Дело №2-1405
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Г. Осинники 28 июля 2010 года
Судья Осинниковского городского суда Кемеровской области Черная Е.А.
При секретаре Евсееве С.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пудовочкиной Раизы Григорьевны к Администрации города Осинники об установлении права собственности
Установил:
Истец обратился с иском об установлении права собственности за ее матерью ФИО3, умершей Дата обезличена года с учетом перепланировки на двухкомнатную квартиру по адресу: .... Свои требования мотивирует тем, что согласно свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года ее мать является собственником указанной квартиры. В период проживания сделала перепланировку квартиры, в результате из трехкомнатной квартиры стала двухкомнатная, изменилась площадь, но данную перепланировку нигде не зарегистрировали, не получили необходимых разрешений, что послужило препятствием им для оформления в настоящее время права собственности и наследства.
В судебном заседании истица требования поддержала в полном объеме и дополнила их, просила сохранить помещение в перепланируемом состоянии.
Представитель ответчика Администрации города Осинники, представители третьих лиц – Отдел архитектуры и градостроительства Администрации города Осинники, ГУ Федеральная регистрационная служба в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела. Возражений по иску не представили, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав объяснения истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1,4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, т.е. без соответствующего разрешения или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество и сделки с ним подлежит обязательной государственной регистрации. До вступления данного закона в силу, то есть до 27.01.1998 г., государственную регистрацию прав осуществляли органы БТИ и данная регистрация является юридически действительной. После указанной даты государственную регистрацию осуществляет Федеральная регистрационная служба (ранее Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним).
В судебном заседании установлено, что мать истца ФИО3 в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от Дата обезличена года приобрела в собственность трехкомнатную квартиру в жилом доме по адресу ..., свидетельство зарегистрировано в ФРС Дата обезличена года, площадь квартиры 44,2 кв.м. - общей, 30,5 кв. м. -жилой, что следует из копии свидетельства о праве на наследство, свидетельства о государственной регистрации права собственности (л.д.10,11).
ФИО3 самовольно без соответствующего разрешения произвела перепланировку в квартире по адресу: ..., а именно убрала перегородку, в результате изменилась площадь квартиры и количество комнат, фактическая общеполезная площадь 44,5 кв.м., жилая площадь 32 кв.м., количество комнат-две.
Из справки БТИ г.Осинники следует, что данное жилое помещение, расположенное в ... является квартирой, числится по материалам БТИ за ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство, однако произведена самовольная перепланировка. Общая площадь квартиры 44,5 кв.м., жилая площадь 32 кв.м.
Из ответа Администрации города Осинники отдела архитектуры и градостроительства от 27.07.2010 года следует, что в результате самовольной перепланировки изменилась площадь квартиры и количество комнат, фактическая общеполезная площадь 44,5 кв.м., жилая площадь 32 кв.м. Несущие конструкции не нарушены и выполненная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью людей.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу ..., хотя и было в собственности у матери истца в соответствии со свидетельством о праве на наследство, однако она произвела самовольную перепланировку жилого помещения, не оформив на это соответствующего разрешения.
Учитывая, что в результате самовольной перепланировки в квартире по адресу: ... изменилась площадь квартиры и количество комнат, но несущие конструкции при перепланировке не нарушены и не создают угрозу жизни и здоровью людей, не нарушаются права и законные интересы граждан, суд приходит к выводу о возможности сохранения помещения в перепланированном состоянии. Поскольку в настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на данную квартиру, владение и пользование данным жилым помещением никто не оспаривает, суд считает возможным установить право собственности в данном жилом помещение за ФИО3
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Истец в соответствии со ст. 1142 ГК РФ после смерти матери является наследником первой очереди по закону.
Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество. Поскольку ФИО3 умерла, данное имущество должно быть включено в наследственную массу.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Пудовочкиной Раизы Григорьевны удовлетворить.
Сохранить квартиру по адресу: ... в перепланированном состоянии.
Признать за ФИО3, умершей Дата обезличена года, право собственности на двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: ..., общей площадью 44,5 кв.м., жилой (основной) площадью 32 кв.м. и включить имущество в наследственную массу.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Судья:
Копия верна, судья: Черная Е.А.