Дело № 2-43/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Сельское поселение

«Село им. П. Осипенко» 06 июня 2011 года

Суд района имени П. Осипенко Хабаровского края в составе:

Председательствующего судьи Мешалкина К.Д.,

с участием: представителя истца - FIO1,

ответчика - FIO8,

представителя ответчика, по доверенности - юриста Краевого государственного учреждения «Кербинское лесничество» FIO2,

представителя органа опеки и попечительства - Исполняющей обязанности заведующей сектором опеки и попечительства по муниципальному району им. П.Осипенко Хабаровского края, Управления опеки и попечительства, защиты прав и интересов детей Министерства образования и науки Хабаровского края - FIO3,

при секретаре FIO4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску FIO6 к Краевому Государственному Учреждению «Кербинское лесничество» и FIO8 о признании недействительным договора приватизации жилого помещения и исключении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

FIO6 обратилась в суд района им. П. Осипенко Хабаровского края с иском к Краевому государственному учреждению «Кербинское лесничество» (далее по тексту - КГУ «Кербинское лесничество») и FIO8 о признании недействительным договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан (далее по тексту - договор приватизации), расположенной по адресу: с. ... района им. П.Осипенко Хабаровского края, ... ... ... (далее по тексту - спорное жилое помещение), заключённого 04.03.2004 года между ответчиками, и аннулировании из единого государственного реестра регистрационной записи о собственности на данную квартиру FIO8 Иск обоснован тем, что спорное жилое помещение передано в собственность FIO8 в порядке приватизации в отсутствие согласия других лиц, обладающих равным с нанимателем правом пользования этим помещением, а следовательно, и правом на участие в его приватизации (ст. 168 ГК РФ, ст. « Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»). Так, FIO6 и FIO7 были лишены права на получение, в общую с совершеннолетним членом семьи, собственность вышеуказанной квартиры, при заключении договора приватизации. Нарушение прав на приватизацию жилого помещения несовершеннолетних членов семьи, имеющих право им пользоваться и в нём проживающих, влечёт признание недействительным договора приватизации. Истец просил суд признать договор приватизации недействительным и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество регистрационной записи о праве собственности на недвижимое имущество - квартиру ..., ... с. ... района им. П.Осипенко Хабаровский край, за FIO8

Истец, будучи должным образом уведомлен о месте и времени судебного разбирательства дела, в суд не прибыл. Представил суду заявление о рассмотрении иска в его отсутствие. Просил суд привлечь к участию в деле своего представителя FIO1

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объёме.

Ответчик FIO8 в судебном заседании исковые требования признал в полном объёме, с ними согласился, о чём представил суду заявление.

Представитель ответчика - КГУ «Кербинское лесничество», заявленные исковые требования признал в полном объёме, с ними согласился, о чём представил суду письменное заявление. Судом выяснена добровольность признания иска ответчиками, а так же разъяснены им последствия признания иска.

Суд, выслушав представителя истца, выяснив обстоятельства признания ответчиком и представителем ответчика иска, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу о принятии признания иска ответчиком.

Как установлено судом, на основании ордера Номер обезличен от Дата обезличена FIO8, с членами семьи, женой FIO1 и дочерью FIO6, вселены в спорное жилое помещение. В соответствии с договором о передаче квартиры в собственность граждан от Дата обезличена (далее по тексту - договор приватизации), Кербинский лесхоз передал безвозмездно в собственность FIO8 спорное жилое помещение. В указанном договоре сведения о членах семьи FIO8 отсутствуют. На основании указанного договора, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена сделана запись регистрации Номер обезличен о том, что собственником спорного жилого помещения является FIO8, о чём выдано Свидетельство о регистрации права собственности от Дата обезличена. Как следует из документов ТП УФМС РФ по району им. П.Осипенко и администрации сельского поселения «Село ...» истец FIO6, до своего совершеннолетия проживала в спорном жилом помещении с родителями и братом FIO7 Согласно данным свидетельства о рождении и паспорта, FIO6 родилась Дата обезличена года. На момент приватизации спорного жилого помещения FIO6 была несовершеннолетней. Согласно сведений органа опеки и попечительства, разрешения на неучастие в приватизации жилого помещения FIO6, как члена семьи нанимателя спорного жилого помещения, не давалось. Согласно сведениям Росреестра по Хабаровскому краю, собственником спорного жилого помещения, на настоящее время, является FIO8

Таким образом, судом установлено, что при приватизации спорного жилого помещения, вследствие нарушений требований статей 2 и 7 Закона РСФСР от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР (в редакции, действовавшей на момент приватизации спорного жилого помещения) и ч. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ, были нарушены права на жилое помещение несовершеннолетней FIO6

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что договор передачи спорного жилого помещения только в собственность FIO8, как совершённый с нарушениями приведённых выше требований законов, подлежит признанию недействительным с применением соответствующих правовых последствий к его сторонам (двусторонней реституции). При этом, в соответствии с положениями п. 6 Пленума Верховного суда РФ от 24.08.93 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции до06.02.2007 года), в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а так же свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

На основании этого, суд приходит к выводу, что признание иска ответчиками, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, поэтому, заявленные требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме.

Согласно ч. 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке.

Истцом не заявлялись требования о применении последствий недействительности сделки, однако в силу требований ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом. Учитывая, что сделка - договор приватизации спорного жилого помещения, признаётся судом недействительным, в силу предписаний федерального закона, суду надлежит применить двустороннюю реституцию, вернуть стороны по договору в первоначальное положение имевшееся до совершения сделки. При таких обстоятельствах, спорное жилое помещение надлежит передать КГУ «Кербинское лесничество».

Согласно требованиям ст.98 ГПК РФ, государственную пошлину, оплаченную истцом при подаче искового заявления, надлежит взыскать с ответчиков в равных долях.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск, FIO6 к Краевому Государственному Учреждению «Кербинское лесничество» и FIO8, о признании недействительным договора приватизации жилого помещения и аннулировании регистрационной записи, удовлетворить.

Признать договор от 04.03.2004 года, передачи Кербинским лесхозом квартиры по адресу: Хабаровский край район имени Полины Осипенко село ..., ..., ... квартира ..., FIO8 и Свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру от Дата обезличена года, недействительными.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регистрационную запись Номер обезличен, от Дата обезличена, о государственной регистрации права собственности за FIO8 квартиры по адресу: Хабаровский край, район им. П.Осипенко, село ...

Взыскать возврат государственной пошлины в пользу FIO6 с КГУ «Кербинское лесничество» - 100 рублей и с FIO8 - 100 рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через суд района им. П. Осипенко Хабаровского края в течение 10 дней.

Судья К.Д. Мешалкин