Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Город Осинники Дата обезличена года
Осинниковский городской суд Кемеровской области
В составе судьи Гребенкиной Г.Д.
При секретаре Дубровиной Е.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В., У. об установлении права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
В., У. обратились в суд с исковым заявлением об установлении права собственности на жилой дом со всеми надворными постройками, расположенный по адресу ... в равных долях, по ? доли в праве собственности за каждым.
Требования мотивируют тем, что согласно справке ГП КО « Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал Номер обезличен БТИ ... от Дата обезличена года Номер обезличен жилой дом по вышеуказанному адресу принадлежит: ? доля в праве собственности У. на основании договора купли-продажи жилого дома Номер обезличен от Дата обезличена года, зарегистрированного Дата обезличена года в БТИ ..., другая ? доля в праве собственности данного дома принадлежит В. на основании договора купли-продажи жилого дома Номер обезличен от Дата обезличена года, зарегистрированного Дата обезличена года в БТИ .... По условиям договора купли-продажи указанного дома от Дата обезличена года, он подлежал регистрации в земельном комитете ..., однако, регистрацию не прошел. Зарегистрировать данный договор в земельном комитете не представляется возможным по причине его ликвидации. На вышеуказанном земельном участке ими была самовольно возведена брусчатая баня, при строительстве которой не были нарушены права и интересы других лиц.
В судебном заседании истица В. требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что совместно с мужем У. в Дата обезличена году по договору купли-продажи приобрели жилой дом по адресу .... ? доля в праве собственности данного дома принадлежит ей, другая ? доля в праве собственности принадлежит мужу У. На момент приобретения дома в Дата обезличена году регистрация документов по оформлению права собственности была обязательной в земельном комитете. Данный договор был зарегистрирован у нотариуса, однако, в земельном комитете договор зарегистрирован не был. В Дата обезличена году на указанном земельном участке они построили баню, которая является самовольной постройкой, поскольку разрешения на строительство бани в Отделе архитектуры и градостроительства Администрации ... они не получили. Просит требования удовлетворить, установить право собственности на жилой дом со всеми надворными постройками.
Истец У. требования поддержал в полном объеме.
Представители третьих лиц Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России Номер обезличен по Кемеровской области, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации ..., БТИ ... в судебное заседание не явились. О слушании дела извещены надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Заслушав пояснения истцов, показания свидетелей, исследовав письменные материалы и оценив представленные доказательства, суд считает требования об установлении права собственности обоснованными.
На основании ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что с Дата обезличена года истцы состоят в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака л.д.15). Дата обезличена года на основании договора купли-продажи они приобрели у Л. жилой дом, расположенный на земельном участке размером 795 кв.м. по адресу ... (л.д.13). Как следует из указанного договора купли-продажи, данный договор подлежал обязательной регистрации в БТИ ... и Комитете по земельным ресурсам и землеустройству .... Судом установлено, что Дата обезличена года указанный договор истцы зарегистрировали в БТИ ..., что подтверждается штампом, однако, не зарегистрировали данный договор в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству ....
В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат обязательной регистрации. До вступления данного закона в силу, то есть до 27.01.1998 года, государственную регистрацию прав осуществляли органы БТИ, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству, и данная регистрация является юридически действительной. Филиал Номер обезличен Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, впоследствии переименованного в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, приступил к государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с 23.12.1998 года. Поскольку вышеуказанный договор купли-продажи жилого дома по ..., своевременно не был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству ..., истцы не имеют возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на данный дом в Управлении государственной службы регистрации, кадастра и картографии по КО.
Также судом установлено, что в Дата обезличена году истцы самовольно, не имея на то соответствующего разрешения на указанном выше земельном участке возвели брусчатую баню. Согласно справке ГП КО « Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал Номер обезличен БТИ ..., истцы являются собственниками по ? доли в праве собственности у каждого домовладения по указанному выше адресу, на данном земельном участке имеется самовольно возведенная постройка в виде бани (л.д.15).
Согласно п.9 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31.07.1981 года № 4 « О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что В., У. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с надворными постройками по адресу .... Истцы без получения на то соответствующего разрешения самовольно возвели баню по указанному адресу. Согласно справке Отдела архитектуры и градостроительства Администрации ..., жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по вышеуказанному адресу, построены без нарушения градостроительных норм и правил. Жилой дом принадлежит У. -1/2 доля и В.- 1/2 доля на основании договора купли-продажи жилого дома от Дата обезличена года за Номер обезличен. Договор не был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству и в УФРС по КО. Возведенные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью людей л.д.22). Истцы У., В. открыто, добросовестно и непрерывно владеют и пользуются указанным домовладением и надворными постройками. Данные обстоятельства были подтверждены показаниями свидетелей Н. и Р., в достоверности которых у суда нет оснований сомневаться.
Учитывая, что в настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке установить право собственности У., В. на вышеуказанный жилой дом со всеми надворными постройками, их владение и пользование домом никто не оспаривает, суд считает возможным установить за ними право собственности на жилой дом со всеми надворными постройками, расположенный по адресу ....
С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования У., В. удовлетворить.
Установить право собственности на жилой дом с надворными постройками в виде бани, сарая, летней кухни, сарая, бани, сооружения, расположенный по адресу ... в равных долях по ? доли в праве собственности за В. и У., общей площадью 49,7 кв.м., жилой площадью 37,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена
Судья Г.Д.Гребенкина
Верно.
Судья Г.Д.Гребенкина
Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
( Резолютивная часть)
Город Осинники Дата обезличена года
Осинниковский городской суд Кемеровской области
В составе судьи Гребенкиной Г.Д.
При секретаре Дубровиной Е.В.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования У., В. удовлетворить.
Установить право собственности на жилой дом с надворными постройками в виде бани, сарая, летней кухни, сарая, бани, сооружения, расположенный по адресу ... в равных долях по ? доли в праве собственности за В. и У., общей площадью 49,7 кв.м., жилой площадью 37,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.
Мотивированное решение будет изготовлено в течение 5 дней.
Судья Г.Д.Гребенкина