Дело №2-1386
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Г. Осинники 28 июля 2010 года
Судья Осинниковского городского суда Кемеровской области Черная Е.А.
При секретаре Евсееве С.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спиридоновой Пелогеи Семеновны, Спиридонова Евгения Тимофеевича, Широковой Марины Тимофеевны об установлении права собственности
Установил:
Истцы обратились с иском об установлении права собственности за ними по 1/3 доли в праве собственности за каждым, на жилой дом и надворные постройки, находящиеся по адресу: .... Свои требования мотивирует тем, что согласно договора купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года, зарегистрированный в БТИ гор.Осинники Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО2 приобрел жилой дом по адресу: ...) находящийся на земельном участке площадью 600 кв.м. и самовольно возвел в пределах границ данного земельного участка жилой дом, три сарая, летнюю кухню, баню. ФИО2 умер Дата обезличена года, при своей жизни не успев зарегистрировать свое право собственности. Они, истцы, являются наследниками его имущества первой очереди в равных долях и просят установить право собственности по 1/3 доле в праве за каждым на данное имущество.
В судебном заседании истцы требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика –Администрации города Осинники, представители третьих лиц – Отдел архитектуры и градостроительства Администрации города Осинники, ГП Центр технической инвентаризации КО, ГУ Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Осинниковский отдел в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела. Возражений по иску не представили, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав объяснения истцов, исследовав и оценив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество и сделки с ним подлежит обязательной государственной регистрации. До вступления данного закона в силу, то есть до 27.01.1998 г., государственную регистрацию прав осуществляли органы БТИ и данная регистрация является юридически действительной. После указанной даты государственную регистрацию осуществляет Федеральная регистрационная служба (ранее Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
В соответствии с п.п.3, 4, 5 ст. 244 ГК РФ общая долевая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Согласно ч. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением сторон, доли считаются равными.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 по нотариально удостоверенному договору купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года, зарегистрированный в БТИ гор.Осинники Номер обезличен от Дата обезличена года приобрел в собственность жилой дом площадью 26,88 кв.м. с пристройкой 7,5 кв.м., служебными постройками по адресу: ...) находящийся на земельном участке площадью 600 кв.м., что подтверждается копией указанного договора нал.д.24, справкой БТИ.
ФИО2 в 1965 году самовольно без соответствующего разрешения возвел в пределах границ данного земельного участка жилой дом общей площадью 37, 5 кв.м., жилой площадью 28,2 кв.м., три сарая, летнюю кухню, баню. Земельный участок находится в постоянном бессрочном пользовании.
ФИО2 умер Дата обезличена года, что следует из копии свидетельства о его смерти. Наследниками его имущества являются супруга- Спиридонова П.С. и дети Спиридонов Е.Т., Широкова (до регистрации брака Спиридонова) М.Т., что следует из копий свидетельсв о рождении, заключении брака, расторжении брака, свидетельства о праве на наследство.
Из справки и технического паспорта БТИ г.Осинники следует, что данное жилое помещение, расположенное в ...) является жилым домом, числится по материалам БТИ за ФИО2 на основании договора купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года, зарегистрированный в БТИ гор.Осинники Номер обезличен от Дата обезличена года, однако самовольно возведен жилой дом и надворные постройки. Общая площадь дома 37,5 кв.м., жилая (основная) площадь 28,2 кв.м. л.д.7,14-22).
Из ответа Администрации города Осинники отдела архитектуры и градостроительства от 27.07.2010 года следует, что жилой дом и хозяйственные постройки (баня, три сарая, летняя кухня) построены без нарушения градостроительных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью людей.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Так же установлено, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Поскольку в настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на данное недвижимое имущество, владение и пользование данным жилым помещением истцами никто не оспаривает, суд считает возможным установить право собственности по 1/3 доле в праве в данном недвижимом имуществе за каждым из истцов, поскольку к наследникам в порядке наследования перешло право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, с соблюдением условий, установленных статьей 222 ГК РФ.
Руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Спиридоновой Пелогеи Семеновны, Спиридонова Евгения Тимофеевича, Широковой Марины Тимофеевны удовлетворить.
Установить право общей долевой собственности по 1/3 доле в праве за Спиридоновой Пелогеей Семеновной, Спиридоновым Евгением Тимофеевичем, Широковой Мариной Тимофеевной на индивидуальный жилой дом общей площадью 37,5 кв.м., жилой (основной) площадью 28,2 кв.м.с надворными постройками: три сарая, летняя кухня, баня, находящиеся по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья:
Копия верна, судья: Черная Е.А.