Дело № 2-35/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
с. им. П.Осипенко 26 апреля 2011 года.
Суд района им. П. Осипенко Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Мешалкина К.Д.,
с участием: представителя истца FIO3,
представителя ответчика - Главы сельского поселения «...» FIO1
при секретаре судебного заседания FIO2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску FIO3, действующей в интересах FIO5, к Администрации сельского поселения «...» муниципального района им. П. Осипенко Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество - жилое помещение и земельный участок, вследствие приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
FIO3 являясь представителем истца по доверенности, в интересах истца FIO5 обратилась с иском к Администрации сельского поселения «...» муниципального района им. П. Осипенко Хабаровского края, о признании права собственности на недвижимое имущество - ... муниципального района им. П.Осипенко Хабаровского края (далее по тексту - спорное жилое помещение) и земельный участок по указанному адресу, вследствие приобретательной давности.
В исковом заявлении и судебном заседании представитель истца указал, что в марте 1978 году на земельный участок расположенный по адресу: Хабаровский край район им. П. Осипенко ... семьей FIO4 с населенного пункта ... в связи с его закрытием, перевезено бесхозное имущество в виде сарая из бревен, которое было лично перестроено в 1980 году как жилой однокомнатный дом общей площадью 26,0 кв.м. В июне 1992 года FIO4 ФИО7 - главе семейства, земельный участок был оформлен в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и обслуживания жилого дома, в котором в данное время проживает ее сын Большаков ФИО8. В данном спорном жилом доме ФИО9 проживала до 18.02.2006. FIO5 проживает в вышеуказанном доме более 18 лет, пользуется жилым помещением как своим собственным, открыто, непрерывно и добросовестно. Никуда не выезжал на длительный срок и жилое помещение без присмотра не оставлял. В настоящее время содержит жилое помещение в надлежащем виде, делает текущие ремонты, обрабатывает приусадебный участок. Никто, кроме него прав собственности на спорное жилое помещение не заявлял и не заявляет. Представитель истца просит признать за истцом право собственности на жилое помещение - ..., и земельный участок, расположенный на ... ... района им. П.Осипенко Хабаровского края, вследствие приобретательной давности.
Прибывший в судебное заседание представитель истца исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Суду пояснил, что за всё время проживания в спорном жилом помещении истец открыто, добросовестно пользовался квартирой, производил ремонт, обрабатывал огород, содержал приусадебный участок. В спорном жилом помещении проживал вместе с мамой - FIO4, фамилия по второму мужу. Мать в спорном жилом помещении проживала до ее смерти в 2006 года. После ее смерти, по настоящее время он содержал дом, владеет им и пользуется. Спорное жилое помещение - дом, ни в чью собственность официально не оформлен и ни кто, кроме истца на него права собственности не заявляет. В настоящее время истец выбыл за пределы района в неизвестном направлении и местонахождение его не известно, может прибыть по месту жительства и регистрации в любое время. Никто кроме него в спорном жилом помещении не живёт.
Представитель ответчика, заявленные исковые требования истца признал, о чём представил заявление, в котором указал, что признаёт иск и обосновывающие его обстоятельства, указанные истцом. Подтвердил действительность доказательств предоставленных истцом. Просил признать право собственности на спорное жилое помещение за FIO5.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав и выяснив требования истца, заслушав свидетеля FIO6, пришёл к выводу о принятии признания иска ответчиком в части признания права собственности на спорное жилое помещение и об удовлетворении заявленных истцом требований в этой части, и об отказе в признании права собственности на земельный участок, по следующим основаниям.
Согласно пояснениям представителя истца, представителя ответчика, и как установлено из материалов дела, ... района им. П.Осипенко Хабаровского края, как принадлежащий кому-либо на праве собственности, в государственных органах - в КГУП «Хабкрайинвентаризация» и Управлении Росреестра по Хабаровскому краю, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не регистрировался и право собственности на него никто не заявлял.
Спорное жилое помещение - дом, не являлся самовольной постройкой, поскольку зарегистрирован в реестре жилищного фонда и, согласно кадастрового паспорта здания, имеет инвентарный номер 523. Право собственности на недвижимое имущество, в виде жилого помещения, - ... района им. П.Осипенко Хабаровского края, в БТИ, Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не зарегистрировано и к муниципальному жилищному фонду сельского поселения «...» не принадлежит. На день рассмотрения дела в суде документов, подтверждающих право собственности на спорное жилое помещение, не представлено.
Таким образом, из пояснений представителя истца, свидетеля FIO6 подтвердивших показания представителя истца, оценки исследованных по делу доказательств, в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства, суд приходит к выводу, что вследствие отсутствия государственной регистрации права собственности на дом ... ... района им. П.Осипенко Хабаровского края, в соответствии с требованиями ст.ст. 219 и 225 ГК РФ, указанное спорное жилое помещение является бесхозяйным. Данным спорным жилым помещением в течение более чем 18 лет открыто, непрерывно, добросовестно, как своим собственным недвижимом имуществом, владел и пользовался FIO5 Истец осуществляет права пользования и владения спорным жилым помещением и по настоящее время.
Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. Течение срока приобретательной давности начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Общий срок исковой давности, установленный законодательством, составляет три года.
Таким образом, судом установлено, что FIO5 приобрел право собственности на спорное жилое помещение вследствие приобретательной давности. На основании этого, суд приходит к выводу, что признание иска FIO5 ответчиком, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, поэтому, с учётом требований ст. 234 ГК РФ, заявленные требования истца подлежат удовлетворению.
Учитывая, что действующим гражданским и земельным законодательством не предусмотрена возможность отнесения земельных участков к бесхозяйному имуществу, то соответственно, в соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ, на земельный участок не может быть признано право собственности, вследствие приобретательной давности. Приобретение права собственности на земельный участок, если отсутствуют спорные правоотношения, возможно только в соответствии с действующим земельным законодательством, во внесудебном порядке. Вследствие указанных обстоятельств, в удовлетворении иска о признании права собственности на земельный участок, надлежит быть отказано.
Поскольку в соответствии с положениями п. 19 ст. 333-36 Налогового кодекса РФ, ответчик освобождён от уплаты государственной пошлины, расходы по оплате государственной пошлины, учитывая, что истец не освобождён от её уплаты, надлежит отнести на счет истца.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Иск FIO3 к Администрации сельского поселения «...» муниципального района им. П. Осипенко Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество - жилое помещение, вследствие приобретательной давности за FIO5, удовлетворить.
Признать за FIO5, Дата обезличена года рождения, уроженца ... Хабаровского края, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., района им. П. Осипенко Хабаровского края, ..., ..., имеющего инвентарный номер Номер обезличен
По вступлении в законную силу, данное решение является основанием для регистрации права собственности за FIO5, по заявлению последнего, Управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО, на ..., района имени П.Осипенко, Хабаровского края.
В удовлетворении исковых требований о признании права собственности, вследствие приобретательной давности, на земельный участок, расположенный по адресу: ... ..., ... района им. П.Осипенко Хабаровского края, отказать.
Государственную пошлину, оплаченную представителем истца при подаче искового заявления в суд, в размере 2 638 рублей 75 копеек, отнести за счёт FIO5, обратив в доход соответствующего бюджета.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через суд района им. П. Осипенко Хабаровского края в течение 10 дней.
Судья суда района им. П. Осипенко
Хабаровского края Мешалкин К.Д.