РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Оса 13 июля 2011 года

         Осинский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Хамгушкеева Д.М.,

при секретаре судебного заседания Хатагаровой Е.И.,

с участием истца Лузгина С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-185/2011 по исковому заявлению Лузгина С.А. к администрации муниципального образования «Оса» о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Гражданин Лузгин С.А. обратился в Осинский районный суд с иском к администрации МО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указав в обоснование своих требований, что <дата обезличена> году колхоз «<данные изъяты>» предоставил ему и его семье для проживания жилой дом по адресу: <адрес обезличен>.

В настоящее время колхоз «<данные изъяты>» ликвидирован, при этом жилищный фонд в органы местного самоуправления передан не был, в связи, с чем истец не может реализовать свое право на приватизацию жилого дома в установленном законом порядке.

Признание права собственности на квартиру ему необходимо для государственной регистрации и получения свидетельства о праве собственности на квартиру.

В судебном заседании истец Лузгин С.А. свои исковые требования поддержал в полном объеме и суду пояснил, что ранее он в приватизации иного жилья участия не принимал. Также в судебном заседании подтвердил, что в спорном жилом помещении проживают его несовершеннолетние дети: Г.С., <дата обезличена> г.р., А.С., <дата обезличена> г.р. и также уточнив заявленные требования, просит признать право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> в порядке приватизации за ним и его несовершеннолетними детьми в равных долях. Его супруга С.И., совершеннолетний сын М.С., отказались от своего права на приватизации данного спорного жилого помещения в его пользу, о чем имеется нотариальное согласие каждого.

Представитель ответчика по доверенности МО «<данные изъяты>» Г. исковые требования Лузгина С.А. о признании права собственности в порядке приватизации признал в полном объеме представил суду заявление о признании исковых требований и просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.23-24 ).

Привлеченный к делу в качестве третьего лица - представитель Управления Министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области в Осинскому районе Богданова А.М. в судебном заседании пояснила, что несовершеннолетние дети истца Лузгина С.А. имеют равные права на участие в приватизации, поэтому за каждым ребенком необходимо признать право собственности на спорное жилое помещение. Действуя в интересах несовершеннолетних детей, разрешения на отказ от участия в приватизации несовершеннолетних детей, не дает.

Судом разъяснены и сторонам понятны последствия принятия судом признания иска, содержащиеся в ч. 2 ст. 173 ГПК РФ, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, - при признании ответчиками иска и принятия его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятием его судом.

Суд, выслушав истца, письменное заявление представителя ответчика, третьего лица, исследовав письменные доказательства, считает, что требования Лузгина С.А. подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что отношения, сложившиеся между сторонами по осуществлению и защите конституционных прав на бесплатную передачу им в собственность на добровольной основе занимаемого ими жилого помещения в муниципальном жилищном фонде, также передача земельного участка под домовладение, являются правоотношениями, регулируемыми гражданским и жилищным законодательством.

Суд учитывает судебную практику, изложенную в обзоре судебной практики Верховного суда РФ по гражданским делам за 2 квартал 2005 года, утвержденного постановлением от 10 августа 2005 года, в ответе на вопрос № 22 разъяснено, что в соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. Согласно ст. 2 Федерального закона от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. При этом жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц. Из этого следует, что право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы и гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Также, в соответствии со ст. 4 Федерального закона от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд с согласия собственников, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Согласно ордера выданным председателем колхоза «Сибирь» С. от <дата обезличена> судом установлено, что правлением колхоза «<данные изъяты>» Лузгину С.А. выделена квартира по адресу: <адрес обезличен> и в состав его семьи входят следующие: С.И., М.С., Г.С., А.С. (л.д. 10 )

Согласно выписки из похозяйственной книги №...., лицевого счета на <дата обезличена> выданной ведущим специалистом администрации МО «<данные изъяты>» Н. судом установлено, что по адресу <адрес обезличен> проживают: Глава хозяйства: Лузгин С.А.. Члены хозяйства: С.И., М.С., Г.С., А.С. (л.д.15).

Согласно Архивной справки №.... от <дата обезличена>, СХПК «<данные изъяты>» решением арбитражного суда Иркутской области от <дата обезличена> № А-19-9374/02-46 кооператив признан несостоятельным (банкротом) ( л.д.29 )

Согласно справки администрации муниципального образования «<данные изъяты>» №.... от <дата обезличена>, дом находящийся по адресу: <адрес обезличен> на балансе МУП ЖКХ администрации МО «<данные изъяты>» не состоит( л.д.14)

Также, судом установлено, что право собственности сторонами не оспаривается, так как на момент рассмотрения настоящего искового заявления других лиц, чьи права также могли быть затронуты, отсутствуют. Это обстоятельство подтверждает уведомление от <дата обезличена> №.... Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области о том, что не может быть предоставлена информация о зарегистрированных правах, поскольку в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на данный объект недвижимости отсутствует (л.д. 9 ).

Из нотариально заверенного согласия М.С., С.И. следует, что они дают согласие на приватизацию жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен> на имя гражданина Лузгина С.А., <дата обезличена> г.р. ( л.д. 45-48 )

В соответствии с ч. 2 ст. 68 ГПК РФ суд считает, что признание сторонами вышеуказанных обстоятельств, освобождает их от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Кроме того, в силу п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 45 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российсой Федерации гарантируется.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно разъяснению, данному Пленумом Верховного Суда РФ в п. 7 постановления от 24 августа 1993 г. № 8 "О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в ред. постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.1993 № 11, от 25.10.1996 № 10, от 06.02.2007 № 6), поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ, имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Учитывая, что, в соответствии со ст.ст. 28 и 37 Гражданского кодекса РФ, опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных выше органов.

Согласно решению Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству от 18 ноября 1993 г. № 4, которым утверждено примерное Положение о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

Принимая во внимание, что разрешение органа опеки и попечительства на отказ от участия в приватизации несовершеннолетних детей, не получен, суд считает необходимым признать право собственности за истцом и его несовершеннолетними детей в равных долях.

Учитывая, что признание ответчиками иска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации не противоречат закону, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Исходя из вышеуказанных обстоятельств, проанализировав представленные в суд доказательства в своей совокупности, выслушав объяснения лиц, участвующих по делу, суд считает необходимым удовлетворить требования Лузгина С.А. и признать право собственности на указанное жилое помещение в порядке приватизации за ним и его несовершеннолетними детьми в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Лузгина С.А. к администрации муниципального образования «<данные изъяты>» о признании права собственности в порядке приватизации - удовлетворить в полном объеме.

Признать за Лузгиным С.А., Г.С., <дата обезличена> года рождения, А.С. <дата обезличена> года рождения, право собственности в порядке приватизации на жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, в размере 1/3 доли на каждого.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Осинский районный суд в течение 10 суток со дня вынесения.

Председательствующий судья:      Хамгушкеев Д.М.