Дело № 2-1213/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Город Осинники Дата обезличена года
Осинниковский городской суд Кемеровской области
В составе председательствующего судьи Третьякова С.В.
При секретаре Кальмук С.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крицыной Светланы Ивановны к Администрации г. Осинники о признании права собственности и включении имущества в наследственную массу,
УСТАНОВИЛ:
Крицына С.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Осинники, в котором просит установить право собственности на жилой дом, расположенный по адресу ..., ..., ..., за ФИО3, умершим Дата обезличена года.
Требования мотивирует тем, что Дата обезличена года умер ее муж ФИО8. После его смерти осталось наследственное имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу ..., ..., .... Указанный жилой дом принадлежал ее мужу на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от Дата обезличена года. В настоящее время нотариус г.Осинники отказывает ей в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку указанный договор не был зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе по Кемеровской области.
В ходе подготовки дела к рассмотрению от Крицыной С.И. поступило дополнительное исковое заявление, в котором она просит установить право собственности на земельный участок, общей площадью 840 кв.м., стоимостью 132 266,40 рублей, расположенный по адресу ..., ..., за умершим ФИО3.
В судебном заседании Крицына С.И. поддержала исковые требования и уточнила их. Просит признать право собственности на земельный участок площадью 840 кв.м., расположенный на нем жилой дом, в том числе пристройку, общей площадью 79,2 кв.м., жилой - 47,3 кв.м., а также надворные постройки, расположенные по адресу ..., ..., ..., за ФИО3, умершим Дата обезличена года, и включить указанное имущество в наследственную массу. Пояснила, что на основании договора от Дата обезличена года ее муж ФИО3, приобрел земельный участок, с расположенным на нем жилым домом и надворными постройками, расположенный по адресу ..., ..., .... Указанный договор не был зарегистрирован ее мужем в Управлении федеральной регистрационной службы. После приобретения указанного жилого дома ФИО3 возвел на земельном участке новый жилой дом площадью 79,2 кв.м., в том числе жилой 47,3 кв.м.. Разрешительные документы на строительство жилого дома им получены не были. Дата обезличена года ее муж умер. В настоящее время нотариус Осинники отказывает ей в выдаче свидетельства о праве на наследство, в связи с отсутствием регистрации права собственности ФИО3 на указанное домовладение. Также пояснила, что кроме нее наследниками после смерти ФИО3 являются их дочери – Приходько Ю.А. и Мясникова Е.А.. Спора между ними по поводу раздела наследственного имущества нет.
Представитель ответчика – Администрации г. Осинники – Дементьева Е.М., действующая на основании доверенности, оставляет решение данного вопроса на усмотрение суда.
Третьи лица – Приходько Ю.А. и Мясникова Е.А., не возражают против удовлетворения требований Крицыной С.И.. Пояснили, что они является дочерями ФИО3, им известно, что их отец Дата обезличена года приобрел земельный участок с расположенным на нем жилым домом и надворными постройками, по адресу ..., ..., .... О том, почему своевременно он не зарегистрировал право собственности на дом и земельный участок пояснить не могут. Также пояснили, что спора по поводу раздела наследства между ними и Крицыной С.И. не существует.
Представители третьих лиц – Осинниковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Филиала БТИ г. Осинники, в судебное заседание не явились. О дате и времени судебного заседания извещены.
Третье лицо – нотариус г. Осинники в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен.
Суд, заслушав пояснения истицы, мнение ответчика, пояснения третьих лиц, исследовав письменные материалы и оценив представленные доказательства, считает исковые требования о признании права собственности обоснованными.
На основании ч. 2 п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что Дата обезличена года умер ФИО9, что подтверждается свидетельством о смерти л.д.16). После его смерти осталось наследственное имущество в виде земельного участка, расположенного на нем жилого дома, и надворных построек, расположенных по адресу ..., ..., .... Указанное имущество принадлежало ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от Дата обезличена года л.д.4). Указанный договор не был зарегистрирован ФИО3 в Учреждении юстиции, как того требовал закон.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что ФИО3 во время проживания и пользования указанным домом самовольно возвел на земельном участке новый жилой дом с пристройкой, а также надворные постройки: сарай, гараж, баню, что подтверждается справкой БТИ от Дата обезличена года л.д.6). Из указанной справки БТИ и технического паспорта л.д.7-15) следует, что общая площадь жилого дома, в том числе пристройки составляет 79,2 кв.м., жилая – 47,3 кв.м.. Разрешительные документы на возведение указанных построек ФИО3 получены не были. В последующем сове право собственности на указанные объекты строительства он также не зарегистрировал. С момента приобретения домовладения и по день смерти ФИО3 вместе со своей семьей проживал в доме и пользовался им как своим собственным. Согласно кадастрового паспорта земельного участка от Дата обезличена года, площадь земельного участка расположенного по адресу ..., ..., ..., составляет 840 кв.м. л.д.18).
Также установлено, что истица – Крицына С.И., являлась супругой ФИО3, что подтверждается свидетельством о заключении брака л.д.17). После смерти мужа, она обратилась к нотариусу г. Осинники с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Однако, ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанное домовладение, в связи с тем, что договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом не был зарегистрирован в управлении Федеральной регистрационной службы. В настоящее время для того, чтобы вступить в права наследования после смерти мужа, истице необходимо в судебном порядке признать за ФИО3, умершим Дата обезличена года умер право собственности на земельный участок площадью 840 кв.м., расположенный на нем жилой дом, в том числе пристройку, общей площадью 79,2 кв.м., жилой – 47,3 кв.м., а также надворные постройки, расположенные по адресу ..., ..., ..., поскольку иной возможности нет.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат в соответствии со ст. 131 ГК РФ государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат обязательной государственной регистрации. До вступления данного закона в силу, то есть до 27.01.1998 г., государственную регистрацию прав осуществляли органы БТИ, и данная регистрация является юридически действительной. После указанной даты государственную регистрацию осуществляет Федеральная регистрационная служба (ранее Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
Кроме того, как установлено в судебном заседании на земельном участке, расположенном по адресу ..., ..., ..., ФИО3, возведен жилой дом и надворные постройки.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Поскольку в судебном заседании установлено, что разрешительные документы ФИО3 на строительство дома и надворных построек получены не были, данные строения являются самовольными.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В судебном заседании установлено, что самовольные постройки, в виде жилого дома с пристройкой и на надворных построек, возведены ФИО3 на принадлежащем ему на основании договора купли-продажи земельном участке, суд считает возможным признать за ФИО3 право собственности, в том числе, и на указанные объекты.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что земельный участок, площадью 840 кв.м., с расположенным на нем жилым домом и надворными постройками, расположенный по адресу ..., ..., ..., хоти и был приобретен ФИО3 на основании договора купли-продажи, однако свое право ни на земельный участок ни на жилой дом ин надворные постройки ФИО3 своевременно не зарегистрировала в Управлении федеральной регистрационной службе. Кроме того установлено, что на земельном участке принадлежащем ему на праве собственности ФИО3 возведен жилой дом и надворные постройки. Указанные постройки не создают угрозу жизни и здоровью людей.
Учитывая, что в настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке признать право собственности ФИО3 на указанное домовладение, его владение и пользование им никто не оспаривает, суд считает возможным признать за ФИО3, умершим Дата обезличена года право собственности на земельный участок площадью 840 кв.м., расположенный на нем жилой дом с пристройкой общей площадью 79,2 кв.м., в том числе жилой 47,3 кв.м., а также надворные постройки, находящиеся по адресу ..., ..., ..., в связи с чем, исковые требования Крицыной С.И. подлежат удовлетворению.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество. Поскольку ФИО3 умер, домовладение, расположенное по адресу ..., ..., ..., должно быть включено в наследственную массу.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Крицыной Светланы Ивановны удовлетворить.
Признать за ФИО3, умершим Дата обезличена года право собственности на земельный участок площадью 840 кв.м., жилой дом с пристройкой, общей площадью 79,2 кв.м., в том числе жилой 47,3 кв.м., и надворные постройки, расположенные по адресу ..., ..., ..., включив данное имущество в наследственную массу.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.
Судья С.В. Третьяков