14 сентября 2011 г.                                                                     с.Оса

Осинский районный суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Парилова И. А.,

при секретаре судебного заседания Хохолове Н.С.,

с участием истца Каримова М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-359/2011 по иску Каримова М.Е. к администрации муниципального образования «Оса» о признании права собственности на квартире по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ :

Каримов М.Е. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Оса» о признании права собственности на квартиру и уточнив свои исковые требования, просит признать право собственности по договору купли-продажи, указав в обоснование, что <дата обезличена> он купил у П. квартиру по адресу: <адрес обезличен> При совершении сделки договор купли-продажи был оформлен в виде расписки, согласно которой П. получил от меня деньги в сумме ФИО12 (ФИО13) не деноминируемых рублей за продажу квартиры. При совершении сделки у П. был договор купли-продажи данной квартиры, тогда как иных правоустанавливающих документов на квартиру не было, в связи с чем после приобретения квартиры он не получил свидетельства о праве собственности, также в то время не было соответствующего органа, занимающегося регистрацией права собственности на недвижимое имущество и выдачей свидетельств о праве собственности на недвижимое имущество. В то время было принято совершать подобного рода сделки или в устной или же в простой письменной форме без регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Данную квартиру П. приобрел в собственность на основании договора заключенного между ним и <данные изъяты>, согласно которого <данные изъяты> передает в собственность П. квартиру по вышеуказанному адресу. Данный договор был зарегистрирован в Осинском сельском Совете <дата обезличена> за №.....

После приобретение квартиры он производил капитальный ремонт квартиры, занимался ремонтом и строительством надворных построек (бани, гаража и т.д.).

В настоящее время он не может оформить права собственности на приобретенную квартиру, так как у него нет правоустанавливающих документов. <дата обезличена> П. умер, о чем имеется запись №.... от <дата обезличена> в архиве ЗАГС Осинского района. При указанных обстоятельствах, признание права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.

На данную квартиру никто не претендует, спора о праве на квартире нет, она не находится под обременением или запретов, администрация по существу согласна с его требованиями. До настоящего времени законность купли-продажи квартиры никем не оспорена и сделка не признана незаконной.

По доводам истца, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой как своей собственной в течение четь более 15 лет. Кроме того, данной квартирой как своей в период с <дата обезличена> по <дата обезличена> владел П. Договор купли-продажи от <дата обезличена> был заключен в надлежащей форме, содержит индивидуализирующие признаки имущества, исполнены сторонами, как в части передачи имущества, так и в части его оплаты.

Хотя при покупке квартиры, нарушений закона допущено не было, однако он лишен возможности в полной мере распоряжаться данной квартирой из-за невозможности государственной регистрации права собственности.

В связи с изложенным, руководствуясь ст. 218 Гражданского кодекса РФ, просит признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес обезличен>, по договору купли-продажи.

В судебном заседании истец Каримов М.Е. в полном объеме подтвердил доводы искового заявления, настоял на исковых требованиях.

Свидетели С. и В. подтвердили доводы истца в полном объеме о том. Что истец купил недвижимое имущество у П. по договору купли-продажи.

Выслушав объяснения истца Каримова М.Е., свидетелей С. и В., всесторонне исследовав, изучив и проверив представленные сторонами в соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК Российской Федерации доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что отношения, сложившиеся между сторонами являются гражданскими правоотношениями и регулируются гражданским законодательством.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случая и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.ст. 549-558 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Судом из представленного технического паспорта установлено, что по адресу: <адрес обезличен>, находится квартира общей площадью 43,6 кв.м., из них жилая -34,6, подсобная, 9,0, состоящая их трех жилых комнат и коридора ( л.д.12-17)

Указанная квартира была приобретена истцом у гражданина П. <дата обезличена>, что подтверждается распиской ( л.д.11), из которой следует, что П. получил от Каримова за продажу квартиры по адресу: <адрес обезличен> за ФИО15 рублей.

Данная квартира была передана в личное пользование П. на основании договора, зарегистрированного в Осинском с/совете <дата обезличена> за №.... (л.д.10).

Из справки о смерти №.... выданной <дата обезличена> отделом по Осинскому району управления службы ЗАГС Иркутской области следует, что П. умер <дата обезличена> ( л.д.18).

Из справки администрации МО «Оса» №.... от <дата обезличена> следует, что согласно записи в похозяйственной книге лицевой счет №.... Каримов М.Е. проживает по адресу: <адрес обезличен>( л.д.19).

Доводы истца о том, что он с <дата обезличена> года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорной квартирой подтвердили в судебном заседании свидетели.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, так как свидетели родственниками не являются, в исходе дела не заинтересованы, длительное время проживают по соседству.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от <дата обезличена> №...., следует, что сведения о правах на объект недвижимости имущества по адресу: <адрес обезличен>, отсутствуют ( л.д.20).

Добросовестность владения истцом подтверждается тем, что за 15 лет личного владения спорным домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе титульные собственники и их иные возможные правопреемники. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факта владения и проживания в указанном доме себя и членов своей семьи, хранил в нем свое имущество, использовал его в иных личных целях, а также оплачивала налоги и иные обязательные платежи

Учитывая вышеизложенное, а также, что возражений от ответчика и третьих лиц не поступало, суд считает, что в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что истец в 1996 году приобрел квартиру и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорной квартирой, поэтому требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Каримова М.Е. к администрации муниципального образования «Оса» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать Каримовым М.Е., <дата обезличена> года рождения, право собственности на квартиру по адресу: <адрес обезличен>

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Иркутский областной суд через Осинский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий судья: