Город Осинники 30 июля 2010 года
Судья Осинниковского городского суда Кемеровской области Ветрова Н.П.
При секретаре Юнкиной Ю.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кашниковой Тамары Петровны к Отделу Архитектуры и градостроительства Администрации г. Осинники об установлении права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Кашникова Т.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Отделу Архитектуры и градостроительства Администрации г. Осинники, в котором просит установить за ней право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой - ... кв.м., в том числе сарай, гараж, летнюю кухню, баню и сооружения, расположенный по адресу г. Осинники, ул. ...
Заявленные требования мотивирует тем, что 19.02.1951 г. ее отец ... заключил договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительства жилого дома на право личной собственности для возведения дома. Данный договор был удостоверен нотариусом г. Осинники и зарегистрирован в БТИ г. Осинники. ... г. на основании решения исполкома г. Осинники ее отцу было разрешено строительство нового дома взамен пришедшего в негодность на земельном участке по ул. ..., и ... г. ... было выдано разрешение произвести пристройку к домовладению по ... (ранее ...) в г. Осинники. С 1951 г. ее семья проживала в вышеуказанном доме. Своевременно ... не зарегистрировал документы на вновь возведенный дом в БТИ г. Осинники. ... г. ... умер и при жизни он составил завещание на ее имя (Кашникову Т.П.), в соответствии с которым он завещал указанный дом. При обращении к нотариусу г. Осинники, в выдачи свидетельства о праве на наследство ей было отказано в связи с тем, что право собственности надлежащим образом ... при жизни на жилой дом по адресу г. Осинники, ... не зарегистрировал.
Кашникова Т.П. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме и просил их удовлетворить. Пояснила, что умерший ... - ее отец, который построил жилой дом по адресу г. Осинники, ... (ранее ...), однако на данный дом отсутствуют соответствующие правоустанавливающие документы, что препятствует оформлению наследственных прав после смерти отца.
Представитель ответчика - отдела Архитектуры и градостроительства Администрации г. Осинники в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика КУМИ Администрации г. Осинники - Ваганова Е.С., действующая на основании доверенности от ... г., разрешение заявленных исковых требований оставила на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Третье лицо нотариус г. Осинники в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
В соответствии с ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.
Заслушав пояснения истца, мнение представителя третьего лица, показания свидетелей, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 234 лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу г. Осинники, ... принадлежал ... на основании решения исполнительного комитета Осинниковского городского Совета депутатов трудящихся от ... г.; выписки из решения ... от ... г.. выданная Исполнительным комитетом Осинниковского городского совета депутатов трудящихся, которые ранее в БТИ не зарегистрированы, данное обстоятельство подтверждено справкой БТИ г. Осинники от ... г. ... л.д.12).
Как пояснила истица, и подтвердили в судебном заседании свидетели ... и ... что ... был выделен земельный участок под строительство жилого дома, на котором он построил дом. Вся его семья, в том числе и истица в 1956 г. заселилась в построенный жилой дом, проживали с 1956 - 2009 г.г. и считали, что данный дом находится в собственности .... ... г. .... умер, что подтверждено свидетельством о смерти, выданным органом ЗАГС г. Осинники Кемеровской области от ... г. л.д.7).
Судом установлено, что данный жилой дом находился в фактически открытом, добросовестном и непрерывном владении истицы и ее отца с 1956 года, то есть более 15 лет, поскольку судом установлено, что истица пользуется данным жилом домом с 1956 г. до настоящего времени. Какой-либо спор о праве в отношении указанного жилого дома в настоящий момент отсутствует.
Таким образом, судом установлено, что ... построив дом в 1956, заселился в него со своей семьей, в которой проживал до 2009 г. Истица, являясь наследницей по завещанию после смерти отца, добросовестно владея жилым домом до момента смерти, приобрела право собственности в силу приобретательной давности на указанный жилой дом.
В материалах дела имеется справка из отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Осинники от ... г. о том, что жилой дом по адресу г. Осинники, ... построен не нарушая градостроительных норм и правил, СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.» Разрешение на строительство хоз.построек не выдавалось, так как домовладелец в архитектуру не обращался. Самовольная постройка (срарй Г10, гараж Г3, летняя кухня Г4, сарай Г5, сарай Г6, сарай Г7, сарай Г8, баня Г9) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью людей.
Из представленного договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ... г. ... был предоставлен земельный участок по адресу г. Осинники, ... (ныне ...) л.д.11).
В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Осинники, ... перестроен отцом истицы. При этом ... не были нарушены градостроительные нормы и правила, а также права и охраняемые законом интересы других лиц. Земельный участок по вышеуказанному адресу принадлежит ... на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка.
КУМИ Администрации г. Осинники представлено в суд гарантийное письмо, из которого следует, что земельный участок, расположенный по адресу г. Осинники, ... с расположенным на нем жилым домом будет предоставлен в установленном порядке той стороне, за которой суд признает право собственности на объект недвижимости, расположенный в пределах границ данного земельного участка.
С учетом изложенных обстоятельств, суд считает возможным установить право собственности за Кашниковой Т.П. на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Осинники, ....
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Установить право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой - ... кв.м., в том числе пристройку общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., в том числе сарай, сарай, гараж, летняя кухня, сарай, сарай, сарай, сарай, баня и сооружения, расположенный по адресу Кемеровская область, город Осинники, ... за Кашниковой Тамарой Петровной, ... года рождения.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.
Судья подпись
Копия верна
Судья Н.П. Ветрова