Дело № 2-1233/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Город Осинники Дата обезличена года
Осинниковский городской суд Кемеровской области
В составе председательствующего судьи Третьякова С.В.
При секретаре Кальмук С.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чухаревой Татьяны Валерьевны к Кун Вольдемару Гербертовичу о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Чухарева Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Кун В.Г., в котором просит признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу ..., район ..., блок Номер обезличен гараж Номер обезличен.
Требования мотивирует тем, что Дата обезличена года приобрела у Кун В.Г. гараж, расположенный по адресу ..., район ..., блок Номер обезличен гараж Номер обезличен на основании расписки за 40 000 рублей. После передачи денег Кун В.Г. освободил гараж и передал ей ключи от гаража. Дата обезличена года Кун В.Г. оформил доверенность на имя ФИО3, на право заключения от его имени договора купли-продажи гаража. После оформления доверенности Кун В.Г. выехал за пределы Кемеровской области. Своевременно документы для заключения договора купли-продажи оформлены не были. В настоящее время, оформить и зарегистрировать договор купли-продажи не представляется возможным, поскольку место нахождения ответчика не известно.
В судебное заседание истица не явилась. Представила письменное заявление, в котором просит о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя – Брагоренко О.А..
Брагоренко О.А., действующая на основании доверенности требования своей доверительницы поддержала в полном объеме. Пояснила, что после приобретения гаража Дата обезличена года Чухарева Т.В. постоянно пользуется указанным гаражом, как своим собственным, уплачивает арендную плату. При продаже гаража Кун В.Г. выдал доверенность на имя ФИО3, которая должна была собрать все необходимые документы для продажи гаража и от его имени оформить надлежащим образом сделку купли-продажи. Срок действия доверенности - 3 года. В течение указанного времени Чухарева Т.В. и ФИО3 заключили договор купли-продажи в простой письменной форме, однако надлежащим образом его так и не зарегистрировали. В настоящее время оформить и зарегистрировать договор купли-продажи не представляется возможным, поскольку Кун В.Г., проживает за пределами ..., а срок действия доверенности истек. Просит признать за Чухаревой Т.В. право собственности на гараж, расположенный по адресу ..., район ..., блок Номер обезличен гараж Номер обезличен.
Ответчик Кун В.Г. в судебное заседание не явился. В связи с неизвестностью его места нахождения в соответствии со ст. 50 ГПК РФ для защиты его интересов назначен представитель - адвокат Приходько Н.В., которая оставляет разрешение указанных исковых требований на усмотрение суда.
Представитель 3-го лица – Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя 3-го лица.
Заслушав пояснения представителя истцы, показание свидетеля, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования об установлении права собственности обоснованными.
На основании ч. 2 п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что на основании договора купли индивидуального гаража от Дата обезличена года, гараж, расположенный по адресу ..., район ... ... блок Номер обезличен гараж Номер обезличен, принадлежал Кун В.Г. л.д.5). Указанный гараж был продан им Чухаревой Т.В., что подтверждается распиской выданной Кун В.Г. о получении денег за гараж, в сумме 40 000 рублей, от Дата обезличена года л.д.6). Дата обезличена года Кун В.Г. выдал на имя ФИО3 доверенность для оформления всех необходимых документов и последующего заключения договора купли-продажи указанного гаража с Чухаревой Т.В.. Срок действия указанной доверенности 3 года л.д.7). Супруга Кун В.Г. – ФИО6 Дата обезличена года оформила у нотариуса ... согласие на продажу гаража ее мужем Кун В.Г. л.д.8). После выдачи доверенности Кун В.Г. с семьей выехал за пределы .... Дата обезличена года Кун В.Г. в лице представителя ФИО3 и Чухарева Т.В. заключили договор купли-продажи индивидуального гаража, однако указанный договор был совершен ими в простой письменной форме и не был надлежащим образом зарегистрирован л.д.12).
В судебном заседании также установлено, что с момента приобретения гаража, и до настоящего времени Чухарева Т.В. пользуется указанным гаражом как своим собственным. Ни каких претензий со стороны бывшего собственника гаража до настоящего времени не поступало. В настоящее время на основании распоряжения администрации ... Номер обезличенр от Дата обезличена года «Об утверждении перечня наименований улиц и районов размещения индивидуальных гаражей на территории ...» адрес гаража - ..., район ..., блок Номер обезличен гараж Номер обезличен, что подтверждается сообщением Администрации ... л.д.9). Из справки БТИ ... от Дата обезличена года следует, что гараж, расположенный по адресу ..., район ..., блок Номер обезличен гараж Номер обезличен имеет площадь 83 кв.м. л.д.4).
Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что она была знакома с семьей Кун В.Г.. В 2001 года Кун В.Г. с семьей собирались выезжать в Германию, в связи с чем, он оформил на ее имя доверенность на заключение договора купли-продажи гаража с Чухаревой Т.В.. Ей известно, что указанный гараж Кун В.Г. фактически продал Чухаревой Т.В. зимой Дата обезличена года и получил от нее деньги, однако договор они не оформляли. Она стала собирать необходимые документы, и в апреле Дата обезличена года она и Чухарева Т.В. заключили договор купли-продажи, однако указанный договор они ни где не регистрировали, а позже истек срок действия доверенности, договор так и остался не оформленным. Также пояснила, что с момента приобретения гаража у Кун В.Г., Чухарева Т.В. постоянно им пользуется. В настоящее время Кун В.Г. с семьей проживает за пределами ....
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат в соответствии со ст. 131 ГК РФ государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат обязательной государственной регистрации. Со дня вступления данного закона в силу, то есть с 27.01.1998 года государственную регистрацию прав осуществляет Федеральная регистрационная служба (ранее Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что гараж, расположенный по адресу ..., район ..., блок Номер обезличен гараж Номер обезличен, хотя и был передан Кун В.Г. в собственность Чухаревой Т.В., которая им постоянно пользуется до настоящего времени, однако, договор между ними в надлежащей форме заключен не был и свое право на гараж, до настоящего врмени, она надлежащим образом не оформила.
Учитывая, что в настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке установить право собственности Чухаревой Т.В. на гараж, ее владение и пользование гаражом никто не оспаривает, суд считает возможным признать право собственности на гараж, расположенный по адресу ..., район ..., блок Номер обезличен гараж Номер обезличен, за Чухаревой Т.В..
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чухарева Татьяны Валерьевны удовлетворить.
Признать за Чухаревой Татьяной Валерьевной право собственности на гараж, расположенный по адресу ..., район ..., блок Номер обезличен гараж Номер обезличен, площадью 83 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.
Судья С.В. Третьяков