Дело 2-1268 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации
Город Осинники 27 июля 2010 года
Осинниковский городской суд Кемеровской области
В составе судьи Ветровой Н.П.
При секретаре Юнкиной Ю.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зайцева Сергея Ивановича к Барышеву Николаю Александровичу и Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы №5 по Кемеровской области об установлении права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л
Зайцев С.И. обратился в суд с исковым заявлением к МРИ ФНС №5 по Кемеровской области, в котором просит установить право собственности на жилой и надворные постройки в виде бани, сарая, сарая, летней кухни, сарая по адресу: г. Осинники, ..., ...
Исковые требования мотивирует тем, что 21.12.1999 г. приобрел жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой – ... кв.м. по адресу г. Осинники, ... у ... на основании договора купли – продажи дома, зарегистрированного в БТИ г. Осинники. Распоряжением ... от ... г. земельный участок общей площадью ... кв.м., на котором расположен вышеуказанный дом, был передан ему (Зайцеву С.И.) в аренду сроком на 50 лет, о чем имеется паспорт земельного участка и договор аренды .... После покупки жилого дома он самовольно без согласования с государственным органом и получения соответствующего разрешения произвел перепланировку жилого дома по адресу г. Осинники, ул. ..., ..., в результате чего изменилась площадь дома, общая площадь которого составила ... кв.м., жилая ... кв.м. ... г. ... умер, поэтому зарегистрировать в установленном законном порядке право собственности на вышеуказанный жилой дом у него нет возможности.
В судебном заседании Зайцев С.И. поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.
Барышев Н.А., привлеченный к участию в дело в качестве ответчика, как наследник ... в судебном заседании возражений относительно предъявленных исковых требований не представил.
Представитель КУМИ Администрации г. Осинники - Кутейкина И.В., действующая на основании доверенности от ... г., в судебном заседании возражений относительно предъявленных исковых требований не представила, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – отдела Архитектуры и градостроительства Администрации г. Осинники в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в вое отсутствие.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли – продажи жилого дома от ... г., зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации г. Осинники л.д.7), Зайцев С.И. приобрел у ... жилой дом по адресу г. Осинники, ... общей площадью ... кв.м. (ранее ... кв.м.), жилой – ... кв.м. (ранее ... кв.м.). На основании данного договора Зайцеву С.И. перешло право собственности на указанный дом. Из справки БТИ г. Осинники от ... г... л.д.8) Зайцеву С.И. принадлежит дом по адресу г. Осинники, ..., ... общей площадью ... кв.м., жилой - ... кв.м. на основании договора купли – продажи жилого дома ... от ... г., удостоверенного Перехода Т.П. нотариусом г. Осинники Кемеровской области. В материалах дела л.д.10-12) имеется паспорт земельного участка, выданный Руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Осинники от ... г. ..., согласно которому Зайцев С.И. является правообладателем земельного участка по адресу г. Осинники, ..., ... площадью ... кв.м., кадастровый номер № ...; целевое использование данного земельного участка – индивидуальное жилищное строительство; вид предоставляемого права на земельный участок – аренда. Кроме того, право Зайцева С.И. на земельный участок по адресу г. Осинники, ..., ... подтверждено договором аренды ... г., заключенным между Администрацией г. Осинники и Зайцевым С.И. л.д.14-15); а также распоряжением Администрации г. Осинники от ... г. ... л.д.13).
С момента покупки жилого дома по адресу г. Осинники, ..., ... Зайцев С.И. самовольно, то есть без соответствующего разрешения отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Осинники возвел пристройки к данному дому, в результате чего изменились площадь дома, которая стала составлять: общая – ... кв.м., жилая ... кв.м. Данное обстоятельство подтверждается техническом паспортом домовладения, выданным филиалом № 14 БТИ г. Осинники и справкой БТИ г. Осинники.
В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на указанный дом с учетом измененной площади, но поскольку данное строение было возведено самовольно без разрешения компетентных органов, а также продавец дома по адресу г. Осинники, ..., ... ... умер ... г. (свидетельство о смерти нал.д.16), поэтому Зайцев С.И. вынужден обратиться в суд с требованиями установить право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., г. Осинники, ..., ....
Из справки, выданной отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Осинники от ... г. ... следует, что жилой дом с самовольной перепланировкой и хозяйственными постройками, распложенный по адресу г. Осинники, ..., ... построен без нарушения градостроительных норм и правил. Разрешение на перепланировку не выдавалось, за счет нее изменилась площадь дома. Перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью людей л.д.24).
Заслушав объяснения истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, суд считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Федеральным законом от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что право собственности на недвижимое имущество и сделки с ним подлежит обязательной государственной регистрации. До вступления данного закона в силу, то есть до 27.01.1998 г., государственную регистрацию прав осуществляли органы БТИ и данная регистрация является юридически действительной.
Однако судом установлено, что истец самовольно, то есть без соответствующего разрешения компетентных органов перестроил жилой дом, в результате чего изменилась общая и жилая площадь дома, то есть фактически построил новый жилой дом.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В п. 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Осинники, ... перестроен Зайцевым С.И. При этом им не были нарушены градостроительные нормы и правила, а также права и охраняемые законом интересы других лиц. Земельный участок по указанному адресу принадлежит Зайцеву С.И. на основании договора аренды. С учетом изложенных обстоятельств, суд считает возможным установить право собственности за Зайцевым С.И. на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Осинники, ...
Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Зайцева Сергея Ивановича удовлетворить.
Установить за Зайцевым Сергеем Ивановичем право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой - ... кв.м., в том числе сарай, сарай, баню, летнюю кухню, сарай, расположенный по адресу: Кемеровская область, город Осинники, ..., ...
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10-ти дней с момента его вынесения.
Судья подписьКопия верна
Судья Ветрова Н.П.