Дело Номер обезличенРЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
Г. Осинники Дата обезличена
Судья Осинниковского городского суда Кемеровской области Зверкова В.С.
При секретаре Иващенко Г.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 3 о установлении права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
3 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит установить за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу ..., ... Номер обезличен ..., со всеми надворными постройками.
Свои исковые требования мотивирует тем, что Дата обезличена г. он приобрел по договору купли- продажи, жилой дом, расположенный по адресу: ..., ... .... В дальнейшем, в связи с увеличением семьи, данный дом был перестроен без соответствующего разрешения Администрации ..., построена жилая пристройка, сделана перепланировка. В результате изменилась общая и жилая площадь. Также он построил сарай, углярку, гараж. В справке ГП КО «Центр технической инвентаризации КО» филиала Номер обезличен от Дата обезличена г. Номер обезличен указано, что за счет возведения самовольной пристройки, площадь дома увеличилась, пристройка является самовольной. Кроме того, согласно сведениям БТИ адрес дома - ... ..., а в договоре купли- продажи ошибочно указано ....
В судебном заседании истец 3 исковые требования поддержал и просил установить за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу ..., ... ..., общей площадью 63,9 кв.м., жилой – 34,6 кв.м. Пояснил, что Дата обезличенаг. он купил жилой дом по адресу: ..., ..., общей площадью 28,5 кв.м., жилой – 17,8 кв.м. Договор нотариально был удостоверен и зарегистрирован в БТИ .... Однако в договоре ошибочно был указан адрес вместо ..., указали ... Поскольку семья увеличивалась, он без соответствующего разрешения произвел перестройку дома, пристроил пристройку, в результате чего изменилась общая и жилая площадь дома. По справе БТИ площадь изменилась за счет самовольной перепланировки и пристройки жилого пристроя.
Представитель ответчика - Администрации ... – 2, действующая на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличенаг. с исковыми требованиями согласна.
Представитель Номер обезличенго лица Межрайонной ИФНС России Номер обезличен по ... в судебное заседания не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (Росреестр) в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Представитель 3-го лица-Отдела архитектуры и градостроительства Администрации ... в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, просили о рассмотрении в их отсутствие, в своем отзыве на исковое заявление указывают, ... ..., построены без нарушения градостроительных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровья людей.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей заинтересованных лиц.
Заслушав пояснения истца, ответчика, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличенагода истец 3 приобрел на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ... 1 Дата обезличена г. за Номер обезличен, жилой дом по ..., общей площадью 28,5 кв. м., жилой – 17.8 кв. м., договор зарегистрирован в в БТИ ...Дата обезличенаг. л.д. 4).
Согласно справки ГП КО « Центр технической инвентаризации Кемеровской области, Филиал Номер обезличен БТИ ... от Дата обезличена г. Номер обезличен л.д.5), домовладение общей площадью 63,9 кв.м., жилой – 40,2 кв.м. по адресу ... .... зарегистрировано на праве личной собственности за 3 на основании договора купли – продажи от Дата обезличенаг. Площади изменились за счет самовольной перепланировки и пристройки жилого пристроя, гараж и сарай - самовольное строение.
Истец не отрицает, что он произвел перепланировку дома, пристроил жилую пристройку, возвел сарай и гараж без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, т.е самовольно.
Согласно справке отдела Архитектуры и градостроительства Администрации ..., жилой дом с пристройкой и перепланировкой и хозяйственные постройки, расположенные по адресу г. ... ..., построены без нарушения градостроительных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровья людей.
Также судом установлено, что в договоре купли- продажи допущена ошибка при указании адреса дома, вместо переулка Куйбышева указано ..., номер дома совпадает.
В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что самовольная перестройка дома произведена истцом на земельном участке, который находился у него в постоянном пользовании, при возведении этих построек соблюдены градостроительные нормы и правила, ничьи права и законные интересы не нарушает, жизни и здоровью граждан не угрожает, то суд считает возможным установить право собственности за 3 на жилой дом по адресу ..., ... ..., общей площадью 63,9 кв.м., жилой – 40,2 кв.м.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования 3 об установлении права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Установить право собственности на жилой дом, расположенный по адресу ..., ... ..., общей площадью 63,9 кв.м., жилой – 40,2 кв.м., с надворными постройками за 3.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.
Судья : Зверкова В.С.