Дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Город Осинники Дата обезличена года
Осинниковский городской суд Кемеровской области
В составе судьи Зверковой В.С.
При секретаре Иващенко Г.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 3 об установлении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
3 обратилась в суд с исковым заявлением об установлении права собственности, указывая, что согласно справке БТИ ... от Дата обезличена года за Номер обезличен жилой дом с земельным участком, находящийся по адресу ... ..., значится за ней на основании договора купли-продажи жилого дома от Дата обезличена года за Номер обезличен, удостоверенного 1 государственным нотариусом г.Осинники Кемеровской области, зарегистрированный Дата обезличена года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ... ...Номер обезличенДата обезличена – 03. Согласно условий договора он подлежал регистрации так же и в БТИ по месту нахождения жилого дома. Однако договор в БТИ г.Осинники зарегистрирован не был. В настоящее время зарегистрировать переход права собственности не представляется возможным в виду смерти продавца 2 по договору купли-продажи. Просит установить за ней право собственности на жилой дом с земельным участком, находящийся по адресу ... ... ....
В судебном заседании истица поддержала свои требования.
Представитель ответчика Осинниковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (Росреестр) в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель 3-го лица – МРИ ФНС Номер обезличен по ..., в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Суд, заслушав объяснения истицы, исследовав письменные материалы и оценив представленные доказательства, считает исковые требования об установлении права собственности обоснованными.
На основании ч. 2 п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат в соответствии со ст. 131 ГК РФ государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
4 установлено, что согласно договора купли-продажи жилого дома с земельным участком Номер обезличен от Дата обезличена года, удостоверенного 1 нотариусом г.Осинники Кемеровской области, зарегистрированного Дата обезличена года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ... рег. Номер обезличенДата обезличена-03, истице перешел в собственность жилой дом, общей площадью 42,2 кв.м., жилой 27,9 кв.м. и земельный участок, расположенный по адресу ... ..., ... л.д.18-19). Однако вследствие юридической неграмотности данный договор истица своевременно не зарегистрировала в БТИ. Согласно адресной справке, в указанном доме значится зарегистрированной 3 л.д.20). Согласно справке Филиала Номер обезличен БТИ ..., общая площадь дома составляет 41,5 кв. м., жилая – 27,2 кв. м., т.е. площадь дома изменилась за счет уточнения л.д. 4), указанные сведения также содержатся в техническом паспорте нал.д. 5-12. Истице необходимо распорядиться своим имуществом, однако, истица этого сделать не может, поскольку ее право собственности на жилой дом и земельный участок не оформлено надлежащим образом.
В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество и сделки с ним подлежит обязательной государственной регистрации. До вступления данного закона в силу, то есть до 27.01.1998 года, государственную регистрацию прав осуществляли органы БТИ, и данная регистрация является юридически действительной. Однако, из представленного договора купли-продажи от 24.11.1997 года видно, что данный договор не был зарегистрирован в БТИ.
Согласно свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от Дата обезличена года собственником жилого дома с земельным участком Номер обезличен от Дата обезличена года, расположенным по адресу ... ..., ... является 3, о чем в форме государственной регистрации за кадастровым номером 42:31:010408:01:794 сделана запись Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.13).
Согласно свидетельства на право собственности на землю 3 является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства, регистрационная запись Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.15-17).
2 - продавец по договору купли -продажи жилого дома с земельным участком, находящимся по адресу ... ..., ... от Дата обезличена года, значится умершей Дата обезличена года, что усматривается из адресной справки нал.д.21.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом, находящийся по адресу ... ..., хотя и был передан в собственность истице, которая им пользуется, постоянно проживает в доме с момента приобретения, однако, свое право на дом надлежащим образом она не оформила, то есть своевременно не зарегистрировала договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от Дата обезличена года в БТИ г. Осинники.
Учитывая, что в настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке установить право собственности истицы на жилой дом, расположенный по адресу ..., ..., ..., ее владение и пользование домом и земельным участком никто не оспаривает, суд считает возможным установить за ней право собственности на указанный жилой дом, в связи с чем исковые требования 3 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования 3 удовлетворить
Установить за 3 право собственности на жилой дом, находящийся по адресу ..., ..., ..., общей площадью 41,5 кв. м., жилой – 27,2 кв. м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.
Судья
Копия верна
Судья В.С.Зверкова