Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Г. Осинники 05 июля 2010 года
Судья Осинниковского городского суда Кемеровской области Черная Е.А.
При секретаре Евсееве С.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулакова Сергея Юрьевича к Анучиной Пелогее Федоровне об установлении права собственности
Установил:
Истец обратился с иском об установлении права собственности за его матерью ххх, умершей Дата обезличена года с учетом перепланировки на трехкомнатную квартиру по адресу: .... Свои требования мотивирует тем, что согласно договора купли-продажи от Дата обезличена года его мать приобрела в собственность указанную квартиру у ответчицы Анучиной П.Ф. В период проживания сделала перепланировку квартиры, в результате изменилась площадь, но данную перепланировку нигде не зарегистрировали, не получили необходимых разрешений, что послужило препятствием им для оформления в настоящее время права собственности и наследства.
В судебном заседании истец не явился, извещен. Представитель истца Бутрак И.В., действующая на основании доверенности от 07.05.2010 года, требования истца поддержала в полном объеме и дополнила их, просила сохранить помещение в перепланируемом состоянии.
Ответчик Анучина П.Ф., представители третьих лиц – Отдел архитектуры и градостроительства Администрации города Осинники, ГУ Федеральная регистрационная служба в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела. Возражений по иску не представили, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1,4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, т.е. без соответствующего разрешения или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество и сделки с ним подлежит обязательной государственной регистрации. До вступления данного закона в силу, то есть до 27.01.1998 г., государственную регистрацию прав осуществляли органы БТИ и данная регистрация является юридически действительной. После указанной даты государственную регистрацию осуществляет Федеральная регистрационная служба (ранее Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
В судебном заседании установлено, что мать истца ххх приобрела в собственность на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года у Анучиной П.Ф. трехкомнатную квартиру в жилом доме по адресу ..., договор зарегистрирован в ФРС Дата обезличена года, площадь квартиры 53,5 кв.м. - общей, 37.4 кв. м. -жилой, что следует из копии договора купли-продажи от Дата обезличена года, свидетельства о государственной регистрации права собственности (л.д.4,5).
ххх самовольно без соответствующего разрешения произвела перепланировку в квартире по адресу: гор... в результате изменилась площадь квартиры, фактическая общеполезная площадь 53, 7 кв.м., жилая площадь 37,1 кв.м.
Из справки БТИ ... следует, что данное жилое помещение, расположенное в ... является квартирой, числится по материалам БТИ за ххх на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, однако произведена самовольная перепланировка. Общая площадь квартиры 53, 7 кв.м., жилая площадь 37,1 кв.м.
Из ответа Администрации города Осинники отдела архитектуры и градостроительства от 17.06.2010 года следует, что в результате самовольной перепланировки изменилась площадь квартиры, фактическая общеполезная площадь 53, 7 кв.м., жилая площадь 37,1 кв.м. Несущие конструкции не нарушены и выполненная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью людей.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу ..., хотя и было в собственности у матери истца в соответствии с договором купли-продажи от Дата обезличена года, однако она произвела самовольную перепланировку жилого помещения, не оформив на это соответствующего разрешения.
Учитывая, что в результате самовольной перепланировки в квартире по адресу: ... изменилась площадь квартиры, но несущие конструкции при перепланировке не нарушены и не создают угрозу жизни и здоровью людей, не нарушаются права и законные интересы граждан, суд приходит к выводу о возможности сохранения помещения в перепланированном состоянии. Поскольку в настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на данную квартиру, владение и пользование данным жилым помещением никто не оспаривает, суд считает возможным установить право собственности в данном жилом помещение за ххх
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Кулакова Сергея Юрьевича удовлетворить.
Сохранить квартиру по адресу: ... в перепланированном состоянии.
Признать за ххх, умершей Дата обезличена года, право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ..., общей площадью 53,7 кв.м., жилой (основной) площадью 37,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья:
Копия верна, судья: Черная Е.А.