установление права собственности

Дело № 2-1239

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Осинники 04 августа 2010 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области

В составе судьи Гребенкиной Г.Д.

При секретаре Дубровиной Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крайнова Алексея Ермолаевича о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Крайнов А.Е. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности, указывая, что на основании договора купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года является собственником жилого дома, расположенного по адресу .... С данного времени он пользуется жилым домом и надворными постройками, в том числе самовольно возведенными в виде пристройки, трех сараев и бани. В настоящее время ему необходимо узаконить свое право собственности на жилой дом с надворными постройками, поскольку не имеет возможности распорядиться данным имуществом. Просит установить за ним право собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу ...

В судебном заседании истец поддержал требования полностью. Пояснил, что в Дата обезличена году приобрел жилой дом по вышеуказанному адресу, стал проживать в доме и нести расходы по его содержанию. К дому в Дата обезличена году он самовольно, без получения на то соответствующего разрешения возвел жилую пристройку из шпал, утеплил ее, а также им были построены баня и три сарая. Указанные самовольные постройки возведены на месте старых построек, никому из соседей не мешают.

Представители третьих лиц МИ ФНС № 5 по Кемеровской области, БТИ г. Осинники в судебное заседание не явились. О слушании дела извещены надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц МУ « Градостроительный кадастровый центр г.Осинники», Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явились. О слушании дела извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными.

На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу ...(л.д.16). Решением Администрации г. Осинники Номер обезличен от Дата обезличена года истцу на праве собственности предоставлен земельный участок по указанному выше адресу для приусадебного хозяйства и строительства дома, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю (л.д.17). Согласно кадастрового паспорта земельного участка от Дата обезличена года кадастровый номер ..., предыдущего кадастрового номера не имеет, площадь земельного участка по вышеуказанному адресу составила ... кв.м. л.д.15). Из справки МУ « Градостроительный кадастровый центр города Осинники» от Дата обезличена года Номер обезличен следует, что земельный участок с расположенным на нем жилым домом, принадлежащий Крайнову А.Е. на основании договора купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года, свидетельства о праве собственности на землю Номер обезличен от Дата обезличена года, имеет почтовый адрес ... ( ранее ..., ...) (л.д.14). В Дата обезличена году истец, без получения на то соответствующего разрешения возвел самовольно на указанном выше земельном участке надворные постройки в виде пристройки, трех сараев и бани, что подтверждается сведениями ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал Номер обезличен БТИ г.Осинники (л.д.5). Согласно данным технического паспорта, общая площадь дома составляет ... кв.м., жилая площадь ... кв.м. (л.д.6-13). В настоящее время истцу необходимо в судебном порядке установить за ним право собственности на жилой дом с пристройкой и надворными постройками в виде четырех сараев, бани, летней кухни, сооружения по адресу ..., поскольку иной возможности нет, он не может распорядиться данным имуществом.

Согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31.07.1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Крайнову А.Е. принадлежит жилой дом, расположенный по адресу ..., однако, он без соответствующего разрешения возвел к нему пристройку и надворные постройки в виде трех сараев и бани, не узаконив их в установленном порядке. Крайнов А.Е. открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным домовладением. Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей О.,, Т.,, в достоверности которых у суда нет оснований сомневаться. Согласно справке Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Осинники от Дата обезличена года, самовольно возведенная жилая пристройка по указанному выше адресу построена без нарушения градостроительных норм и правил. Служебные постройки в виде трех сараев и бани расположены на границе земельного участка соседнего жилого дома Номер обезличен по ул. ..., что является нарушением, так как на основании СНиП 2.07.01.-89 п.2-12 прим.1 хозяйственные постройки следует размещать от границ участка на расстоянии не менее 1 метра и не менее 6 метров от жилых помещений, расположенных на соседних земельных участках. Жилая пристройка и служебные постройки возведены самовольно, без разрешительных документов. За счет пристройки изменилась общая площадь дома. Жилая пристройка и служебные постройки не создают угрозу жизни и здоровью л.д.23). В судебном заседании установлено, что несмотря на то, что служебные постройки расположены на границе соседнего участка, соседи никаких требований не предъявляют, истец длительное время пользуется ими, поэтому на них может быть установлено право собственности.

Учитывая, что в настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке установить право собственности Крайнова А.Е. на вышеуказанный жилой дом, его владение и пользование домом никто не оспаривает, суд считает возможным установить право собственности на жилой дом с жилой пристройкой и надворными постройками в виде трех сараев и бани, расположенный по адресу ... ..., за Крайновым А.Е. Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Крайнова Алексея Ермолаевича удовлетворить.

Установить право собственности на жилой дом, расположенный по адресу ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., в том числе с жилой пристройкой площадью ... кв.м. и надворными постройками в виде четырех сараев, бани, летней кухни, сооружения за Крайновым Алексеем Ермолаевичем.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.

Мотивированное решение изготовлено ... года.

Судья Г.Д.Гребенкина