Дело № 2-1224/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Город Осинники Дата обезличена года
Осинниковский городской суд Кемеровской области
В составе председательствующего судьи Третьякова С.В.
При секретаре Кальмук С.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Серышевой Надежды Вениаминовны к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Осинники о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Серышева Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к КУМИ Администрации г. Осинники, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 27,5 кв.м., жилой – 21,1 кв.м., с надворными постройками, расположенный по адресу ..., ..., ....
Требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года, удостоверенного управляющими делами администрации ..., ..., она приобрела жилой дом, расположенный по адресу ..., ..., .... С момента приобретения дома она проживает в указанном доме вместе со своей семьей. Земельный участок, на котором расположен дом, использует для ведения огородничества. В период владения домом она на месте старых, разрушившихся построек возвела новые постройки – 3 сарая и баню. Указанные постройки не нарушают чьих-либо прав и законных интересов и не создают угрозу жизни и здоровью людей. В настоящее время она намерена продать указанный жилой дом, однако выяснилось, что договор купли-продажи дома она своевременно не зарегистрировала в БТИ, то есть не оформила надлежащим образом право собственности на дом, в связи с чем, в настоящее время она не может распорядиться указанным домом.
В судебное заседание истица не явилась. О дате и времени судебного заседания извещена.
Представитель истицы – Кречетов А.В., действующий на основании доверенности поддержал исковые требования Серышевой Н.В. в полном объеме.
Представитель ответчика – КУМИ Администрации г. Осинники – Маношкина А.В., действующая на основании доверенности, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица – Администрации г. Осинники – Дементьева Е.М., действующая на основании доверенности, оставляет разрешение исковых требований Серышевой Н.В. на усмотрение суда.
Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, БТИ г. Осинники, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Осинники в судебное заседание не явились. О дате и времени судебного заседания извещены.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных 3-х лиц.
Суд, заслушав объяснения представителя истицы, мнение представителя ответчика, и мнение третьего лица, показания свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства, считает исковые требования об установлении права собственности обоснованными.
На основании ч. 2 п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат в соответствии со ст. 131 ГК РФ государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года, удостоверенного управляющими делами администрации ..., ..., Серышева Н.В. приобрела жилой дом, с надворными постройками, расположенный по адресу ..., ..., ... л.д.6). Вследствие юридической неграмотности данный договор истица своевременно не зарегистрировала в БТИ. С момента приобретения жилого дома Серышева Н.В. с семьей постоянно проживает в нем, пользуется земельным участком рядом с домом. В период владения и пользования жилым домом Серышева Н.В. возвела на земельном участке надворные постройки. Согласно справки БТИ ... от Дата обезличена года по адресу ..., ..., ..., расположен жилой дом общей площадью 27,5 кв.м., жилой – 21,1 кв.м., а также надворные постройки – 3 сарая и баня. Указанные надворные постройки являются самовольно возведенными л.д.5). Как следует из пояснений представителя истицы указанные надворные постройки возведены Серышевой Н.В. на месте ранее существовавших надворных построек. Как следует из справки Отдела архитектуры и градостроительства Администрации ... жилой дом и надворные постройки построены без нарушения градостроительных норм и правил. Жилой дом и надворные постройки не создают угрозу жизни и здоровью людей л.д.25).
Согласно домовой книге, в указанном жилом доме значатся зарегистрированными Серышева Н.В. с Дата обезличена л.д. 30). В настоящее время возникла необходимость в продаже жилого дома, однако, сделать это истица не может, поскольку ее право собственности на дом не оформлено надлежащим образом.
В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество и сделки с ним подлежит обязательной государственной регистрации. До вступления данного закона в силу, то есть до 27.01.1998 г., государственную регистрацию прав осуществляли органы БТИ, и данная регистрация является юридически действительной. Из представленного договора на передачу квартир в собственность граждан от Дата обезличена года видно, что данный договор был зарегистрирован в БТИ ... лишь Дата обезличена года л.д.6 оборот).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу ..., ..., ..., был передан в собственность истице на основании договора купли-продажи, с момента приобретения Серышева Н.В. им пользуется, постоянно проживает в доме. Надворные постройки, возведены истицей на месте ранее существовавших надворных построек, угрозу жизни и здоровья людей не создают, и возведены без нарушения градостроительных норм и правил. Указанное обстоятельство подтверждается показаниями свидетелей – ФИО6, ФИО5, допрошенных в судебном заседании, в достоверности которых у суда нет оснований сомневаться.
Кроме того, установлено, что право собственности на дом Серышевой Н.В. надлежащим образом не оформлено, то есть договор купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года, своевременно не зарегистрирован в БТИ .... Учитывая, что в настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке установить право собственности истицы на жилой дом, расположенный по адресу ..., ..., ..., ее владение и пользование домом никто не оспаривает, суд считает возможным установить за ней право собственности на указанный жилой дом, в связи с чем исковые требования Серышевой Н.В. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Серышевой Надежды Вениаминовны удовлетворить
Признать за Серышевой Надеждой Вениаминовной право собственности на жилой дом, общей площадью 27,5 кв.м., жилой – 21,1 кв.м., и надворные постройки, расположенные по адресу ..., ..., ...,
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.
Судья С.В. Третьяков