Дело № 2-1281/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Город Осинники 20 июля 2010 года
Осинниковский городской суд Кемеровской области
В составе судьи Ветровой Н.П.
При секретаре Юнкиной Ю.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куркиной Людмилы Ивановны об установлении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Куркина Л.И. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит установить право собственности на домовладение по адресу г. Осинники, ул. ... со всеми надворными постройками за ..., умершим ... г. и включить имущество в наследственную массу.
Заявленные требования мотивирует тем, что жилой дом по адресу г. Осинники, ул. ... принадлежал на основании договора купли – продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом ..., который приходился ей сыном. ... умер ... г. При обращении к нотариусу г. Осинники в заявлением о принятии наследства в выдаче свидетельства о праве на наследство ей было отказано в связи с тем, что договор купли – продажи жилого дома не был зарегистрирован по правилам ст. 551 ГК РФ в комитете по земельным ресурсам и землеустройству и в регистрационной службе. В настоящее время она не имеет возможности распорядиться имуществом сына по своему усмотрению, так как право собственности на жилой дом ее сын при жизни не оформил.
В судебном заседании истица поддержала свои требования, и просила установить право собственности на жилой дом по адресу г. Осинники, ул. ... общей площадью ... кв.м., жилой – ... к.в.м. со всеми надворными постройками за ..., умершим ... г. и включить имущество в наследственную массу.
Ответчик Новичкова В.М., привлеченная к участию в дело определением Осинниковского городского суда, в судебном заседании не возражала относительно предъявленных исковых требований. Указала, что жилой дом по адресу г. Осинники, ул. ... ей был продан ... на основании договора купли – продажи в 2001 году.
Представитель 3-го лица – отдела Архитектуры и градостроительства Администрации г. Осинники в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Представитель МРИ ФНС №5 по Кемеровской области в г. Осинники в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Третье лицо ... в суд не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
В соответствии с ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав объяснения истицы, ответчика, исследовав письменные материалы и оценив представленные доказательства, считает исковые требования об установлении права собственности обоснованными.
На основании ч. 2 п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат в соответствии со ст. 131 ГК РФ государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Судом установлено, что по договору купли – продажи жилого дома от ... г. Новичкова В.М. продала, а ... приобрел приватизированный земельный участок с кадастровым номером №... размером-... кв.м. с расположенным на нем жилым домом по адресу г. Осинники, ул. ... за ... рублей. Данный договор был удостоверен нотариусом г. Осинники Перехода и зарегистрирован в БТИ г. Осинники, о чем имеется печать БТИ г. Осинники л.д.7). Однако своевременно данный договор истец не зарегистрировал в учреждении юстиции.
Согласно сведений УФМС по Кемеровской области в г. Осинники в жилом доме по адресу г. Осинники, ул. ... никто не зарегистрирован. ... умер ... г., что подтверждается свидетельством о смерти от 16.01.2004 г. л.д.6).
В настоящее время у истицы (матери ...) возникла необходимость в оформлении документов на данный дом, однако, истица этого сделать не может, поскольку право собственности на жилой дом не оформлено надлежащим образом.
В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество и сделки с ним подлежит обязательной государственной регистрации. До вступления данного закона в силу, то есть до 27.01.1998 г., государственную регистрацию прав осуществляли органы БТИ, и данная регистрация является юридически действительной. Однако, из представленного договора следует, что данный договор был зарегистрирован в БТИ.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В п. 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу г. Осинники, ул. ..., хотя и был передан истцу в собственность, однако свое право на дом надлежащим образом ... не оформил, то есть своевременно не зарегистрировал договор купли – продажи в учреждении юстиции, и в настоящее время иным способом оформление права собственности на жилой дом не представляется возможным. Суд считает, что истица не лишена права на обращения в суд с иском об установлении права собственности на жилой дом по адресу г. Осинники, ул. ... принадлежащей ее сыну ...
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Истица является матерью умершего ... данное обстоятельство подтверждено свидетельством о рождении от ... года. Соответственно, истец является наследником первой очереди после смерти сына.
Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество. Поскольку ... умер ... г., то домовладение, расположенное по адресу: г. Осинники, ул. ... со всеми надворными постройками должно быть включено в наследственную массу.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Куркиной Людмилы Ивановны удовлетворить.
Установить право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м., с надворными постройками в виде сарая, сарая, сарая, летней кухни и сооружения, расположенный по адресу город Осинники, улица ... за ..., умершим ... года и включить данное имущество в наследственную массу.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней с момента его вынесения.
Судья подписьКопия верна
Судья Н.П. Ветрова