Дело № 2-1402/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Город Осинники 28 июля 2010 года
Осинниковский городской суд Кемеровской области
В составе председательствующего судьи Третьякова С.В.
При секретаре Кальмук С.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тимофеевой Надежды Кузьмовны к Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы России № 5 по Кемеровской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Тимофеева Н.К. обратилась в суд с исковым заявлением к Межрайонной ИФНС России № 5 по КО, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, с надворными постройками, расположенный по адресу ..., ..., ....
Требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года она приобрела жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу ..., ..., .... Указанный договор был удостоверен секретарем Сарбалинского сельского совета ФИО2 и внесен в реестровую книгу под Номер обезличен. О том, что указанный договор необходимо было зарегистрировать в БТИ ... ей известно не было. С момента приобретения дома она вместе со своей семьей постоянно проживает в указанном доме. Начиная с 1981 года, она несет все расходы по содержанию данного дома, уплачивает налоги, а также платит за пользование электроэнергией. В период владения домом на земельном участке рядом с домом ею были самовольно возведены надворные постройки - 2 сарая, гараж и навес. На основании Постановления от Дата обезличена года Номер обезличен, ей предоставлен в собственность земельный участок площадью 1310 кв.м., расположенный по адресу ..., ..., .... С момента приобретения жилого дома и до настоящего времени, ни каких претензий со стороны третьих лиц по поводу владения указанным жилым домом не поступало. При оформлении права собственности на земельный участок под домом выяснилось, что договор купли-продажи дома она своевременно не зарегистрировала в БТИ, то есть не оформила надлежащим образом право собственности на дом. В настоящее время надлежащим образом оформить право собственности на жилой дом и надворные постройки во внесудебном порядке не представляется возможным.
В судебном заседании Тимофеева Н.К. поддержала исковое заявление в полном объеме. Пояснила, что жилой дом, расположенный по адресу ..., ..., ..., она приобрела на основании договора купли-продажи у ФИО3. После заключения договора ФИО3 снялась с регистрационного учета по указанному адресу и выехала за пределы Кемеровской области к родственникам. Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в Сарбалинском сельском совете, и внесен в реестровую книгу, о том, что договор подлежал регистрации в БТИ ... ей известно не было. Полагая, что договор купли-продажи зарегистрирован надлежащим образом, начиная с 1981 года, она проживает вместе со своей семьей в указанном доме и значится зарегистрированной в нем. За время проживания в доме и пользования им, рядом с домом она возвела надворные постройки: два сарая, гараж и навес. Разрешительные документы на строительство построек ею получены не были, после возведения, постройки также не были узаконены. В 2009 году она занялась оформление прав на земельный участок рядом с домом и на основании постановления Главы ... от Дата обезличена года Номер обезличенП ей был предоставлен в собственность земельный участок площадью 1310 кв.м., расположенный по адресу ..., ..., .... При оформлении прав на земельный участок ею было установлено, что ее право собственности на жилой дом не оформлено надлежащим образом, поскольку договор купли-продажи жилого дома не был зарегистрирован в БТИ .... Поскольку в настоящее время установить право собственности на жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным, просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 40,1 кв.м., в том числе жилой площадью 26,3 кв.м., а также надворные постройки, расположенные по адресу ..., ..., ....
Представитель ответчика - Межрайонной ИФНС России № 5 по КО в судебное заседание не явился. О дате и времени судебного заседания извещен. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, МУ «Градостроительный кадастровый центр» в судебное заседание не явились. О дате и времени судебного заседания извещены.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Суд, заслушав объяснения истицы, исследовав и оценив представленные доказательства, считает исковые требования об установлении права собственности обоснованными.
На основании ч. 2 п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат в соответствии со ст. 131 ГК РФ государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года, удостоверенного секретарем Сарбалинского сельского совета, ФИО4 приобрела жилой дом, с надворными постройками, расположенный по адресу ..., ..., ... л.д.18-19). Вследствие юридической неграмотности данный договор истица своевременно не зарегистрировала в БТИ. С момента приобретения жилого дома ФИО4 с семьей постоянно проживает в нем, пользуется земельным участком рядом с домом, а также значится зарегистрированной по указанному адресу с 1981 года по настоящее время л.д.20-21). Из справки БТИ ... от Дата обезличена года следует, что по адресу ..., ..., ..., расположен жилой дом общей площадью 40,1 кв.м., жилой - 26,3 кв.м. л.д.7) Из указанной справки также следует, что правообладателем указанного жилого дома на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года является Тимофеева Н.К., однако указанный договор надлежащим образом не зарегистрирован.
В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество и сделки с ним подлежит обязательной государственной регистрации. До вступления данного закона в силу, то есть до 27.01.1998 г., государственную регистрацию прав осуществляли органы БТИ, и данная регистрация является юридически действительной. Однако, из представленного договора на передачу квартир в собственность граждан от Дата обезличена года видно, что данный договор не был зарегистрирован в БТИ, что также подтверждается справкой БТИ л.д.7).
В судебном заседании также установлено, что в период владения и пользования жилым домом Тимофеева Н.К. возвела на земельном участке надворные постройки: два сарая, гараж и навес. Указанные постройки являются самовольными, поскольку разрешительные документы на их строительство оформлены не были. Данное обстоятельство подтверждается справкой БТИ ... от Дата обезличена года л.д.7). Как следует из справки Отдела архитектуры и градостроительства Администрации ... жилой дом и надворные постройки построены без нарушения градостроительных норм и правил. Жилой дом и надворные постройки не создают угрозу жизни и здоровью людей.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что на основании постановления Главы ... от Дата обезличена года Номер обезличен, Тимофеевой Н.К. предоставлен в собственность земельный участок площадью 1310 кв.м., расположенный по адресу ..., ..., ... л.д.16).
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу ..., ..., ..., был приобретен истицей на основании договора купли-продажи. С момента приобретения дома Тимофеева Н.К. им пользуется, постоянно проживает в доме вместе со своей семьей. Возведенные на земельном участке рядом с домом надворные постройки не нарушают градостроительных норм и правил и не создают угрозу жизни и здоровью людей, кроме того, возведены на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности. На протяжении длительного периода времени Тимофеева Н.К. пользуется домовладением, как своим собственным. Ее право собственности на жилой дом ни кем не оспаривается. Учитывая, что в настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке установить право собственности истицы на жилой дом, и надворные постройки, расположенные по адресу ..., ..., ..., ее владение и пользование домом никто не оспаривает, суд считает возможным признать за ней право собственности на указанный жилой дом и надворные постройки, в связи с чем, исковые требования Тимофеевой Н.К. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тимофеевой Надежды Кузьмовны удовлетворить
Признать за Тимофеевой Надеждой Кузьмовной право собственности на жилой дом общей площадью 40,1 кв.м., жилой - 26,3 кв.м., и надворные постройки, расположенные по адресу ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.
Судья С.В. Третьяков