Правительство приняло на себя обязательства инвестора по договорам соинвестирования, заключенными между инвесторами и соинвесторами,исполнившим свои обязательства действующим договорам соинвестирования, имеющими в установленном порядке право на получение квартир,в части передачи жилой площади в собственность соинвесторам. В отношении соинвестров, частично исполнивших обязательства Правительство Москвы приняло на себя обязательство соответствующим договорами урегулировать вопросы доплаты. ДД.ММ.ГГГГ ответчиками дано нотариально удостоверенное согласие о переходе прав и обязанностей по договору соинвестирования от ОАО»Новый мир Север- Восток» к Правительству Москвы. Ответчики не полностью произвели оплату по указанному выше договору соинвестирования от ДД.ММ.ГГГГ Договором предусмотрено, что в случае изменения (уменьшения либо увеличения) общей площади дома, инвестор обязан предложить соинвестору заключить соответствующее дополнительное соглашение об уменьшении или увеличении размера инвестицей соинвестора. Предполагаемая площадь квартиры ответчиков должна была составлять <данные изъяты>Фактическая площадь квартиры определена по данным БТИ <данные изъяты>Таким образом увеличение общей площади по договору составила <данные изъяты>При предварительном урегулировании вопроса доплаты за излишки ответчиками ДД.ММ.ГГГГ было дано письменное согласие на доплату по рыночной цене <данные изъяты> излишков жилой площади.ДД.ММ.ГГГГ ДЖП и ЖФ г. Москвы направлено ответчикам предложение произвести доплату в бюджет г. Москвы за увеличение общей площади. Доплата за излишки предоставляемой площади на ДД.ММ.ГГГГ составляла <данные изъяты> рублей исходя из величины средней рыночной стоимости 1 кв.м. общей площади жилого помещения, ежеквартально утверждаемой Межведомственной комиссией по определению величины средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения для определения размера субсидий (93516 на 4 квартал 2009г.) ДД.ММ.ГГГГ ответчиками частично была внесена доплата в бюджет города в размере <данные изъяты> рублей. Недоплата за приобретенную квартиру за излишки площади составила <данные изъяты> рублей До настоящего времени ответчиками не внесена оставшаяся задолженность по договору соинвестирования.
Представитель истца по доверенности Н.М. Де ля Куэста в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Штильман Л.М., в судебном заседании иск не признал, показал, что ДД.ММ.ГГГГ они подписали согласие на доплату излишков площади квартиры согласно обмеров БТИ,в договоре с ОАО ФГ»Новый мир» не было указаний, что возможные излишки будут оплачиваться по рыночной стоимости.
Ответчик Тепкова Э.В. в судебном заседании иск не признала.
Представитель ответчиков, допущенный к участию в деле по устному ходатайству ответчиков,Т.С.Л. иск не признал,показал, что действительно после завершения строительства,БТИ произведен обмер квартиры ответчиков и установлено,что площадь квартиры больше, чем изначально было в Договоре инвестирования. Решением Останкинского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиками признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по 1/2 доли за каждым,суд установил, что ответчики исполнили обязательства по договору в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ими произведена доплата за излишки площади в сумме <данные изъяты> рублей.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Как видно из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ Штильман Л.М. и Тепкова Э.В. заключили с ОАО Финансовая группа «Новый Мир» договор № о создании недвижимости(многоквартирного дома)по адресу <адрес> предметом которого явилось приобретение квартиры по адресу: <адрес> секции №,квартиры на этаже №(нумерация квартир устанавливается по часовой стрелке начиная от лифта), в настоящее время адрес: <адрес>.(л.д.5-15)
Постановлением правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №»О завершении строительства жилого дома по адресу: <адрес> в Северо-Восточном административном округе города Москвы», принятом в целях завершения строительства жилого дома, а также защиты прав и законных интересов участников долевого строительства указанного жилого дома по договорам,заключенным ОАО»Финансовая группа»Новый мир»(реорганизованным в ОАО»Новый Мир Север- Восток» было принято решение о строительстве жилого дома по адресу: <адрес> за счет средств бюджета г. Москвы..
ДД.ММ.ГГГГ инвестиционный контракт, заключенный ДД.ММ.ГГГГ № между Правительством г. Москвы и ОАО»Новый Мир Север-Восток» на реализацию инвестиционного проекта по адресу: <адрес> расторгнут соглашением сторон.
Согласно п.3.1 Соглашения (л.д.19 оборт, 20)Правительство <адрес> приняло на себя обязательства инвестора по договорам соинвестирования,заключенными между инвестором и соинвесторами, исполнившими свои обязательства по действующим договорам соинвестирования,имеющими в установленном порядке право на получение квартир,в части передачи жилой площади в собственность соинвесторам.
ДД.ММ.ГГГГ ответчики дали согласие на переход прав и обязанностей по договору соинвестирования от ОАО»Новый Мир Север-Восток» к Правительству Москвы.(л.д.23, 24)
Дом построен и сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 26-28)
Договором № от ДД.ММ.ГГГГ(п.5.4.8) предусмотрено, что в случае изменения(уменьшения либо увеличения) общей площади Дома(части Дома), инвестор обязан предложить соинвестору заключить соответствующее соглашение об увеличении или уменьшении размера инвестиций соинвестора.
Согласно дополнительного соглашения к Договору № планируемая площадь квартиры ответчиков -<данные изъяты>, согласно данным БТИ площадь квартиры № дома № по <адрес> <данные изъяты>., увеличение площади по договору составило <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №(п.2.2) «Об определении размера доплат»обманутым вкладчикам»за предоставляемые жилые помещения из жилищного фонда г. Москвы» в случае если оплата по договорам,ранее заключенным ОАО»Новый Мир Север-Восток»,внесена соинвесторами в полном объеме при предоставлении соинвесторам жилых помещений площадью больше площади жилого помещения согласно договору соинвесторы осуществляют доплату за площадь,превышающую площадь жилого помещения согласно договора исходя из величины средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на дату оплаты согласно условиям договора,заключенного соинвестором с Правительством Москвы. Величина средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в г. Москве ежеквартально утверждается Межведомственной комиссией по определению величины средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения для определения размера субсидий.
ШтильманЛ.М. и Тепкова Э.В. заявлением на имя руководителя ДЖП и ЖФ г. Москвы,дата в заявлении не указана, сообщили о своем согласие с увеличением размера инвестицей согласно условий Договора.(л.д.25)
Решением Останкинского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу за ответчиками признано право собственности по ? доли за каждым в отношении квартиры <адрес> в г. Москве.Указанным решением установлено, что ответчики выполнили взятые на себя обязательства по Договору инвестирования.(л.д.99-101)
ДД.ММ.ГГГГ ответчики произвели оплату в Управление Федерального казначейства по г. Москве, Штильман Л.М. <данные изъяты> рублей в качестве доплаты за увеличение площади квартир и Тепкова Э.В. <данные изъяты> рубля в качестве недоплаты по договору,что стороной истца не оспаривалась.
В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд считает неподлежащими удовлетворению исковые требования истца, поскольку доплата за излишки жилой площади в силу вышеприведенного Постановления Правительства Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ должна производиться из величины средней рыночной стоимости одного квадратного метра на дату оплаты согласно условиям договора, заключенного соинвестором с Правительством г. Москвы.
Истцом не представлено доказательств, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками, как указано в исковом заявление заключен Договор о доплате за излишки жилой площади, как и доказательств того, что ДД.ММ.ГГГГ ДЖП и ЖФ г. Москвы произвел расчет доплаты, которая составила <данные изъяты> рублей и направил ответчикам предложение произвести доплату. Ответчиками представлена справка от ДД.ММ.ГГГГ в которой ДЖП и ЖФ г. Москвы представлен расчет недоплаты в сумме <данные изъяты> копеек, которую им предлагается оплатить(л.д.39)
Суд полагает, что заявление без указания даты, написанное ответчиками на имя руководителя ДЖП и ЖФ г. Москвы о согласии произвести доплату нельзя считать Договором(дополнительным соглашение) в котором определен порядок, сроки, размер вносимой доплаты, и которое согласно п.5.4.8 Договора № должно быть заключено в случае изменения общей площади и увеличения размера инвестиций соинвестора.
При этом суд учитывает, что ответчики произвели доплату за излишки жилой площади в сумме <данные изъяты> рублей, что было учтено при вынесении решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено выполнение ответчиками взятых на себя обязательств по Договору Инвестирования.
Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы к Штильману Льву Михайловичу и Тепковой Эльвине Вадимовне о взыскании денежных средств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за излишки жилой площади,-отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней.
Федеральный судья Поташникова С.И.