о признании права собственности на жилой дом

Дело 2-1258 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

Город Осинники 23 июля 2010 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области

В составе судьи Ветровой Н.П.

При секретаре Юнкиной Ю.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карабаджак Оксаны Семеновны к Администрации г. Осинники о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л

Карабаджак О.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Осинники, в котором просит признать право собственности на жилой дом и строения в виде бани, сарая, сарая, сарая, летней кухни, летней кухни, расположенный по адресу ... ...

Исковые требования мотивирует тем, что является собственником земельного участка площадью ... кв.м. и расположенного на нем жилого дома по адресу: ..., ... В 2009 г. она самовольно без согласования с государственным органом и получения соответствующего разрешения произвела перепланировку и реконструкцию вышеуказанного жилого дома, а именно возведены дополнительные помещения, за счет которых общая площадь дома увеличилась и составляет в настоящий момент ... кв.м. Кроме того, возведены дополнительные строения на указанном земельном участке. В настоящее время ей необходимо установить право собственности на самовольное строение.

В судебное заседание Карабаджак О.С. не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель истицы - Карабаджак В.Ф., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности №... от ... г., со всеми правами стороны в гражданском процессе, поддержала исковые требования своего доверителя.

Представитель ответчика – Администрации г. Осинники Дементьева Е.М., действующая на основании доверенности №... от ... г., возражений относительно предъявленных исковых требований не представила.

Представитель 3-го лица – Администрации с. Сарбала г. Осинники в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Возражений относительно предъявленных исковых требований возражений не представил.

Представитель третьего лица – отдела Архитектуры и градостроительства Администрации г. Осинники в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в вое отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли – продажи жилого дома от ... г., зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации г. Осинники, согласно которого Карабаджак О.С. приобрела у ... жилой дом по адресу ... общей площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м.л.д.19-20). На основании данного договора Карабаджак О.С. перешло право собственности на указанный дом с земельным участком. Согласно свидетельства о праве собственности на землю от ... г. регистрационная запись №... от ... г. на основании распоряжения администрации ... №... от ... г. Карабаджак О.С. приобрела право частной собственности на землю по адресу ... общей площадью ... кв.м. земельный участок для индивидуального и жилищного строительства; ограничений в использовании и обременения участка земли нет л.д.16-17).

В 2009 г. Карабаджак О.С. самовольно, то есть без соответствующего разрешения отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Осинники возвела пристройки к данному дому, в результате чего изменились площадь дома и стали составлять: общая – ... кв.м., жилая ... кв.м. Данное обстоятельство подтверждается техническом паспортом домовладения, выданным филиалом № ... БТИ г. Осинники ... г. и справкой БТИ г. Осинники № ... от ... г. л.д.7-15;л.д.6).

В настоящее время истица намерена зарегистрировать право собственности на указанный дом с учетом измененной площади, но поскольку данное строение было возведено самовольно, она вынуждена обратиться в суд для признания за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....

Из справки, выданной отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Осинники от ... г. усматривается, что жилой дом с самовольно возведенной постройкой и хозяйственные постройки (сарай Г1, летняя кухня Г2, сарай Г8, сооружения), распложенные по адресу ..., ..., ... построены без нарушения градостроительных норм и правил. Сарай Г3, баня, сарай Г5, летняя кухня Г6 расположены на границе земельного участка соседнего жилого дома №... по ул. ..., что является нарушением, так как на основании СНиП ... примечание 1 хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 метра и не менее 6 метров от жилых помещений, расположенных на соседних земельных участках. Жилой дом с пристройкой и хозяйственные постройки возведены самовольно, без разрешительных документов. За счет перепланировки изменилась площадь дома. Жилой дом и хозяйственные постройки (сарай Г1, летняя кухня Г2, сарай Г8, сооружения) не создают угрозу жизни и здоровью людей л.д.23).

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Федеральным законом от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что право собственности на недвижимое имущество и сделки с ним подлежит обязательной государственной регистрации. До вступления данного закона в силу, то есть до 27.01.1998 г., государственную регистрацию прав осуществляли органы БТИ и данная регистрация является юридически действительной.

Однако судом установлено, что истица самовольно, то есть без соответствующего разрешения компетентных органов перестроила жилой дом, в результате чего изменилась общая и жилая площадь дома, то есть фактически построила новый жилой дом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В п. 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... перестроен Карабаджак О.С. При этом ей не были нарушены градостроительные нормы и правила, а также права и охраняемые законом интересы других лиц. Земельный участок по указанному адресу, находится в собственности Карабаджак О.С. на основании свидетельства о праве собственности на землю от ... года.

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает возможным признать право собственности за Карабаджак О.С. на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ...

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Карабаджак Оксаны Семеновны удовлетворить.

Признать за Карабаджак Оксаной Семеновной право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., в том числе жилой – ... кв.м., в том числе пристройку общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., сарай, летнюю кухню, сарай, баню, сарай, летнюю кухню, сарай и сооружения, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10-ти дней с момента его вынесения.

Копия верна

Судья Ветрова Н.П.