Номер обезличен Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Г. Осинники 06 июля 2010г.
Судья Осинниковского городского суда Зверкова В.С.
При секретаре ИващенкоГ.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некрасова П.А., Некрасовой О.П., Данило Е.П. об установлении права собственности на часть жилого дома,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы Некрасовы П.А., О.П. и Данило Е.П. обратились в суд с исковым заявлением к ГП БТИ №14 г. Осинники, УФС государственной регистрации, кадастра и картографии, отделу архитектуры и градостроительства г. Осинники о переводе жилого помещения в ? часть жилого дома.
Свои исковые требования мотивировали тем, что им на праве собственности принадлежит квартира по адресу ... ... ... на основании договора на передачу квартир в собственность граждан №11 от 12.05.1997г., выданного АООТ « Осинники», в равных долях по1/3 каждому. Данная квартира находится в жилом доме на два хозяина, имеет капитальную перегородку, отдельные входы. Собственниками другой квартиры является семья Козловых. К дому прилегает земельный участок, которым они пользуются. При оформлении земельных участков в собственность, у них возникли проблемы, поскольку собственник квартиры не может оформить своих прав на земельный участок. В связи с этим, просят перевести их квартиру, находящуюся по адресу ... ... ... в ? часть жилого дома.
В ходе досудебной подготовки, истцы изменили свои исковые требования и просили признать за ними право собственности по1/3 доли за каждым на ? часть жилого дома, а также на ? часть земельного участка, расположенного по адресу ... ... ....
В судебном заседании истец Некрасов П.А. уточнил свои исковые требования, просил признать за ним и членами его семьи право собственности по 1/3 доли каждому, на часть жилого дома, расположенного по ..., исковые требования в отношении земельного участка не поддержал. Пояснил, что он работал в Орсе « Осинникиуголь» и ему было известно, что Орс построил коттедж ... который состоит из двух квартир. Одну квартиру под номером 2, выделили ему с семьей, по договору найма. В 1997г. они приватизировали данную квартиру на троих, договор приватизации заключили с АООТ « Осинники», правопреемником Орса. Договор зарегистрирован в БТИ г. Осинники 27.05.1997г. Не смотря на то, что дом представляет собой отдельно стоящий двухэтажный коттедж, разделенный на две половины капитальной перегородкой, у каждого владельца половины дома имеется отдельный вход, отдельное отопление и подводка водоснабжения, по сведениям БТИ значится не часть дома у каждого, а квартиры. В связи с этим, возникли проблемы, они не могут оформить свои права на земельные участки под домом и прилегающие к дому, которыми они пользуются, т.к. квартира не может иметь прилегающий земельный участок. В добровольном порядке им отказывают перевести квартиру в часть дома, АООТ « Осинники» уже ликвидировано. В связи с этим просят признать за ними право собственности на часть дома, при этом изменилось и название улицы и номера, ... а также общая и жилая площадь.
Истицы Некрасова О.П. и Данило Е.П. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении в их отсутствие, иск поддерживают.
З-е лицо- ГП КО Центр технической инвентаризации в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении в их отсутствие.
3-е лицо- УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ( Росреестр), извещены, в судебное заседание не явились. 3-е лицо –Отдел архитектуры и градостроительства г. Осинники в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении в их отсутствие.
В соответствие со ст. 167 ГПК РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав объяснения истцов, изучив письменные материалы, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов, подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Сделки с недвижимостью подлежат обязательной государственной регистрации на основании ФЗ-122 « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним « от 21.07.1997г. До вступления данного закона в силу, т.е. до 1 января 1998г., государственную регистрацию прав на недвижимое имущество осуществляли органы БТИ.
Судом установлено, что на основании решения Осинниковского городского Совета народных депутатов № 292 от 26.09.1991 года, исполком городского Совета решил отвести ОРСУ» Осинникиуголь» земельный участок площадью 1000 кв. м. под строительство 2-х квартирного коттеджа ...(л.д.-39). Согласно справки АООТ « Осинники»- правоприемника ОРСа « Осинникиуголь» от 18.01.1995г. жилой дом по адресу ... ..., находится на балансе АООТ « Осинники» (л.д.-38). Согласно технического паспорта на жилой дом по ... от 04.01.1995 года, он принадлежал АООТ « Осинники» на основании решения исполкома об отводе земельного участка от 26.09.1991г. В соответствии с экспликацией, дом состоит из двух квартир, каждая из которых имеет гараж, баню, кухню, санузел, коридоры и жилые комнаты. Квартиры разделены капитальной перегородкой и имеют отдельные входы(л.д.-23-27).
12.05.1997г. между гражданами Некрасовым П.А, Некрасовой Е.П. и Некрасовой О.П., с одной стороны и АООТ « Осинники» с другой был заключен договор о передаче в собственность квартиры по адресу Осинники ..., в порядке приватизации, состоящей из трех комнат, общей площадью 73,9 кв. м., в том числе жилой- 46,2 кв. м. Данный договор зарегистрирован в БТИ г. Осинники 27.05.1997г.(л.д.-10). По сведениям БТИ г. Осинники квартира по адресу г. Осинники ... ... значится за Некрасовым Петром Александровичем, Некрасовой Еленой Петровной Некрасовой, Ольгой Петровной в долевой собственности по 1/3, у каждого, согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность от 12.05.1997г. Общая площадь квартиры 155,1 кв. м., жилая 46,2 кв.м. число комнат 3. (л.д. -5). Согласно свидетельства о заключении брака Некрасова Елена Петровна вступила в брак с Данило И.М.- 29.09.2007г. и сменила фамилию на Данило (л.д.-11).
Истцы зарегистрированы в данной квартире с 25.05.1995г. и фактически проживают в ней.
Также, судом установлено, что дом, в котором расположена квартира истцов ..., расположен на земельном участке, общей площадью 645,36 кв. м., который используется истцами под огород. Согласно Распоряжения Администрации г. Осинники №262 от 17.09.1999г., Некрасову П.А., Некрасовой О.П., Некрасовой Е.П. передан в собственность земельный участок по ... ..., площадью593,2 кв. м.(л.д.-50-51).
Таким образом, судом установлено, что дом по ... ... был построен на законном основании Орсом « Осинникиуголь» и правопреемником АООТ « Осинники», на отведенном для этих целей земельном участке, дом состоит из двух квартир, которые изначально были предоставлены работникам АООТ « Осинники» по договорам найма, а в 1997г., в порядке приватизации, переданы в собственность нанимателям этих квартир, в том числе кв. Номер обезличен семье Некрасовых. В настоящее время, согласно сведений БТИ г. Осинники право собственности на дом за АООТ « Осинники» не зарегистрировано, т.к. зарегистрировано право собственности на квартиры семьи Козлова и семьи Некрасова. Не смотря на то, что дом по сведениям БТИ является многоквартирным ( две квартиры), по своей сути он является отдельно стоящим жилым домом, разделенным на две половины капитальной перегородкой, имеющим отдельные входы, отдельные системы отопления и водоснабжения, обслуживается полностью самими собственниками, т.е. каждая семья, по сути, занимает часть жилого дома и в связи с этим имеет право на пользование частью земельного участка, прилегающего к дому. Однако, истцы не могут оформить свое право на земельный участок, т.к. по сведениям БТИ за ними значиться не часть дома, а квартира. О переводе квартиры в часть жилого дома, истцам было отказано в связи с наличием первоначальных сведений о квартирах.
По мнению суда, перевод квартиры истцов в часть жилого дома не нарушает ни чьих прав и интересов, собственники другой части дома не возражают, что позволит оформить им свои права на земельные участки.
Кроме того, в настоящее время, изменились сведения об объекте, по сравнению с договором приватизации квартиры, а именно адрес объекта ... ... ... ... ...(л.д.-47), общая площадь объекта в связи с уточнением с 73,9 кв. м. до 155,1 кв.м., жилая с 43,5 кв. м. до 46,2 кв. м. (л.д.-5).
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности за Некрасовым Петром Александровичем, Некрасовой Ольгой Петровной, Данило Еленой Петровной, на часть жилого дома, ..., общей площадью. 155,1 кв.м., жилой площадью 46, 2 кв. м., по 1/3 доли, каждому.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10-ти дней.
Судья :
Копия верна : Зверкова В.С.