Дело № 2-1222/2010
РЕШЕНИЕИменем Российской ФедерацииГород Осинники Дата обезличена года
Осинниковский городской суд Кемеровской области
В составе председательствующего судьи Третьякова С.В.
При секретаре Кальмук С.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никитиной Марии Михайловны к Никитиной Марине Анатольевне о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Никитина М.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Никитиной М.А. в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом с двумя пристройками, общей площадью 67,6 кв.м., жилой – 40,9 кв.м., на самовольные постройки: баню, сарай, расположенные по адресу ..., ... ....
Требования мотивирует тем, что в Дата обезличена году ее мужу - ФИО3 был выделен земельный участок, по адресу ..., ... ..., для строительств жилого дома. Построенный жилой дом они оформили на имя мужа. После расторжения брака в Дата обезличена году она выкупила у мужа указанный жилой дом, выплатив ему стоимость дома. Договор купли-продажи они не оформляли, так как вскоре после передачи денег за дом и документов на дом ФИО3 уехал из .... С Дата обезличена года она постоянно проживала в указанном доме. Без получения разрешительных документов она самовольно возвела на земельном участке рядом с домом надворные постройки – баню, сарай, а также пристроила к дому жилую пристройку, а имевшуюся рядом с домом холодную пристройку переоборудовала в жилую, в результате чего площадь дома увеличилась. Надлежащим образом свое право собственности на дом, пристройки и надворные постройки она не зарегистрировала. В настоящее время оформить документы и зарегистрировать право собственности на нее во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку бывший собственник дома – ФИО3 – умер.
В ходе подготовки дела к рассмотрению от истцы поступило уточненное исковое заявление, в котором она просит признать за ней право собственности на жилой дом с пристройками, общей площадью 67,6 кв.м., расположенный по адресу ..., ... ....
В судебное заседание истица не явилась. Представила письменное заявление, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истицы – Брагоренко О.А., действующая на основании доверенности, поддержала уточненные требования своей доверительницы.
Ответчица – Никитина М.А., не возражает против удовлетворения исковых требований Никитиной М.М.. В судебном заседании пояснила, что Никитина М.М., является ее родной бабушкой по линии отца. Также пояснила, что ее отец – ФИО5 был родным сыном собственника домовладения, расположенного по адресу ..., ... ... – ФИО3. ФИО3 умер Дата обезличена года, его сын, наследник после его смерти, ее отец – ФИО5 умер Дата обезличена года. Она как единственный наследник не возражает против признания права собственности на жилой дом, расположенный по адресу ..., ... ..., за Никитиной М.М.. Также пояснила, что ей известно, что спорный жилой дом строили совместно ФИО3 и его жена Никитина М.М.. После расторжения брака в Дата обезличена году, ее дед – ФИО3 продал жилой дом Никитиной М.М., которая до настоящего времени проживает в указанном доме. ФИО3 сразу после того как получил деньги за дом выехал за пределы Кемеровской области.
Представитель 3-го лица – Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 5 по Кемеровской области, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители 3-их лиц – Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Отдела Архитектуры и градостроительства Администрации г. Осинники в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав пояснения представителя истицы, мнение ответчика, показания свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными.
На основании ч. 2 п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат в соответствии со ст. 131 ГК РФ государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Судом установлено, что на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, жилой дом, расположенный по адресу ..., ... ..., принадлежал ФИО3 л.д.16). После расторжения брака с Никитиной М.М. Дата обезличена года л.д.18), ФИО3 продал указанный жилой дом своей сбывшей супруге – Никитиной М.М. за 73 000 рублей, что подтверждается договором купли л.д.24). Договор купли-продажи не был оформлен надлежащим образом, поскольку сразу после получения денег за дом ФИО3 выехал за пределы .... Дата обезличена года ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти л.д.14). С момента приобретения жилого дома Никитина М.М. пользовалась указанным домом и продолжает проживать в нем до настоящего времени.
В судебном заседании также установлено, что рядом с домом Никитина возвела жилую пристройку, а также переоборудовала холодную пристройку в жилую, в результате чего, увеличилась площадь дома. Согласно справки БТИ Номер обезличен от Дата обезличена года площадь жилого дома вместе с пристройками составляет 67,6 кв.м., жилая площадь – 40,9 кв.м. л.д.4). Указанные пристройки возведены Никитиной М.М. без получения на то необходимых разрешительных документов, право собственности на них истица в установленном законом порядке не зарегистрировала.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из сообщения отдела архитектуры и градостроительства Администрации ... следует, что жилой дом с самовольно пристроенными двумя пристройками построены без нарушения градостроительных норм и правил. Жилой дом с самовольно выполненными двумя пристройками не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей л.д.15).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Никитиной М.М. на основании договора принадлежал жилой дом, расположенный по адресу ..., ... ..., она открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным домом, однако, не зарегистрировала свое право собственности на него в установленном законом порядке. Самовольно возведенные пристройки возведены без нарушения градостроительных норм и правил и не создают угрозу жизни и здоровью людей. С момента приобретения жилого дома и до настоящего времени ни бывший собственник жилого дома ни его наследники прав на указанный жилой дом не заявляли.
Указанные обстоятельства были подтверждены пояснениями представителя истицы, ответчика и показаниями свидетеля ФИО6, явившейся в судебное заседание, в достоверности которых у суда нет оснований сомневаться.
Учитывая, что в настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке установить право собственности Никитиной М.М. на вышеуказанный жилой дом с пристройками, ее владение и пользование домом никто не оспаривает, суд считает возможным признать за Никитиной М.М. право собственности на жилой дом с двумя пристройками, расположенный по адресу ..., ... ....
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Никитиной Марии Михайловны удовлетворить.
Признать право собственности за Никитиной Марией Михайловной на жилой дом, с двумя пристройками, общей площадью 67,6 кв. м., жилой площадью 40,9 кв. м., расположенный по адресу ..., ... ....
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.
Судья С.В. Третьяков