Город Осинники 03 августа 2010 года
Судья Осинниковского городского суда Кемеровской области Ветрова Н.П.
При секретаре Юнкиной Ю.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой Ольги Давыдовны и Адова Андрея Михайловича к Отделу архитектуры и градостроительства Администрации г. Осинники о признании права собственности и включении имущества в наследственную массу,
УСТАНОВИЛ:
Михайлова О.Д. и Адова А.М. обратились в суд с исковым заявлением к Отделу архитектуры и градостроительства Администрации г. Осинники, в котором просят признать право собственности на жилой дом по адресу г. Осинники, ул. ... за ..., умершей ... года и включить данное имущество в наследственную массу.
Заявленные требования мотивирует тем, что в 1972 г. ... купила по расписке жилой дом, расположенный по адресу г. Осинники, ул. ... у ... В мае 1972 г. ... прописала в данном жилом доме свою дочь Адову Р.Д. и внука Адова А.М. ... приходилась Михайловой О.Д. матерью, а Адовау А.М. бабушкой. В настоящее время установить право собственности на жилой дом не представляется возможным, так как регистрация и переход права собственности осуществляется только в присутствии собственника, однако собственник жилого дома ... умер и ... умерла ... года.
В судебном заседании истцы Михайлова О.Д. и Адова А.М. поддержали заявленные исковые требования и просили их удовлетворить. Пояснили, что ... более 15 лет проживала в жилом доме по адресу г. Осинники, ул. .... Им, как наследникам после смерти ... необходимо обратиться к нотариусу г. Осинники, но каких - либо правоустанавливающих документов на домовладение нет, и иным путем решить данный вопрос не представляется возможным.
Представитель ответчика - Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Осинники, в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Представитель третьего лица - Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 5 по Кемеровской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
В соответствии с ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.
Заслушав пояснения истцов, показания свидетелей, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 234 лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество и сделки с ним подлежит обязательной государственной регистрации. До вступления данного закона в силу, то есть до 27.01.1998 г., государственную регистрацию прав осуществляли органы БТИ и данная регистрация является юридически действительной.
В судебном заседании установлено, что правоустанавливающих документов на жилой дом по адресу г. Осинники, ул. ... не имеется, данное обстоятельство подтверждено документально, что следует из справки БТИ г. Осинники от ... г. л.д.11).
Как пояснили истцы, и подтвердили в судебном заседании свидетели ... и ... что ... приобрела жилой дом, расположенный по адресу г. Осинники, ... у Бомчук С.Н. на основании расписки в 1972 году. ... вместо приобретенного дома построила новый жилой дом. Вся семья ... в том числе и истцы, заселилась в построенный жилой дом, проживали с 1972 г. по 2001 г.г. и считали, что данный дом находится в собственности ...
... года ... умерла, что подтверждено свидетельством о смерти, выданным органом ОЗАГС г. Осинники Кемеровской области от ... г. л.д.9).
Данный жилой дом находился в фактически открытом, добросовестном и непрерывном владении ... (матери Михайловой О.Д. и бабушки Адова А.М.) с 1972 года, то есть более 15 лет. Какой-либо спор о праве в отношении указанного жилого дома в настоящий момент отсутствует.
Таким образом, судом установлено, что ... купив изначально в 1972 году жилой дом, расположенный по адресу: г. Осинники, ул. ..., и добросовестно вледея им до момента смерти, приобрела право собственности в силу приобретательной давности на указанный жилой дом.
В материалах дела имеется справка из отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Осинники о том, что жилой дом по адресу г. Осинники, ул. ... построен не нарушая градостроительных норм и правил, СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Правоустанавдивающие документы отсутствуют. Выездом на место установлено, что возведенный жилой дом и хоз.постройки не создают угрозу жизни и здоровью людей л.д.18).
В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку возведение жилого дома было осуществлено на земельном участке, который находился в постоянном пользовании ... при возведении дома соблюдены градостроительные нормы и правила, то суд считает возможным признать право собственности за ... на жилой дом по адресу г. Осинники, ....
Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество. Поскольку ... умерла, то домовладение, расположенное по адресу г. Осинники, ... должно быть включено в наследственную массу.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Михайловой Ольги Давыдовны и Адова Андрея Михайловича удовлетворить.
Признать право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой - ... кв.м., расположенный по адресу Кемеровская область, город Осинники, ул. ... за ..., умершей ... года и включить данное имущество в наследственную массу.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.
Судья Ветрова Н.П.